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福州6幅商住地吸金57.36亿 融侨碧桂园世贸扩储

2018-01-11 14:23房天下土地网

1月11日,福州共出让市区7幅热土,总占地358.56亩,总起始价52.659亿元。其中包括6幅优质商住热土和晋安区1宗工矿仓储用地。最终6幅商住地块成功出让,总揽金57.36亿元。而宗地2017-54号工矿仓储用地由于规划问题,取消出让。

据了解,此次土拍共吸引了阳光城、保利、碧桂园、融侨、世茂等多家房企参与。最终编号为2017-46——2017-51的地块分别被厦门特工开发有限公司、融侨集团、碧桂园、世茂地产、福州三桥建设集及福州新榕城市建设发展有限公司瓜分。

2017-46和2017-47号地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式。每次最低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建的社会公共保障房按照5700元/平方米回购。

2017-46号地块

2017-46号地块位于仓山区南二环路南侧,总用地面积38574㎡,规划建筑面积77148㎡,容积率>1且≤2,建筑密度≤20%,绿化率≥30%,限制高度>18米且≤50米,地块起始价131200万元,推出楼面价17006.27元/㎡。

最终厦门特工开发有限公司以16.64亿拿下该地块,夺取本场土拍的开门红。这也是厦门特工开发首进福州。

2017-47号地块

2017-47号地块位于仓山区南二环路南侧,总用地面积10087㎡,规划建筑面积16139.2㎡,容积率>1且≤1.6,建筑密度≤28%,绿化率≥30%,限制高度>18米且≤24米,地块起始价27500万元,推出楼面价17039.26元/㎡。

最终地块由融侨集团以总价3.56亿元并配建公共保障房450平方米竞得。

2017-48号地块

2017-48号地块位于仓山区南二环路南侧,总用地面积38707㎡,规划建筑面积77414㎡,容积率>1且≤2,建筑密度≤35%,绿化率≥30%,限制高度≤50米,地块起始价67200万元,推出楼面价8680.6元/㎡。

地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15480元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;须提供商业建筑面积1.5万平方米由福州市人民政府指定单位按照5175元/平方米回购。

该地块被碧桂园以6.72亿成功收储,预估可售楼面价约8680元/平!与上两幅地块不同,该地块需配建56173平的安置房,此外,还需配建商业面积15000平用于回购,因此,该地块剩余可售面积为6241平。

2017-49号地块

2017-49号地块位于三江路南侧福厦高速连接线西侧,总用地面积81700㎡,规划建筑面积187910㎡,容积率>1且<2.3,建筑密度≤18%,绿化率>35%,限制高度>18米且≤80米,地块起始价151400万元。

地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照13320元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买,配建的安置型商品住房位于地块北侧区域布局,用地面积约66000平方米。

世茂地产以总价16.46亿竞得仓山区2017-49号住宅地,楼面价8760元/平方米,须配建15.03万平方米安置房。

2017-50号地块

2017-50号地块位于三八路与连江路交叉口东南角,总用地面积26848㎡,规划建筑面积53696㎡,容积率>1且≤2,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,限制高度>18米且≤36米,地块起始价69000万元。

地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18430元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

最终,地块由福州三桥建设集团以6.9亿底价竞得。

2017-51号地块

2017-51号地块位于晋安区三八路以西塔头路北侧,总用地面积25038㎡,规划建筑面积55083.60㎡,容积率>1且≤2.2,建筑密度≤20%,绿化率≥30%,限制高度>18米且≤60米,地块起始价70800万元。

地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18430元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

最终,地块由福州新榕城市建设发展有限公司以底价7.08亿竞得,需配建49575平安置房。

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