青岛融发底价7.36亿元摘得黄岛“回炉”宅地

7月18日，青岛黄岛区一宗“回炉”宅地再出让，出让面积为115812㎡，规划建筑面积达185299.2㎡，最终，该地块由青岛融发地产开发有限公司以7.36亿元底价成交，折合楼面价3974元/平方米。

据了解，该地块原定于2018年5月23日拍卖出让使用权，但就在拍卖日的前一天，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告，终止拍卖出让活动。自2018年至今，青岛市土地市场成交住宅用地80宗，总建面达789.98万㎡，其中黄岛区成交12宗，总建面为39.95万㎡。

?地块基本信息

该地块基本信息位于黄岛区山川路东、翠岛路南，用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地，容积率＞1且≤1.6，出让年限为70年，地块特殊政策“限地价、限房价、含人才住房”。

?地块周边信息

地块西海岸古镇口军民融合创新示范区，古镇口規划范国西至大珠山东麓，东至滨海岸线，北侧以滨海大道为界，南至宅科村。为了适应总体规划要求，规划范国划定为21.89平方公里。地块具体位于珠山秀谷.御墅南侧，大珠山风景区东侧，营海村西北侧，周边环境优美，紧邻主干道山川路，交通便利。

临近中铁博览城项目的东亚国际展览中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”。周边有珠山秀谷、海军小镇等新建住宅项目以及凤凰社区、六合社区等老居住小区住宅齐聚，居氛国浓厚。地块周边教育资源较为丰富。临近学校如黄岛区海军小学、港湾学院和高职校等。

?地块出让信息

据出让文件显示，本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、参股关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。装配式建筑比例：30%，其单体装配率不低于50%。规划建筑面积产权型人才公寓74119.68平方米，城镇住宅111179.52平方米。

据查阅资料显示，青岛市人才公寓住房面积标准如下：