苏州市区两次将出让14宗地块 土拍迎来小高潮

10月17日，苏州市国土资源局将对8宗市区地块组织进行公开网上挂牌出让，全部实施市场指导价；而本周四（19日），此前挂牌出让的6宗土地将正式进行网上竞价，该6宗地块全部实施市场指导价，一个月内市区将有14宗地块集中出让，苏州土地拍卖迎来小高潮。

8宗住宅地块将于11月16日进行限时竞价

10月17日，苏州市国土局发布公告称，本次总计出让8宗住宅地块，其中姑苏区1宗，吴中区2宗地块，相城区2宗地块，新区3宗地块。该8宗住宅地块将于11月16日进行限时竞价，可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。其中个别地块对申请竞买人有一定的条件要求。对设定市场指导价的8宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间，一次报价起止时间为10。前5为一次报价资格确认阶段，后5为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

根据规定，竞买人、竞买人直接控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。在提交网上竞买申请时，所有竞买人均须同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，苏州市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

6宗住宅地块位于热门区域关注度高

另外，苏州市国土局将于10月19日对此前挂牌出让的6宗地块进行网上竞价，均为住宅地块，地块分别位于相城区和工业园区，从地理位置看，都是非常优质的地块，此次，苏州工业园区青剑湖板块共推出5宗纯住宅地块，该区域非常值得关注。目前该区域在售楼盘均价为25000元/平米。据了解，此次青剑湖板块出让的5宗地块相距非常近，起拍单价超过16000元/平米，楼面价区间在每平方米2.2万元至2.5万元，由此可见，该区域今后的楼市价格并不低。此前，青剑湖板块一直是苏州园区房价的洼地，由于交通方面的制约，青剑湖板块相比于园区的湖西、湖东等区域，并没有引起太多人的注意。但是今年以来，随着多个交通工程的开工，青剑湖板块的区位优势日益凸显，业内人士预测，此次青剑湖板块出让的5宗地块必将引起多家开发商争抢。2017年，苏州楼市可谓是风云变幻，政府的密集调控，政策的不断加码，无疑都是在为平稳房价做出努力。据苏州市住建部门负责人介绍，接下来苏州市将结合实际，继续加强房地产市场预期监测，运用综合调控手段，从需求侧和供给侧两个方面实行双向调控，加大土地供应，特别是加大普通商品住宅的土地供应，加快已供土地开发进度，增加普通商品住宅的有效供给，切实有效维护苏州市房地产市场持续健康发展的局面。