中梁首入佛山 金茂30亿+250元返租竞得新隆村地块

房天下土地网讯：3月15日，佛山出让一宗位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西地块和高明荷城一宗商住地，分别位于顺德区和高明区。最终金茂、中梁各落一子，两地块总成交价33亿元。

其中，金茂限价30.04亿元+250元/月/㎡提留返租竞得佛山新城11万㎡巨无霸地块，楼面价11000元/㎡！这是金茂首次进顺德拿地，也是在佛山布局的第三个项目；杭州梁盛置业有限公司以总价3亿元竞得高明荷城4.2万方商住地，折合楼面价3238元/㎡。据了解，杭州梁盛置业有限公司为中梁地产下属公司，而此次拿地也是中梁地产首次进入佛山。

TD2018(SD)XG0003号地块位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西，占地面积为109246.37㎡，净用地面积为97814.08㎡，包括地块一84867.17㎡和地块二12946.91㎡，其中，净用地部分容积率要求不高于2.79，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，土地使用性质为城镇住宅用地兼容批发零售、住宅餐饮用地。地块起始价229500万元，推出楼面价8409.63元/㎡。

地块以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，即：限定“土地交易价格”为300428万元（折合地面单价27500元/平方米、楼面单价11000元/平方米）；限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积7400平方米的商业用途物业（以下简称为“提留物业”）及其按规划条件对应配套的地下小汽车停车位和地下摩托车、自行车停车位（以下简称“配套车位”）的产权给新隆股份社。租金标准为100元/月/㎡，租约为10年；当达到限制价，转为向上竞“提留物业”及其配套车位，以100元/月/㎡为起始价，竞价阶梯为1元/月/㎡。

TD2018(GM)WG0004号地块位于佛山市高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西，用地性质为城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）。总用地面积42159.76㎡，规划建筑面积92751.47㎡，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。地块起始价21333万元，推出楼面价2300.02元/㎡。

地块限制地价为58433.43万元（折合地面地价约924万元/亩，楼面地价约6300元/平方米）,当土地竞买价格达到58433.43万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过58433.43万元）时，竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积（上限为55650.88平方米），每次面积增加幅度为500平方米或500平方米的整数倍，报出面积达到上限55650.88平方米的为竞得人，限制地价确定为成交价格。