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房价没降,房租涨了?

+关注楼说2017-05-20

有几天没写些东西了,一来限购政策越来越紧,甚至近期的环京和环雄区域政策也在加码,再者目前北京目前新房量比较少,据统计北京5月纯新盘上市不足10个,而大部分新项目均是自住房项目。在此市场下,购房者大部分选择观望,期待政策之下有机会入手楼市,以便有个安身之所;与房产市场惨淡相比,土地市场一片火热,16日恒佳兆业更是以楼面价540000港元/平(折合人民币470000)的价格夺得上海美利道地块,创造了中国大陆地价之最。让吃瓜群众望楼兴叹!

北京房价降了没?

在如此严厉的政策下,房价必然会有松动,特别是一些老、破、小小区,成交周期和成交价格相比之前有了相当的变化;但反观新房市场,在楼说看来不但没降而且有了部分上涨,在一些位置和产品不错的小区涨幅还不低,如良乡大学城附近和通州八通线沿线楼盘涨幅在5-10%。而上涨原因一是目前新房住宅存量少,二则是目前较高的土地成本和土地供应量的稀缺,三既是经过了2016年大部分开发商手持资金足可以坚持一段时间。

再看目前土地供应基本以自住房为主,商品房土地仍没有较多的供应空间,且目前只是土地交易,及时后期有选自住房的机会,且不论是否能选到,但看周期就在2-3年左右。

租房市场变数大!

夹在开发商和政策博弈中间的刚需群体目前是比较难受的。一是购买门槛越来越高,二来新房刚需产品有限,所以只能选择租房,在楼说君和一位业内人士聊天得知,北京租房和买房市场基本是此消彼长的情况,在买卖房市场较为火热的情况,房租基本是下降的,反之则是房租则是上涨的。以回龙观某小区一居室为例,2017年租金相比去年上涨15%,在北京目前拆除自建房的大环境下,部分村建房的涨幅更是高达30%。以月入一万的年轻人为例,生活成本提高,但工资收入如果没有跟上,生活质量难免会受到影响。

目前租房市场没有统一的管理措施和定价标准,租房市场上房租多少?涨幅多少单凭房东来定!在马上迎来毕业潮的情况下,年轻人租房的成本还将有所提高。

本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。

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