6城齐“限售”，这轮房地产调控会“进行到底”！

9月22日，重庆、南昌、西安、南宁、长沙等5个城市先后宣布推出房地产“限售”政策，正式将限售列入当地楼市的调控手段。

据称，石家庄出台的楼市限售政策更是严苛，最长要求8年限售。如今共有40余个城市已经推出了房地产限售政策。

上述6个城市，都是上半年国内房地产市场表现的城市，成交量活跃，其中重庆一个月的成交量比北京半年的新房成交量还多。这几个城市也是开发商们重点布局的“强二线”城市，如今这些城市加入限售大军，恐会对开发商们的下半年销售业绩带来直接影响。

换作之前，这些二线城市地方政府在出台诸如限售这样严格的政策之前，往往是比较犹豫的。还记得几年前，河北一些环京地区出台限购政策，都会提前跟开发商通气，让开发商抓紧把手头客户网签了，再推出新政。新政往往也是执行一段时间，就无声无息地滑入形同虚设的状态。

而这次情况完全不同，这些省会城市出台限售政策步伐统一，再加上前不久北京部分商业银行上调房贷利率，获得央行的公开表态支持，可知这次6个城市出台楼市限售政策，也是获得了中央调控部门允许的。

分析人士认为，这次6个城市统一出台楼市限售政策，从侧面表明了持续到年底，房产调控政策都不会放松。今年房地产市场肯定还会进一步下行，明年上半年楼市能否复苏尚不敢言。

按照以往的经验，楼市经常有2-3年的周期性表现，往往是房价上涨过快，遭致政府出台一轮房地产调控政策，而政策持续2-3年以后，会带来经济以及房地产市场的低迷，房价矛盾也基本解决，这时候楼市调控从抑制转向扶植，开始出台一些刺激楼市交易的政策，随后楼市开始复苏，慢慢转入上行的通道。

从2003年开始，中国房地产调控政策就开始重复着这样的周期，房价也在调控中螺旋上升。每一次房地产遭到打压的时候，开发商们都在熬着，赌地方政府财政压力之下，会扛不住，会放松楼市调控。

而这一次则不然，这轮严厉的楼市调控，持续了将近一年的时间，较之此前政策的特点是，密不透风，对开发商和房地产市场都形成了巨大的压力，这点从北京、上海的房价和楼市交易量就可以看出。

用一位开发商老板的话说，今年北京和上海的房地产公司业绩是全面沦陷，因为没有项目可卖，也拿不到地，即便是参与拿地，竞争激烈导致拿到地后不赚钱，最终陷入无法开发的尴尬境地。

如此严厉的调控政策和执行力度，是空前的，一直有人怀疑政策的持续性和持久性，而这次6个城市出台限售政策，则彻底打破了这样的幻想，让人坚信房地产调控一时半会儿不会放松。

为什么本轮调控可以如此力度地持久下去？

有两点至关重要。

其一就是今年消费数据上升很快，消费能力和社会消费品总额上升很快，成为了经济增长的新支柱，让政府减轻了对投资的依赖。

今年1-8月份，社会消费品零售额高达23.23万亿元，同比增长10.4%，其中网上购物消费额更是高达4.25万亿元，同比增长34.3%。也就是说，今年消费市场比较好，对经济增长贡献力扩大，从而缓解了以房地产为代表的投资放缓对经济增长的压力。

国家有了钱，不靠你房地产了，自然也就有了底气彻底来调控它。从这次房地产调控的逻辑可以看出，抑制房价不涨只是开始，最终房地产市场顶层设计将会有较大的改变。从雄安新区的住房制度设计就可以看出，“房子是用来住的”将会成为房地产市场发展的一个新价值逻辑。

其二，今年1-8月份国家经济增长达到预期，其中供给侧改革带来的效果明显，原来亏损的企业，因为供给侧改革的结果，出现了盈利。重要生产材料的价格出现了上升，甚至钢铁企业也出现了扭亏为盈。这让政府看到了房地产进行供给侧改革的决心和预期。

这两个因素，以及更多的经济利好的因素，共同带来了政府坚决调控房地产市场的决心，因此，这才是房地产市场供给侧改革的开始。

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