供求两端环比缩水 成交均价及出让金总额走高

一．市场概况：供求两端环比缩水，成交均价及出让金总额走高

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年7月2日至7月8日，监测40个主要城市土地推出量环比减少39%，成交量环比减少16%，出让金总额环比增加20%。其中，16个城市无土地推出，16个城市无土地成交。（本文来源：中国主要城市土地市场交易情报(20180702-20180708)）

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地151宗，较上周减少16宗，推出面积591万平方米，较上周减少374万平方米；郑州、西安推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地145宗，较上周增加23宗，成交面积689万平方米，较上周减少129万平方米；杭州、成都成交量较大。40个主要城市成交总金额882亿元，较上周增加148亿元，杭州出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地59宗，较上周减少27宗，推出面积251万平方米，较上周减少326万平方米；西安推出48万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地58宗，较上周减少11宗，成交面积310万平方米，较上周减少141万平方米；杭州成交84万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额625亿元，较上周减少53亿元，杭州收金居前。

二．各类城市：一线城市供求缩水，二线城市量跌价涨

1一线城市：整体供求量较上周下滑，成交均价环比显增

推出方面环比续降，仅上海有宅地供应。一线城市共推出土地7宗，较上周减少9宗，推出面积19万平方米，较上周减少38万平方米，环比下滑近七成，仅上海一城有宅地供应。成交方面降逾六成，成交均价环比显增。一线城市共成交土地9宗，较上周减少6宗，总成交面积33万平方米，较上周减少50万平方米，成交楼面均价27945元/平方米，环比大幅增长，成交总金额为219亿元，环比增加逾七成，京广沪本周均有宅地入市

2.二线城市：整体供应量缩水近四成，成交方面环比量跌价涨

推出方面，代表二线城市供应下滑，36个城市中22个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地144宗，较上周减少7宗，推出面积572万平方米，较上周减少336万平方米，环比下滑37%。其中，郑州推出11宗，共计87万平方米，西安推出29宗，共计79万平方米，为土地推出量较大的城市。17个二线城市有住宅用地推出，其中西安推出14宗，共计48万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量跌价涨，36个城市中21个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地136宗，较上周增加29宗，成交面积656万平方米，较上周减少78万平方米，环比下滑11%。其中，杭州成交20宗，共计117万平方米，成都成交4宗，共计85万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额663亿元，较上周增加56亿元。13个二线城市有住宅用地成交，其中杭州成交9宗，共计84万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：杭州宅地交易活跃，二线城市为各榜主力

1.出让金：榜单总额环比上涨，杭州收金近335亿元高居榜首

出让金榜单总额较上周增加近三成，二线城市占据榜单五席，成为榜单主力。榜单整体水平分化明显，前三城市收金均超百亿元。其中，杭州土地市场交易活跃，合计收金近335亿元高居榜首，上海揽金近139亿元位列次席。

2.住宅用地活跃度：榜单活跃度下滑，二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地60宗，较上周减少4宗，成交总量为275万平方米，环比下降26%，榜单楼面均价为5904元/平方米，环比增加24%。二线城市占据榜单五席，且包揽榜单前四，其中西安市13宗宅地入市，建设用地面积逾38万平方米，位居榜首。

3.住宅用地成交总价：榜单总额减少逾三成，杭州宅地包揽榜单前三

宅地总价榜单整体成交总额环比减少逾三成，入榜门槛下滑至24.6亿元。杭州共有7宗宅地上榜，且包揽榜单前三。其中杭州YH-05-C-10、14、15地块被杭州地铁以底价64.4亿元揽入囊中，领跑榜单。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比上扬，北京顺义区宅地居首

宅地单价榜单较上周上涨近七成，半数上榜地块楼面价超2万元/平方米。入榜城市分布集中，北京、杭州、厦门占据榜单八席。其中北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块由北京建工以楼面价39720元/平方米竞得，位居榜首。

5.地块点评：杭州9宗宅地密集入市，上海闵行区27亿新推1宗宅地

 本周，杭州共有9宗宅地顺利成交，分别位于余杭区等5个城区，总规划建筑面积逾175万平方米，合计揽金近312亿元。其中杭州YH-05-C-10、14、15地块由杭州地铁以底价64.4亿元、楼面价18600元/平方米竞得。

4日，上海闵行区公告挂牌1宗综合性用地，起始价为27亿元，规划建筑面积逾10万平方米。该地块与上海地铁8号线江月路站直线距离大约800米左右，且周边公交线路较多，交通出行便利。附近商业、教育、医疗等配套资源相对完善。