徐州万寨水泥厂地块1.39亿元成交 溢价率6.92%

5月15日徐州共有1宗地块出让，鼓楼区的万寨水泥厂定销房地块出让面积5万方，建筑面积10万方，由江苏省建筑工程集团有限公司以1.39亿元的价格竞得，溢价率6.92%。

同日徐州市鼓楼区流拍1 宗商业用地、泉山区延期出让1宗住宅用地，其中泉山区纺织厂地块出让面积0.9万方，建筑面积2.4万方，起价约为0.9亿元，起始楼面均价3711元/㎡。

徐州鼓楼区2018-26住宅地块：

地块名为万寨水泥厂定销房地块，由由江苏省建筑工程集团有限公司以13900万元的价格竞得，楼面价为1387元/㎡，溢价率6.92%，位于三环北路南，徐运新河东侧。用地性质为住宅，出让面积50126.2㎡（约75亩），建筑面积100252.4㎡，容积率2，起始价13000万元，起始楼面价1297元/㎡，保证金13000万元。值得注意的是，该地块为定销商品房建设用地。

地块周边开发程度较低，西临水系，南接未开发地区，北面和东面为大量居住用途的平房。

地块周边缺乏等级高的道路，距离北三环路快速路约750m，距离中山北路1.1km，总体而言交通能力一般。距离徐州在建的地铁2号线李沃站直线距离约1.2km，待地铁开通后其交通能力将得到一定的提升。

地块距离鼓楼生态小学李沃校区1.4km，距离江苏省实验学校八里中心小学2km，地块3km范围内缺乏大型商业服务和医疗服务设施。并且鼓楼生态小学和八里中心小学与地块间没有的道路设施，实际的教育服务能力需要下调评价。总而言之，地块周边服务配套情况一般。

地块周边最近成交的地块是荣盛于2018年4月27日竞得的2018-21号地块，性质为住宅用地，楼面价5644元/㎡，溢价率2.91%。该板块内的新房多以刚需为主，符合荣盛在徐州产品的定位。