炒房客虽然遭围剿，但越来越多的刚需却发现买房更难了！

今天楼市的消息恐怕就是燕郊了，北青报的记者时隔4个月 后再次走访燕郊。当地二手房市场一片萧条。从3月份到7月份，当地二手房成交均价从3.5万降到了2.5万左右。不少中介由于业务急剧减少，开始转战其他城市。

但这条新闻其实还有更关键的信息，那就是成交量萎缩下的降价可能产生不不了实质性的作用。因为之前是普涨，而现在则是零星下跌，即使跌的再狠也不会有什么作用。其次，在新房层面，当地已经很长时间没有新增供应了，这又导致开发商捂盘心理普遍。

总体来说，这个市场已经有点被抛弃的味道，炒房客的确难以抽身，但刚需也没得到便宜。

除了燕郊这事之外，这几天比较火的还有部分二线城市开始推行租房落户。门槛的确很低，租套房子就能落户，但专家表示，租户和业主同等享受公共服务几乎不可能，全世界都没有这样的先例。

对于中产普遍关心的子女入学来说，租房即使拿到了户口，想要入学简直难如登天。以北京为例，如果你没有房，有了房子没住够年限，子女幼升小都难如登天：

所以，即使租房有足够利好，但资源不够分，买房仍然是增加自身竞争力的重要方式。

但从上半年各方努力的情况来看，房子的确不再那么疯了，但真正需要房子的人买房难度一点没降：

1、贷款难，感受很明显

之前朋友告诉我一个不幸的案例，她的一个闺蜜因为贷款下不来，连环单卡壳，她看上的房子由于比较抢手，首付中用了一些高息资金占坑，现在资金就要到期了，还是无法获得贷款。

这种情况实际上非常普遍，刚需买套房，房贷肯定是基准水平以上，有的还是1.1倍，一二线城市甚至部分三线城市都实行这样的规定。首套房购房者基本上都是自住，但他们今年买房不仅要承当更高房价，还得承担更高的购房成本。这与保刚需的思路明显不符。今年以来，北京个贷总额连续萎缩，3月至6月，北京市个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。虽然个贷中首套房的比例在上升，但总体支持的力度是在下降的。

2、调整成果感受不明显

前几天有篇稿子标题特别醒目：

标题很诱人，实地走访也的确能找到部分不错的房源，但真当你去买房的时候，你会发现，门槛真的很高，目前北京二手房市场上参与者大部分都是有贷款记录的，这些人即使明显一套房子都没有，有可能也要承担8成的首付，这让他们怎么买房子？

此外，在很多城市，为了表格中的数据好看点，网签的房子必须要高低搭配，以求平均网签价格不会增长，为了数据而数据的情况在很多地方都存在。这直接导致购房者在决策的时候被误导。

3、隐性购房成本仍然存在

隐性购房成本主要表现在两个方面，一是开发商搭售精装修和车位，二是开发商要求购房者全款买房。部分城市虽然有所收敛，但相当多的城市仍然在搭售，在要求全款，有的装修款比首付还要多，买套房子倍感艰难。

总体来说，这半年多以来，楼市的确有所冷清，但真正需要房子的人也很受伤。