全国房价降了？你看到的可能是假象

关心楼市的朋友肯定会发现，近期关于房价下降的内容很多。近日，国家统计局也给出了官方数据，显示5月份住宅销售均价为7614.59元，连续两个月下调。

看到这个消息，很多购房者觉得，房价终于开始回落了，终于可以买房了。但是真正去看房源的时候，发现与之前相比，房 价并没有发生太大的变化，有的楼盘甚至还在涨，这是咋回事？难道统计局的数据还有假？

其实，如果聚焦某些城市的某些区域，说房价回落了，这肯定是没有问题。就在前几天，有媒体证实燕郊的部分小区二手房的售价已经下调20个百分点，有的房源甚至直接打了6折。据悉，这些房源很多都是投资客、炒房者手中的，由于调 控导致楼市成交量下滑，房子卖不出去，只能降价出售。

但是，就范围内来看，这也只是个例。虽然国家统计局的数据显示房价开始下调了，但是也是由于一二线城市成交量减少造成的，并不是房地产市场的真实情况。

举个例子，一个班里有10个学生，假如一次考试一个学生考了100分，其余9个人都考了50分分，全班平均成绩是55分；另外一次考试，那个考100分的同学由于有事没有参加，而其他9个人都考了53分，全班的平均成绩是53分。一对比，发现第二次考试平均成绩比次低了2分，假如以此断定全班人的学习成绩都下降了，显然是不合理的，实际上，9个人的学习成绩都提高了。

通过这个例子，大家就不能理解为何国家统计局的数据会和现实情况有些出入了，因为一二线城市的房 价相对较高，单套房源的价值可能是三四线城市的几倍几十倍，所以短期内成交量下滑会对房价变化产生直接的影响。因此，不能通过简单的一个数据来判定楼市的变化。

虽然不能以偏概全，但是这个数据也可以侧方面反映出目前楼市的走向。之所以一二线城市的成交量会下降，主要还是因为前段时间购房者的买房成本上涨明显，通过各种限制措施，尤其是限制投资、投机性买房行为，将扰乱房地产市场秩序的因素彻底排除。再加上普通购房者的持币观望，最终导致成交量的下降。而成交量的下滑也会反过头来作用于房价，因此未来出现大面积的价格回落还是非常有可能的。

对于近期想买房的购房者来说，还是要重点关注意向城市的房价。如果能够聚焦到某个区域或者某个楼盘，那样的房价变化才有指导意义。