青岛土拍首次网下竞房价 龙湖1.73亿摘黄岛区宅地

房天下土地网讯：7月10日，黄岛区国土资源和房屋管理局举行了青岛市实行“限地价竞房价”政策以来首次网下竞商品房销售价格的土地拍卖，黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧宅地被龙湖地产旗下企业以13400元/平方米的报价，最接近出让人设置的房价成功拿地。

据了解，黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块是青岛实行“限地价、竞房价”政策以来宗进行网下竞商品房售价的地块。在7月4日的网上拍卖中，共有18家竞买人参与了网上竞价，最终6000元/平方米的报价，超过限价转入网下竞商品房售价。于7月10日举行。

据了解，现场共有16家竞买人通过资格审查参与了竞买。本次出让人设置的商品房销售价格超过13000元/平方米，16家竞买人中，龙湖地产旗下的青岛龙昊置业有限公司报价13400元/平方米与设置价格最接近，最终成功拿地，成交楼面价5260元/平方米，成交总金额约1.73亿元。按照规定，该地块未来商品房平均销售价格不得高于出让人设置的价格。

【青岛市】黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧

地块编号：HD2017-3043；用地性质： 中低价位、中小套型普通商品住房用地；出让方式： 拍卖；总用地面积： 11766㎡；规划建筑面积： 32944.80㎡；容积率： ＞1且≤2.8；建筑密度： ≤35；绿化率： ≥30；出让年限： 70年；起始价： 11530.68万元；推出楼面价： 3500元/㎡

受让单位： 青岛龙昊置业有限公司（龙湖地产）；成交价： 17328.96万元；成交楼面价： 5260.00元/㎡；溢价率： 50.29%

地块周边在售住宅有科达天意华苑、康大鑫都汇府、万达·东方影都等，成交地块多分布在西南方向，以商办用地和住宅用地为主。南边离在建的13号线不远，地块东边有瑞海花园，还有诊所、超市、幼儿园等生活配套设备，地理位置较优越。

市场分析人士表示，“房价最接近出让人设置价格者拿地”的设定有助于引导开发商理性拿地，对房地产市场稳定发展有望起到积极作用。