又一楼市重磅信号落地，以后买房只能用自己的现钱了！

看了标题，可能很多朋友会觉得这是什么鬼，怎么可能不用自己钱买房呢，小编是脑子进水了吧？

其实现实中，还真有这样的可能，比如说一部分炒房者就是“空手套白狼”，自己一分钱不花，也能通过炒房赚钱。

例如，某中介出售一套房子，价值是100万的。炒房者可以先借100万名义上全款买下这套房，然后再找关系，找第三方的评估机构将改套房产的价值估值评高，例如是150万。之后，炒房者再以按揭贷款的形式，从银行可以获得评估价70%的贷款，即105万。最终的结果就是，炒房者没花钱，名下有了一套房子，而且手中还多了5万元的现金。

当然，实际操作远比上面说的要负责，但是确实有炒房者就是这么干的。以前，部分城市的房地产市场不规范，尤其是二手房市场存在很多暗箱操作，除了上面说的做高评估价之外，什么阴阳合同，实际成交价远高于评估价等问题普遍存在。

但是目前，随着楼市调控不断升级，即使通过正常的银行贷款也不一定能够买到房，更别说一些投机取巧的方式了。

9月26日晚间，江西银监局联合人民银行南昌中心支行发文通知，进一步规范个人非按揭类贷款管理。至此，已经有北京、深圳、广州、江西等地区明确提出限制消费贷，而江西的限制最为严厉。

该《通知》要求，江西辖内各商业银行深入开展自查自纠，全面梳理、核查截至2017年9月20日，单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途，重点核查是否存在违规进入购房领域问题。

就像上面说的不用自己钱的买房一样，消费贷同样是炒房者、投资客常用的筹措资金用来买房的手段。炒房者或者投资手中已经有了房子，他们可以拿这些房子去抵押贷款，获得贷款后再用来买房子。通过这样的操作，只要房价上涨，他们就有利可图。而这样的操作，在二手房市场极为普通，尤其是某些中介公司为了提升交易量，往往会诱导购房者进行此类操作。根据央视财经的报道，深圳一家地产中介售楼经理就明确表示，消费贷可以用于购房，“银行抵押贷、信用贷都可以做，很多客户都这么做，大部人都用作首付款。如果抵押贷首付款不够的话，还可以将房子作‘高评’处理。”

但是此类贷款流入房地产市场，明显是加杠杆行为，实际上夸大了真实的购买力，在一定程度上助涨了房价，对于房地产市场的稳定百害而无一利。

因此，才有了以上地区开始限制消费贷等违规资金流入楼市，而这对于投资客、炒房者来说无疑是当头一棒！

未来，肯定会有更多的城市和地区跟进，以后买房，估计只能用自己手中的现钱了。