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土地周报:整体供求止跌回升 出让金总额环比倍增

中指研究院2018/01/15 17:13

一.市场概况:整体供求止跌回升,出让金总额环比倍增

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2018年1月8日至1月14日,监测40个主要城市土地推出量环比增加4%,成交量环比增加94%,出让金总额环比增加169%。其中,16个城市无土地推出,20个城市无土地成交。(本文来源:第2期 中国主要城市土地市场交易情报(2018.1.8-1.14))

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地136宗,较上周增加21宗,推出面积592万平方米,较上周增加25万平方米;青岛、西安推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地127宗,较上周增加52宗,成交面积786万平方米,较上周增加381万平方米;青岛、武汉成交量较大。40个主要城市成交总金额784亿元,较上周增加493亿元,杭州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地36宗,较上周增加3宗,推出面积195万平方米,较上周减少21万平方米;西安推出35万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地47宗,较上周增加15宗,成交面积266万平方米,较上周增加121万平方米;武汉成交65万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额653亿元,较上周增加396亿元,杭州收金居前。

周度40个主要城市土地推出与成交情况(市本级数据)

周度40个主要城市土地推出与成交情况(市本级数据)

二.各类城市:一线城市供应缩水,二线城市指标均涨

1.一线城市:整体供应量环比走低,成交方面量涨价跌

一线城市周度土地交易情况

推出方面环比走低,仅京沪有宅地供应。一线城市共推出土地11宗,较上周减少7宗,推出面积52万平方米,较上周减少40万平方米,环比下降43%,仅京沪有宅地供应。成交方面量涨价跌,出让金总额增近四成。一线城市共成交土地13宗,较上周增加1宗,成交面积86万平方米,较上周增加39万平方米,成交楼面价9752元/平方米,环比下降20%,成交总金额156亿元,环比上涨37%。北京、上海均有宅地入市。

2.二线城市:供求两端各指标均涨,出让金总额环比显增

二线城市周度土地交易情况

推出方面,代表二线城市供应增逾一成,36个城市中21个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地125宗,较上周增加28宗,推出面积539万平方米,较上周增加65万平方米,环比增加14%。其中,青岛推出12宗,共计189万平方米,西安推出6宗,共计48万平方米,为土地推出量较大的城市。13个二线城市有住宅用地推出,其中西安推出3宗,共计35万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量价双涨,36个城市中17个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地114宗,较上周增加51宗,成交面积700万平方米,较上周增加343万平方米,环比增加96%。其中,青岛成交12宗,共计189万平方米,武汉成交9宗,共计89万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额628亿元,较上周增加450亿元。9个二线城市有住宅用地成交,其中武汉成交5宗,共计65万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度10:各榜水平环比提升,苏杭位居多榜前列

1.出让金:榜单总额环比倍增,杭州收金近185亿元领跑

出让金榜单总额较上周倍增,榜单水平分化明显,前四城市收金均过120亿,后四城市收金不足25亿元。一二线城市为榜单主力占据榜单9席,其中杭州8宗住宅用地、3宗商业用地及1宗工业用地成功入市,揽金184.7亿占据榜首。

周度土地出让金城市排名10(市本级数据)

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度提升,总成交面积增逾六成

宅地活跃度榜单整体活跃度提升,累计成交宗数49宗,较上周增加11宗,成交总量为264万平,较上周增逾六成,榜单楼面均价为9614元/平方米,环比增幅过半。上榜城市分布较为平均,其中中西部城市占据榜单4席,长三角、珠三角、环渤海城市各占2席。

周度住宅用地成交活跃度城市 10(市本级数据)

3.住宅用地成交总价:榜单总额增近两成,北京海淀翠湖宅地居首

宅地总价榜单整体水平提升,成交总额环比增近两成,入榜门槛超25亿元,北京、武汉瓜分前三位。北京海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块R2二类居住用地经过14轮报价被葛洲坝以55亿元揽入囊中,位居榜单首位。

周度住宅用地成交总价排名 10

4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比上扬,苏州姑苏北园路宅地领跑

宅地单价榜单均价环比增逾六成,入榜门槛升至2万元/平方米,入榜地块城市分布集中,长三角地区的苏州、杭州占据榜单7席,为榜单主力,其中苏州姑苏区北园路南、档案馆东宅地以楼面价43167元/平方米由中铁建竞得,领跑榜单。

周度住宅用地楼面地价排名 10

5.地块点评:北京2宗宅地收金88亿,重庆巴南区38亿新推2宗宅地

12日,北京2宗宅地成功入市,合计收金近88亿元。其中北京市海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块R2二类居住用地建设用地面积逾7万平方米,该地周边环境优美,配套设施完善且出行便利,最终由葛洲坝以55亿元将其竞得。

地块点评

11日,重庆巴南区公告挂牌2宗住宅用地,总起始价达38亿元,其中巴南区李家沱组团A、B分区A01-3/05号等地块为综合住宅用地,起始价逾32亿元,建设用地面积近28万平,规划建筑体量近82万平。该地块将于1月31日拍卖出让。

地块点评

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