房子是资产还是石头？现在有了试金石

房子到底是不是财富，这个命题争论已久。其实笔者之前已经分析过，什么样的房产才是真正的财富，然而总有投机者“笑我太疯癫”，觉得不过是纸上谈兵。

该来的总会来，现在国内某地政 策，十 年不得交易。哎呀，有些人一下子就犯了愁——本想等等就出手，换得巨额资金进账，同时清掉债务；如今如意算盘落了空，有人或许会欲哭无泪吧。

问题在于，什么样的房子才能在任何情况下让房产的持有者笑口常开？答案很简单，能带来现金流的房子。

罗伯特·清崎在《富爸爸·穷爸爸》中写到:

不要成为金钱的奴隶，而是要成为金钱的主人。

这里突出这句话，因为它包含了财富的一切道理。什么叫主人？不动产证上的名字并不代表真正拥有这套物业，按揭呢？养护呢？都是持有物业的成本。所以，多套房产的拥有者不一定就拥有了资产，它们很可能是负债。资产，可以随时变现的、可以持续产生正向现金流；负债，则在不停地吸走你的现金流。于是乎，拥有“负债”的人，他们必须奔波还债；看似拥有了大量房产，实际上带来的是几百个月的房贷；这样的“主人”是不是惨了点呢？

房价上涨也许是支撑他们的动力，但房价变现靠买卖，如果限 卖了呢？

后果很严重。

事实上，中国超过95%的房产投资者都没有进行现金流投资。他们只关注价格涨跌。这种简单期望仅仅在上涨周期赚钱的盈利模式其实是种投机。要知道，流动的东西才活力，因此，成熟的、成功的地产投资者会让钱动起来，在拥有资产规模的同时还拥有现金流。循环往复，直到财富规模或者现金流达到了其最初设定的退出机制的目标。

有的投资者可能拥有不少物业，但每个月下来收入的租金还不够覆盖银行的按揭供款，现金流是负数。像这样的资产在财务负债表上是一个“债务（liability)”，而不是一个真正意义上的“资产（asset)"。

房价即便涨了，房产财富总值也增加了，但个人消费信心指数始终趋于低迷，幸福指数下降，生活水平就是提高不上来；尤其是坐拥千万资产，却过着紧巴巴的日子，个中缘由，无非是收入没有与时俱进的获得增长；如今风向变了，那些多套房持有者如果不做最后的资产调整，那么最后的交易大门关闭之后，房产拥有者才会发现，幸福生活不是靠财富规模，而是靠正向的现金流支撑的，房子越多，负债规模也就越大，幸福和财富自由也就无从谈起了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。