房产圈

北京保利的冲锋:抢占商办新高地

最近,北京商办市场发生了两件值得关注的大事:一是中介机构已经重新启动二手商办房源的业务,虽然市场上难觅买家,但至少已经走出了“一潭死水”的境地。

如果说二手房市场,是在打扫过去的战场,那么另一件大事,则更具有对未来的现实意义——北京保利发布商办品牌主张,并联合金茂、绿地、首创、华润、远洋、旭辉等知名房企,成立北京商办联盟。

6大价值武装商办

3·26之后的北京商办市场,一片冰封迹象。如果说住宅是用来住的,不是用来炒的,那么商办也应该开始发挥其本身的作用,而不应该再像从前那样,因为不限购而被投资客整栋整栋的拿下。

手持300亿商办货值的北京保利,清晰看到了这种市场变革,看到目标客群有了质的改变,因此,商办价值的体现,也应该摆脱拿地-盖楼-卖楼的粗暴模式,转而精耕细作。

于是,保利商办于近日正式提出“构筑企业资产长城”的品牌愿景,未来将主要围绕企业客群来提供各种服务,以此实现对商办市场现状的突围。

“构筑”二字可以看到保利商办长远的经营战略;“企业”二字,坚定了保利商办是在为谁服务;“资产”则明确了商办的本质;“长城”则可以结合保利商办的另一句口号“商务头等舱,资产守护者”来解读,从眼前这300亿的商办货源开始,保利正在引领一场捍卫商办价值的战争。

从2年前成立之初,直至今日,北京保利商办不断提升产品销售、运营和资产价值的管理能力,已经形成“规模实力”、“地标名片”、“全程业态”、“商务服务”、“资产增值”、“资产集聚”六大价值体系,打造保利商办“商务头等舱,资产守护者”的品牌形象。

从规模和产品类型来看,北京保利商办的总体量约110万平米,商办类自持近50万平米,商办类销售总货值近300亿,这样的量级在北京市场并不多见,也只有北京保利这样的产品规模才有底气站出来,引领一种业态的新生。

目前,北京保利商办呈现“4+2”的产品布局,即保利大都汇、保利佲悦大都汇、欢乐大都汇、保利未来城4个项目对外销售;保利国际广场保利蓟门壹号2个项目自持租赁。

保利大都汇聚焦通州运河CBD,打造城市生态综合体;佲悦大都汇于南四环总部区,打开商务新格局;欢乐大都汇在京西打造新一代商业热岛;66万平米保利未来城于“京北之心”昌平筑起城市综合体,实现突破,打造北京保利旗下的第一个购物中心和第一个五星级酒店。

创意办公、总部办公、地标级办公,租售并举,全产品线全体系化的商办类物业形态,可以满足企业快速成长全周期进阶需求。

北京保利还联手五大行共建商务新平台,多元配套助力企业客户的全生态运管服务,深耕商办领域,打造专业级资管中心,秉承自持物业运营管理经验,相比周边平均租金高出约20%,LEED、WELL双国际标准认证,护航企业资产恒定。

此外,保利作为实力雄厚的央企,旗下保利科技、保利文化、信保基金、保利能源,以及外部资源,均可为保利商办平台整合运用。

做好商办运营当先

尽管现在商办市场处在一个调整的周期,但北京保利商办始终坚信运营是做好商办的首要关键,尤其在新政之后,对于在售型商办项目更加考验企业的运营实力。

当前,北京保利旗下的在售商办项目在北京实现了东西南北的全方位布局,全方位满足了企业级客户的差异化需求。

据中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云透露,今年上半年,我国房地产销售额约达5万亿元,销售面积增加13.5%,商务办公楼面积增加35.8%。

显然,商务写字楼市场销售面积增速远高于住宅市场增速。事实上,随着房地产市场成熟度的提升,细分出来的商务办公、长租公寓等都被看作是前景可期的业务板块。未来的房地产市场内,在各个细分领域,服务都将是一大增长点。

房企想要在这行继续走下去,就必须得学会平衡资金,加快资产证券化。在此期间,要强化整个项目开发和运营周期的承担债务能力、以提升运营服务能力来稳定收益和现金流,从开发商转化成运营商,才能补充上市房企的利润收益。

以保利为首的北京商办联盟,正是集结了一批谋求在新时期突破原有生存模式,打破商办市场冰封局面的品牌房企。

目前,保利商办在北京市场的布局已成,未来北京保利商办将依托保利央企实力,以客户需求为基准进行资源精准化的服务,汇聚这个时代发展的力量,实现商务伙伴的多方共赢,构筑企业资产长城。

中国房评报道|自媒体矩阵平台

- 房评互动 -

商办路在何方?

欢迎留言

本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。

投诉项目

中国房评报道

企业战略分析,楼盘客观点评,开发商和购房人必读手册

相关文章

最新房产圈文章

房天下资讯>中国房评报道>正文