香港置地、苏宁置业60亿瓜分南京2幅商业用地

房天下土地网讯：1月17日，南京出让两幅商服地块，分别为秦淮区东铁管巷地块及仙鹤中心区B1、B2、D1地块。最终两宗地分别被置地（香港）投资和苏宁置业摘得，其中置地（香港）投资47.7亿近底价竞得秦淮区东铁管巷地块，成交楼面价20317.73元/㎡；而栖霞区仙林街道仙鹤中心区B1、B2、D1地块被苏宁置业以12.3亿元拿下，楼面价3644.31元/㎡。

NO.2017G84号秦淮区东铁管巷地块东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路。规划用地性质为Bb商办混合用地，综合容积率9.25。挂牌出让起始价为47.5亿，推出楼面价16025.73元/㎡。

NO.2017G84号地块出让要求：

（1）竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强企业，以2017年《财富》杂志公布的企业名单为准。

（2）该项目不接受联合竞买。

（3）A地块可建设不大于A地块总建筑面积20%的酒店式公寓（可分割销售、分割转让），剩余建筑面积不得销售、不得转让，且须建设不小于30000平方米的集中商业。

（4）A、B地块可销售、转让的建筑面积总和不大于全部出让地块地上总建筑面积的30%，除A地块内的酒店式公寓外，剩余可销售、转让的建筑面积须设置在B地块内,且须整体转让、整体销售，同时须征得秦淮区政府同意。

（5）A地块北侧规划道路以及代征绿地的地下空间一并出让，可与A地块整体开发建设商业、停车、通道功能，所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）项目建成后，竞得人须无偿提供800平方米办公用房给秦淮区政府使用，设立国际旅游咨询服务中心，产权归竞得人；在便于消防机动位置，设置不小于300平方米消防执勤点，无偿提供给消防部门使用，产权归竞得人。

（7）除酒店式公寓外，A、B地块商业办公混合建筑的容积率在总量平衡的前提下可在两地块间局部转移，具体容积率转移方案应另行报市政府批准。

（8）宗地范围内各出让地块之间的绿地公园及所有市政道路须按地块规划设计要点由竞得人建设，建成后无偿移交秦淮区政府或相关政府主管部门，须与主体项目同步竣工、验收。投资金额须经第三方审计机构审计确认，超过2300万元人民币部分由竞得人自行承担，不足2300万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给秦淮区政府用于基础设施建设。

（9）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。

（10）竞得人须在签订《土地出让合同》前与秦淮区政府签订《开发建设协议》。

NO.2017G85号栖霞区仙林街道仙鹤中心区B1、B2、D1地块东至地铁2号线仙林中心站社会停车场，南至仙林大道，西至学津路，北至杉湖西路。地块规划用地性质为B1商业用地、A2文化设施用地、B14旅馆用地、B2商务用地。综合容积率4.39。挂牌出让起始价9亿，推出楼面价2666.57元/㎡。

NO.2017G85号地块出让要求：

（1）竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万的大型商业综合体，须提供房产证或建设工程规划许可证验核。

（2）竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构。

（3）该地块不得联合竞买。

（4）A地块内规划的美术馆、博物馆等文化设施的建筑面积不小于4.3万。B地块全部用于建设五星级酒店。C地块用于建设办公用房。

（5）A、B地块所建房产须全部自持，不得转让、不得销售；C地块所建办公用房如需销售须整层销售。

（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《投资建设协议》。