高歌猛进的房企开始哑火，刚需或迎来实质性利好，炒房客遭殃！

这几天，龙头房企们纷纷发布了7月份的业绩。与上半年持续井喷的销售额相比，7月份可谓是相当惨淡。

多家房企7月份销售额环比均出现大幅下滑：

金地，销售面积和金额环比分别下滑了52.3%和57.5%。

融创，销售金额环比下滑了22.7%。

雅居乐，销售面积和金额环比分别下滑了35.3%和41.2%。

远洋地产，销售面积和金额环比分别下滑了63.68%和53.7%。

首创置业，销售面积和金额环比分别下滑了60.25%和63.2%。

万科，销售面积和金额环比分别下滑了28.50%和27.62%。

房企销售放缓已经很明显了，而这背后可能有两大因素。

其一、一二线城市持续加码，房企销售手段被规范

众所周知，一二线城市目前对房地产保持了一种高压态势，房企实际上没有多少操作的空间，最明显的限价令、对精装修和车位捆绑销售的打击。这些措施实际上给房企带了一个紧箍咒，开发商们不敢再放肆。其实大家关注近一两个月来的热门城市的房地产，就会发现已经有龙头房企放下身段按照备案价格卖房子，也不再捆绑车位和精装修了。

如果有开发商还敢乱来，等待他们的还有被纳入失信企业名单，这招非常狠，会直接导致房企融不到钱。

其二、三四线开始放缓了，狂欢有可能加速结束

三四线楼市支撑了房企销售业绩的大半边天，而现在，三四线楼市的隐忧渐显。从房企的销售额下滑来看，目前三四线正在由之前的“量价齐涨”转变为“量跌价涨”，随着时间的推移，三四线楼市成交量会进一步下探，而价格则会在高位徘徊，什么时候下跌还不清楚，具体要看上面的意思。不过一个不争的事实是，后续购房需求会极度萎靡，三四线楼市会彻底成为炒房客的坟场，成为开发商的累赘。

观察君（loushi666）对接下来楼市的总体判断是，一二线城市房价还会进一步下探，哪里折腾得狠，哪里就跌得多一点。而三四线则会有继续惯性上涨一段时间，但量会大大减少，以至于无法帮助房企维持狂热的销售目标。

对刚需来说，房企销售额的下滑，也许是好使，只有开发商感到疼了，他们才会真正意识到刚需也是顾客，刚需也是上帝的一部分。之前的销售策略中，不少开发商不断炒作“全款买房”，营造房源紧张的假象，现在这种套路已经不能再继续编下去了。

目前房企跑马圈地尚未结束，江湖地位尚未定格，市场份额仍然十分重要。为了销售额适当降低利润调低售价是大概率事件。

对炒房客来说，目前的麻烦是流动性。上文说了三四线的房价还会继续往上走，但这却是毫无意义的，因为没人买二手房。而在一二线城市，二手房市场发育虽然比较好，但面临新的困难，一方面，房主买了房子，几年之内都无法脱手，而购房者现在买房面临资金压力。给刚需那点贷款资金，是无法帮助炒房客变现的。

2017年的楼市，变化发展的速度远远超出我们的想象。正当不少炒房客认为上面“三板斧”已经抡完了的时候，针对租房、人才房、共有产权房等的种种方案相继被推向台前。一切都直指一个目标：房子必须是用来住的。

楼市新的格局正在形成，接下来刚需的好消息会越来越多，干货也会越来越多，而炒房则逐渐走进死胡同。