徐州贾汪区2.84亿公告3宗商住地 总建面52.36万方

2018年5月16日，徐州公告出让3宗商住用地，三宗地块均位于徐州市贾汪区。

▼鹏城大道北侧，徐轮路东侧地块：

2018-19地块位于鹏城大道北侧，徐轮路东侧。用地性质为商住，出让面积121524㎡，建筑面积267352.8㎡，容积率≤2.2，起始价14584万元，起始楼面价545.5元/㎡，保证金14584万元。

2018-20地块位于鹏城大道北侧，徐轮路东侧地块。用地性质为商住，出让面积83293㎡，建筑面积183245㎡，容积率≤2.2，起始价9996万元，起始楼面价546元/㎡，保证金9996万元。

▼超越路以南地块：

2018-23地块位于超越路以南。用地性质为商住，出让面积36504㎡，建筑面积73008㎡，容积率≤2，起始价3834万元，起始楼面价525.15元/㎡，保证金3834万元。

地块周边情况：

地块距离贾汪区政府2.7km，区位条件一般；地块周边多为工厂，商业配套设施匮乏，大多数中小商超配套都分布在贾汪区政府北侧；周围教育资源齐备，拥有贾汪镇中心小学、贾汪区成贤中学、徐州市第七中学等。

土地市场方面，贾汪区地王为2017年6月徐州浩盛置业竞得的2017-65号地块，楼面价1000元/㎡，溢价率0%；2017年融创、恒大、光明、碧桂园等品牌房企纷纷进驻贾汪，其中，恒大2017年在贾汪区共竞得14宗涉宅用地，总建面342.8万方，总价22.55亿元；地块周边近两年共成交11宗涉宅用地，总出让面积56.2万方，总建筑面积106.7万方，成交总价6.7亿元，楼面均价627元/㎡，平均溢价率0%。