楼市调控一周年，房价真的跌了吗？

今天，930楼市调控刚好一周年。

相信这个十一，从事房地产编辑工作的小编可以长舒一口气，安心过个假期了。因为说起去年十一，相信很多小编都是不堪回首，在高速路上或者景点里码字的大有人在。

这一年，国内的楼市正式进入了“五限”时代，历史首次实施了限售，旨在打击投资、投机性购房需求。这一年，楼市去库存成果斐然，中东部的三四线城市的新房库存量明显下降。这一年，楼市信贷持续收紧，购房贷款利率优惠取消，首套房贷款平均利率已经超过基准利率，并且还在上升。这一年，共有产权房横空出世，让买不起商品房的人有了希望。这一年，楼市长效机制有了雏形，住房租赁市场的发展步入了快车道，并且更加规范。这一年，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经深入人心。

对于普通购房者来说，更关心的是房价的变化。虽然楼市调控措施不断，但是不得不说，热点城市的房价并没有迎来实质性的回落。按照以往的经验，楼市调控之后，房价都会回落，是抄底买房的好时机。但是今年，恐怕很多购房者要失望了。

之所以今年热点城市的房价没有实质性的回落，主要原因是新建商品住宅的面积同比下滑，房子处于供不应求的局面。即使已经实施了很严厉的调控，但是不少城市依然出现了抢购的现象，开盘即售罄的情况接连在郑州、济南、青岛等地上演。以青岛为例，某楼盘取得预售许可证后就宣告三栋楼的房子已经被预定完毕，销售一空。

由于一线城市和热点二线城市的购房需求外溢，热点城市周边的三四线城市的楼市迎来了爆发，这些城市的房价几乎领涨了整个2017年。由于大量购房者的涌入，原本的库存被消化，新盘入市的节凑也加快。由于一二线城市新增城市建设用地数量减少，很多品牌房企把三四线城市作为未来发展的重点，也间接促进了房价的上涨。

受房价和购房贷款利率上涨的双重影响，普通购房者买房难的问题并没有得到有效解决。由于新房供应量减少，开发商为了快速回款，在开盘销售时往往要求购房者全款支付，或者以更高的首付比例买房。同样，银行由于可用贷款额度减少，对于购房贷款的审核更加严格，部分银行直接“劝退”购房者，出现了即使有大量购房贷款业务申请，也不办理的情况。

其实，此轮楼市调控，抑制房价快速上涨的目的已经达到，并且正在逐步建立楼市长效机制。通过现在的房地产市场的变化不难看出，房子首先要恢复居住的本质，同时，要让对房产有不同需求的人居者有其屋。换言之，就是买得起商品房的，就要去购买商品房，买不起商品房的，可以选择共有产权房，或者租房。未来租售同权一旦实施，买房将不是的选择。

现在有很多业内人士认为，未来一旦租售同权落地，那么势必会导致房租的上涨，尤其是一些优质，会引发众多租客的争抢。但是不得不说，现在的住房租赁市场确实问题多多，租客的权益难以保障。未来即使房租上涨，但是只要租客的权益不受侵犯，或者可以依法维权，那么还是有利于整个房地产市场的稳定与发展。

总之，短时间内房价依然会维持在高位，想要买房的需要做好心理准备。