为限房价保刚需 长沙将实行熔断+摇号土地新政

“面粉贵过面包”是导致房价上涨的重要原因之一。记者今日从市国土资源局了解到，为贯彻落实中央关于住房居住属性定位精神，抑制土地交易市场过度炒作，稳定房地产市场预期，保持长沙市房地产市场平稳健康发展，《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》（简称《操作规则》）近日通过市政府常务会议审议通过，将于近日正式开始实施。

根据《操作规则》，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易限价；当竞价达到限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

0731地产研究院权威解读：

“限价+熔断”两面夹击

操作规则设定住宅销售限价，并将此价格作为出让条件写入土地出让合同，且土地交易限价不得高于挂牌起始价的150%，超过150%熔断机制启动。“限价+熔断”可谓绝配组合拳，限交易价能抑制土地价格持续上涨，让高溢价土地无所遁形，从源头上阻止了商品房价格的上涨；而将住宅销售价写入土地出让合同则是先发制人，预先给定开发商的价格预期，进而促使开发商基于开发利润理性拿地。尤其是与之前的人才新政相呼应，对于大部分毕业两年内的本科以上的对房价望而止步的青年来说，这是一场“及时雨”。

“摇号+加价限制”具体操作细致

此次新政不仅仅是打出了熔断和摇号的旗号，更规定了具体的可操作规则，可谓干货满满。摇号保障了竞买人的公平，给大家体现公平正义的土地市场，而加价受限则给竞买过程降温，让疯狂的土地投机行为冷静下来，限制住宅土地价格的进一步上涨，保障住宅市场的居住本性不被掩盖。

“消除灰色区间”禁关联围号

不允许与同一公司有关联企业参加土地竞买、土地竞得人在取得土地后不得再调整规划。一方面避免了多家关联企业围号导致的结果有失公允，另一方面直接杜绝了拿地后更改土地用途的可能性，保障了住宅用地不被挪为他用，给市场足够的刚需住宅用地供应。

总之，此次土地新政体现了政府调控房地产市场的决心，我们也期待届时有更多的刚需住宅用地供应，让刚需住宅的上涨过快的房价降下来。

长沙夜景