通州楼市“新发现”

日前，通州区区长张力兵公开表示，通州区正在抓紧编制北京城市副中心详细规划、城市设计导则和通州区全域总体规划。下一步，通州将继续加强与雄安新区的对接配合，实现错位发展、协同发展，形成两翼共振、比翼齐飞的强劲态势。

作为未来北京的两翼之一，通州副中心正如火如荼地展开建设。据了解，今年通州区安排的255项重大工程，超过一半已经开始实施。12支国际设计团队，加入参与北京行政副中心的总体城市设计和6处重点地区详细城市设计。

为进一步加快城市副中心建设步伐，提升管理水平，今年23个市级委办局各自组成了工作专班，进驻通州对口单位，合署办公，并梳理出了147项城市管理中的重点任务，积极推进。

其中，关注的行政办公区一期工程的几十栋建筑已经封顶，甚至开始安装幕墙。按照目前的进度，年底四大市级机关和相关市属行政部门，有望率先启动搬迁。

关心通州的朋友，都会有一个明显的感受，那就是今年通州的教育、医疗、绿化、轨道道路交通以及各项后勤服务保障建设，都取得了显著进展，并进入发展关键期。

在国家发改委刚刚发布的市域市郊铁路批试点项目表中，副中心线的北京西站至通州站赫然在列，这意味着副中心至北京中心城区的时间将就此大大缩短。

昨天，北京友谊医院新华医院正式揭牌。北京友谊医院接管通州新华医院后，通过输出优质资源，使友谊新华医院将达到三级综合医院的规模和水平。这也是“区办市管”模式首次在通州实现落地。

优质医疗资源与城市副中心卫生工作的对接，使通州区及津冀地区居民在家门口即可享受到市属“三甲”综合医院的医疗服务。据悉，未来通州将至少拥有5所三级甲等医院。

城市绿化和景观上，通州计划新建11个休闲公园、30道生态绿廊、540公里健康绿道，建设总面积6090公顷的环区生态林，保障市民步行10即可到达公园。未来，通州的森林覆盖率将达到33%，城市绿化覆盖率达到51%，人均公园绿地面积预计会达到18平方米，并将实现百分百林荫路全覆盖。

近日，还有消息称，通州区将在今年建设20家养老服务驿站，改变传统机构养老特点，打造没有围墙的养老新模式。

如果说此前，我们更多看到的是通州建设的先导区，运河核心区的世界国际新城的面貌，这里高端写字楼、综合体林立，聚集着大量世界500强企业。那么，今后我们更多的是看到围绕大运河，建设的运河绿道、运河公园沿河慢跑道，以及运河奥体公园这些关乎生活品质的设施完善。

尤其是随着通州半程马拉松等系列活动的展开，让外界看到了整个区域内宜居品质的提升——交通更便捷、商业更繁华、医疗更保障、绿化更完备、养老有依靠。通州副中心的高标准城市建设正助力核心区成为未来北京首屈一指的高端居住区。

不过，如果你在通州运河核心区走一圈，会发现大量以产业为基础的商办类楼盘林立，要找一个住宅项目几乎无从选择。

为了控制被不断落地的政策利好催热的房地产市场，杜绝房地产的过度炒作，通州近年来一直从需求端和供给端同时着手，执行严格的调控政策。从2013年至今，通州核心区住宅用地出让数量屈指可数，其中大部分住宅地块还是用于保障房及回迁房建设。

以今年上半年为例，整个通州区取得预售证的商品房楼盘寥寥无几，而且一个明显的信号是，通州区六环内的品质住宅，比如阳光城·京兆府和首开万科·翡翠四季的叠墅产品，总价已经全面突破千万元大关。

房小评曾经亲临一新项目开盘现场，感受到了购房人在通州的抢房热情。很多没买到客户，甚至愿意等到天黑，等漏网之鱼，因为通州住宅供应极少，下一次开盘不知道得等到何时，一错过就不再了。

在这样的市场环境下，房小评了解到，于通州发展了数年之久的合生·滨江帝景，还有仅剩的10多套三居住宅房源在售。

相信，对于很多关注通州楼市的朋友来说，这算是一个意外惊喜发现。

这些年来，滨江帝景一直是通州改善置业的，而随着通州副中心的建设进入高峰期，整个区域的居住属性，实现从刚需到高端改善为主的价值跃升。滨江帝景的收尾，可以说是完美见证了通州核心区居住价值的释放。

合生·滨江帝景距离通州新政府中心仅2.3公里，地理位置优越。项目正以“帝景生活家”为主题，以“5+8+X”为根基，打造全新的鲜氧配套价值体系。

其中，5大主题园林组团作为精英生活的公共会客厅，提供漫步、交往、圈层、娱乐的平台，以人为本，打造多维生活状态，融于皇家园林中。大运河森林公园、运河生态公园等八大公园合围，组成北京的城市绿肺，打造鲜氧空间，与自然同呼吸。

X则是随着通州副中心的建设推进，而不断落地的城市生活配套。

比如通州的体育俱乐部——健龙森体育俱乐部，内设有网吧、水吧、VIP健身厅、羽毛球场地共65块，标准泳池、儿童泳池两个，足球场、网球场、乒乓球馆、台球馆、击剑馆、跆拳道馆、室内攀岩馆、健身器械区等不一而足。所有场地均达到承办比赛级别，可用于公司培训或其他体育娱乐活动。

在产品规划上，滨江帝景的亮点也是为人熟知的：百米楼间距、精装双大堂以及超高绿化率，项目自身还配套建设了高端商业、幼儿园、会所等于一体。可以说，滨江帝景从规划初期的改善型定位，就准确预见到了通州楼市的未来。

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