华侨城首入温州22亿竞得瓯海牛山单元商住地

8月15日，温州瓯海区牛山单元C街坊中片地块出让。经过31轮竞价，深圳华侨城股份有限公司以220462万元总价竞得首入温州，成交楼面价7190元/㎡，地块溢价4.7%。地块位于瓯海区牛山单元，北临牛山路、南至瓯海大道，周边3公里范围内商业、医疗、学校等配套设施较为完善，道路交通较为便捷。

最近成交的宅地为意尔康于2017年11月22日竞得的瓯海中心区横屿单元F-04-1地块，楼面价8027元/㎡，溢价率20%，自持比列为27%。

地块组成情况和要求：

1、本次地块由8块地组成。其中2号地块旅馆建筑面积不得少于2500㎡，且不得大于2800㎡

2、商业与住宅用地对应的地下须设置二层地下室（除1号、2号地块外），不得设置机械式停车位，单层地下室面积不少于用地面积的80%，地块内配置500个公共社会停车泊位。

3、8号地块建设12班幼儿园一个，用地性质为出让，用地面积6010平方米，建筑面积4042平方米。幼儿园应功能独立，明确用地界限，并单独提供安全畅通的出入口。

4、地块内配置开闭所2处、公厕1处、居家养老服务设施用房（托老所）建筑面积不低于3000平方米、公共停车泊位不少于500个，具体建筑面积指标以规划条件书为准，建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔2016〕147号）精神实施。

5、按照用地控制指标的要求，地块的容积率（项目总建筑面积/出让土地面积）还要满足大于等于1.5的要求。

6、1号、2号、3号、4号地块商业计容建筑面积不得分割销售，经营5年后可整体转让。

7、道路二由竞得单位代建。