郑州3宗宅地成交 鑫苑亚新林盟成最大赢家

12月8日，河南郑州3宗宅地出让，分别是郑政出〔2017〕80号、81号和郑政经开出〔2017〕034号地，出让面积总计80435.11㎡，折合120.65亩。最终80号、81号地分别被河南鑫苑全晟置业以4.17亿元、郑州云翠置业以2.3亿元摘得。34号地最终被河南林盟置业以9.65亿斩获。

其中80、81号地为二七区郭家咀铁三官庙合村并城改造项目用地。

郑政出〔2017〕80（网）地块

位于琴韵路南、奥玛路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积27599.26㎡，折合41.40亩，容积率大于1.1小于3。挂牌起始价为24240万元，折合585.51万/亩，熔断价36440万元，折合880.19万/亩，限价48480万元，折合1171.01万元/亩。竞买保证金12120万元，单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度七通一平。

备注：依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

最终被河南鑫苑全晟置业有限公司摘得，成交价为41693万元，楼面价5035元/㎡。

郑政出〔2017〕81（网）地块

位于琴韵路南、奥玛路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积17134.29㎡，折合25.70亩，容积率大于1.1小于3。挂牌起始价为15051万元，折合585.64万/亩，熔断价22651万元，折合881.36万/亩，限价30102万元，折合1171.28万元/亩。竞买保证金7530万元，单次增幅为100万元。出让年限70年。开发程度七通一平。

地块为郭家嘴、铁三官庙合村并城改造用地。两地块紧邻，周边交通便利，西邻嵩山南路，南接南四环，附近旭辉正荣首府、鑫苑名家、康桥康城等项目，房价区间在13000-13500元/㎡。

备注：依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

最终被郑州云翠置业有限公司摘得，成交价为23027万元，楼面价4479元/㎡。

郑政经开出〔2017〕034号（网）地块

位于经开第十七大街以西、经北一路以北，土地用途为城镇住宅，使用权面积35701.56㎡，折合53.55亩，容积率大于1小于3。挂牌起始价为64300万元，折合1200.75万/亩，熔断价96500万元，折合1802.05万/亩。房屋成本指导价为9869.83元/㎡，综合房价限价15000元/㎡，竞买保证金64300万元，单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度交付时达到五通一平。

设计规划要求：该地块要求机动车停车位按不少于1.0车位/户型标准配建，且套内户型面积大于等于130平方米的户型；居住建筑外立面设计不允许阳台外设，形成错落有致的建筑群体等。

最终被河南林盟置业有限公司以96500万元竞得，综合房价13737元/㎡。