共有产权房来了，哪些房子价格会受影响？

为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一房地产调控基本理念，北京市在8月3日推出共有产权房。新政策出来以后，北京市供应的自住房和自住房地块都将变为共有产权房。

共有产权房概念并不新鲜，之前北京市就已经推出过，这是调控房价的一个利器。如果未来大规模供应，共有产权房将会对北京市房价产生一定影响。

此前，重庆已经推出几大国有房屋租赁公司，准备通过国有企业来持有租赁住房，以此抑制房价，实现居者有其屋。而北京市选择了不同的道路，就是利用共有产权住房，来实现刚需人群的居者有其屋。

一位房地产分析人士指出，这个办法比较符合市场实际情况，如果政府或者国企持有大量租赁房屋，持有成本很高，租金很低，时间长了，国企或者政府会大量亏损，需要财政补贴才可以维持。

共有产权住房则是从市场规律出发，将某一类刚需性房屋在一个特有房屋产权池子里面进行循环，等于帮那些暂时没能力购买完全产权商品房的刚需家庭，提前实现部分产权购买，5年以后，可以购买全部产权。而且房源中不少于30%是供应给非北京户籍的外地人的。

上述分析人士表示，这一办法，看起来政府没有大操大办，实际上是符合市场实际的，能够实现房地产市场和住房保障的并行不悖。

这一办法推出以后，有市场研究人士指出，未来北京市共有产权住房供应量很大，已有自住房体量约700余万平方米，可以供应8万多套共有产权房，未来商品房土地拍卖当中，仍有一定比例配建，共有产权房将深度影响刚需型商品房的价格。

一位房地产企业营销负责人表示，未来2-3年内，由于完全产权的商品房供应少了，会导致商品房价格上升，但是从长期来看，100平米以下的，或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。

共有产权房不仅面向北京户籍供应，还面向非北京户籍人群供应，能够解决相当部分的刚需型置业需求。受到当前的调控政策影响，首套首贷置业者，才有机会以低首付买到商品房，而共有产权房价格又较同地段的商品房价格低很多，会分流很多刚需性商品房的购房需求。

未来，北京市房地产市场会出现两极分化的情况，一方面是90平米及以下的刚需型商品房的价格会受到抑制，为刚需人群提供价格比较便宜的房子。

另一方面，纯商品房高端化趋势继续，“大户型、高总价”面向改善人群的房子比较多，而面向初次改善置业需求的会比较少。加之，改善置业的贷款门槛提高很多（一般都为二套房贷，首付要80%），会导致这部分改善需求被抑制。

由此，房地产市场会出现一个中间空白地段，要么都是刚需，要么就是高端，而针对刚改的产品和可选择新房越来越少，这又会对未来商品房市场和价格产生什么影响呢？

有一条是肯定的，那就是刚需型商品房价格必会受到共有产权房的影响，未来其价格走势会受到抑制，拥有此类商品房的购房人，或可开始考虑换房，咬咬牙一步到位置业了！

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