楼市：有惊无险，大局初定，量价缓涨 ，丰收依旧

导语

2017年楼市政策变脸，舆情添乱不帮忙，房地产市场被笼罩在＂变天＂的氛围当中。

但中国豪宅研究院牛凤瑞、朱晓红、李战军、赵海、赵秀池等专家却坚信楼市不会变天，在出席中嘉宝鼎大咖会论坛时，却不解风情地发出声音：楼市向好，依然处在黄金期。楼市春天派，中嘉宝鼎董事长陈宝存更是坚信，楼市的需求依然很大，城市化发展的空间决定了房地产的空间。专家们的预测靠不靠谱？我们不妄加评论，还是用上半年楼市成交数据说话吧？

    国家统计局发布的2017年上半年楼市数据，为专家们的预见，做了令人折服的证明。且看：

一.1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。（住宅销售面积增长13.5%；办公楼销售面积增长38.8%；商业营业用房销售面积增长32.5%）   

二.商品房销售额：59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。（住宅销售额增长17.9%；公楼销售额增长38.9%：商业营业用房销售额增长41.79.）

 三.地区分类数据

1.东部地区商品房销售面积33401万平方米，同比增长11.7%，增速比1-5月份提高2.8个百分点；销售额34695亿元，增长14.4%，增速提高2.9个百分点。

2.中部地区商品房销售面积19140万平方米，增长19.9%，增速提高2.2个百分点；销售额11398亿元，增长31.4%，增速提高4.5个百分点。

3.西部地区商品房销售面积18746万平方米，增长21.2%，增速提高0.2个百分点；销售额10930亿元，增长37.7%，增速提高1个百分点。

4.东北地区商品房销售面积3375万平方米，增长13.3%，增速回落5.5个百分点；销售额2128亿元，增长21.7%，增速回落3.8个百分点。

五.待售面积数据

六月未，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。

六 房价数据

1-6月份，商品房成交均价7923元/平方米，同比增长4.6%，增速比1-5月份增加0.9个百分点。其中住宅成交均价7609元/平方米，同比增长3.9%；商业营业用房成交均价增长7.0%；办公楼成交均价上升0.04%。

点评： 房价缘何缓涨？主要原因：热点城市新房定价受限；三四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价；一二线城市成交结远郊化。全年来看，有惊无险，大局初定，量价微涨，丰收依旧。但并购潮起，巨头称霸，房企分化，有人欢喜，有人忧。