那些在咱家被诟病的幺蛾子户型，搁澳大利亚那叫一个司空见惯

澳大利亚是一个什么国家？

你的印象可能是这样的：

贱贱的袋鼠

呆萌的考拉

碧海蓝天，裸着的沙滩。

傻蓝傻蓝的天。

这还不够全面，她必须加上一个中国人移民和买房比较火热的国家。

著名口水导师矮大紧在《晓松奇谈》里有两期特别扯过“噢！大梨呀” 这个国家。

飞越赤道抵达南半球，这里可以看到只有南半球才可以见到的南十字星。

这个星座也同米字旗一起，出现在澳大利亚的上。需要提示的是，在南半球，太阳照射的方向，与我们是相反的。

这个国家有2300多万人口，差不多相当于一个北京，国土面积却和美国本土相近。

国土宽度相当于伦敦到莫斯科的距离，85%的人居住在距离海岸线50公里以内的地区，内陆主要为沙漠。

经济发展水平悬殊：

北领地的经济总量仅相当于尼泊尔，而新南威尔士州则相当于一个奥地利。

这也没关系，因为没有人会去北领地买房，大家熟知的聚居和买房城市是 ——墨尔本、悉尼、布里斯班：

墨尔本是一个没有陌生感的城市

来到墨尔本，很多人都能找到自己的朋友亲人。

各种肤色和口音的人行走于街道，如果你只能蹦几个四六级词汇，也是可以生存的……

很多沙滩都是开放的，人们在沙滩“挺尸”，带宝宝玩耍，免费的阳光、蓝天、海滩。

墨尔本人民很欢乐

跟英国一样，澳大利亚地广人稀，但是道路大多狭窄。墨尔本的city中心城区，这算很宽阔的街道，比较干净。

交通状况挺令人欣慰，同堵。

城市中心的停车费特别酸爽，一个22AUD，合113块人民币。

听到当地好几个人非说墨尔本文艺，总体也是还不错，有很多维多利亚时期的建筑。

但是提到文艺，还是很想把故宫那个刻画四季的角楼默默地从心里搬出来，面向他们奉上我狷狂的笑。

这里是北京

悉尼是一个更喧闹的国际化都市。

但是无论在哪里，你都能够找到中国的印记：

悉尼有非常优质的港口，经济发展程度和房价都高过曾经的首都墨尔本。

布里斯班是澳洲第三大城市，闲适、阳光：

布里斯班街景：

这里距离度假胜地黄金海岸只有1个，是一个河湾城市，沿河规划了CBD。

布里斯班眼。貌似每一个有河的城市，都有一个“眼”。从伦敦到天津……

如果说澳洲这三个主要城市的共性，一个字——特别好吃！

做饭这个事儿真是靠基因的，厨子都生在了中国法国西班牙意大利，欧洲黑暗料理特别适合减肥，但是到了澳洲，真是吃货的天堂，忍不住——

移民国家的好处就是，我缺什么就拿绿卡请什么。一大批好厨子，真是让澳洲的生活幸福感提升。

吃得忘记想家，直到碰到这碗豆花……

唐人街的一家甜品店，飘来陈奕迅的《沙龙》，在歪果街边就能听到如此熟悉的粤语旋律，不禁令人沉静其中，一点点的就着歌词吃完了一碗…… 

华人在世界的各个角落用自己的辛劳，缔造自己想要的生活。当然，移民、买房都是其中的一部分。

在此，阅尽美景与美食，还有什么令你热泪盈眶？

是房子。

澳洲的房子有什么特点？一个字——幺蛾子。

罗雨葳 画

以前我们总是诟病一些看到的户型奇葩，说人家尽出幺蛾子。

什么360度采光“日不落”啦：

慧谷阳光

扇面房型不太正啦：

沿海赛洛城美利山

歪角斜房不舒服啦

滨河西里

但是到了澳大利亚，发现投资买房领域比较受追捧的公寓产品(apartment），幺蛾子户型还是比较司空见惯的。

这是还算方正的房子，但是注意看，每一个造型弧度，都造成室内面积的不规则。

这是悉尼周边一个开发区的房子，地位相当于咱们亦庄吧。周边有地铁和购物中心，价值有支撑，人流量较大，是比较优质的地段。

销售人员在说到朝向问题更逗了，“你不喜欢南向（阴面）的，很多一直被晒着的国家来的人喜欢啊。”

再次强调，这里是南半球，所以你看得到南十字星，太阳都是东升西落，但是与北半球的南北向是颠倒的。

在澳洲的公寓产品里，请忘记南北通透，也不要按照中国北方的习惯买南向，那相当于咱们的北向。

这里折射出的是移民国家的多元化诉求，人家不在意造型的多元化，还觉得采光面多咧。

墨尔本中心区域某豪宅9层截面图。流线的造型，给了它流线的户型。

而所谓不正的房子，并不影响他的价格，如图，率先卖掉的还是圆弧景观的位置，因为视野很好。

这是墨尔本周边一个公寓的户型，不比我们的“日不落”逊色，是180度采光，销售人员会饶有兴致的给你介绍这个户型的亮点。

这几乎是一个四分之一圆户型，三居室。

这些都不算什么，看了以下这个，从此以后放过我们的“日不落”户型吧：

这是布里斯班CBD河湾的一座高层，地理位置很好。户型如下：

里面的居住结构如图。

因为这个房子在布里斯班很核心的位置，房小谋的朋友确有买下的。

在澳洲比较动人的租售比下，房子差不多300来万人民币拿下产权，收房后一年租金可以到20来万人民币。当然，他有PR（居民）。

户型不上套路也就算了，澳洲人卖房子也没什么套路，让被在国内套路惯了的人很不习惯。

在澳洲看房子，感觉很寡淡。

没有太多复杂的预约、端茶倒水的众多礼宾、各种震慑你的程序，也不用交各种定金来看房，没寄托期待的样板间……

上面提到的墨尔本核心区豪宅的售楼处坐落在这个旧楼里。这座楼栋要炸掉，才会盖如下很炫的新楼：

售楼处一般会展示楼体模型

没有特别营造仪式感，陈列和布置简单实用，豪宅也没有我们那气场强大金碧辉煌的大门和迎客松等……

与国内售楼员会给你着重介绍户型、赠送面积、外立面石材等不同，澳洲豪宅公寓更注重“窗外的风景”，销售人员会特意给你讲一下景观，这是你花钱买到的。

有的售楼处，会准备投影，一帧一帧告诉你，你所买的楼层不同 ，看到的风景是怎样的。

反正这些楼栋的造型，在我们看来不像住着舒服的样子：

一个开发商展示在悉尼售楼处的自己做过的项目，造型都很像写字楼。

墨尔本公寓楼栋效果图，很像国内写字楼（某soho？）的造型。

这就是布里斯班那个核心区高层的造型，一柱冲天，赶超中国樽。当然很多人买来也是为出租的。

一般售楼处会有一些装修材料的展示以及样板区，并不像我们一样花费重金，打造充满期待的样板间去营造撩动你买房的场景。

一些可选的精装地板材料以及石材的展示。

如果你想，这些配件摆设的功能都可以展示，多种淋浴模式效果。

没有样板间，但是部分功能区会搭建展示，这就是未来厨房的样子。

一个卫生间的展示。

这是一个panthouse的厨房样板区，顶层大平层豪宅，大约1000来平米。

这盏灯已经可见诸于我淘宝各大商家了，有木有很眼熟……

这一个公寓售楼处，还是发现了一个给中国买家的说明，这个很套路……

房小谋一路走过的几个楼盘只是澳大利亚房产的冰山一角，且只关注了投资比较热的公寓产品。

有澳洲身份的人，也会买公寓投资，但是会去买一个别墅自住。对于海外买家来说，澳洲人力成本比较高，打理别墅的成本很高，所以公寓成为很多人投资的热土。

世界上已经有无数渠道告诉你如何海外买房了，但这仍是一个比国内投资更需要慎重对待的话题。

墨尔本是一个比悉尼适合生活的典型的移民城市，但是目前海外买家的税费很高。悉尼的房子价格已经位居高位了。布里斯班是一个新兴的，可推荐的城市。它的位置相当于中国的苏杭，未来会与北京通直航。且目前对海外买家的贷款政策相对比较松。

澳洲是一个有着正常租售比的国家，比如提到的300多万的房子，一年20来万的租金。回收成本快，可以以租养房，且10%的首付就可以撬动这个资产。

但澳洲的房子一般都要在交房时贷款，海外买家能否贷款下来是的政策风险。如果不成功，那么10%的首付就打水漂。尽量买大开发商的房子，海外买家相对好贷款。

澳洲的房子一般都是在卖出一半后，才开土动工的，并不像国内一样，一般都两年交房。当然，这期间你也不用还贷。现在有个——“日落条款”，要求开发商5年之内必须交房。那么这个投入产出回报的时间，自己要估算好。

并不是所有的房子都涨。一个感觉就是，无论再多信息，对于房子这种需要对照地理人文乃至历史情况的资产，都应该亲身了解一下，哪怕最后没买，去吃上几顿美食，走这一趟也不亏。信息不对称的情况在互联网发达的今天在海外不动产领域依旧突出。

近期可见，澳洲政府关于移民和海外投资买房的政策调整动作不小。跟国内一样，政策风险是影响海外买家的风险。