时隔四个多月 南京市竞拍保障房面积地块明日亮相

07月04日，时隔四个多月之后的新一批11幅地块将被端上南京土地市场的“餐桌”，这也是南京自5月13日推出新一轮楼市调控“宁十条”后的首次拍地。根据新的出让方式，3幅含有住宅性质的土地达到限价后将不再摇号，而是通过竞争保障房面积的方式决出最终买家。

3幅宅地均位于六合

记者了解到，南京上一次土地挂牌还是在今年2月底，因此明天开拍的这11幅地块被业内人士称为“开仓放粮”。根据国土部门的公告新信息，地块覆盖江宁、城南、六合等区域，11幅地块以商业性质为主，仅有来自六合的3幅地块含有住宅类性质。去年南京土地市场异常红火，相关部门推出摇号的方式试图抑制房企的拿地热情，不过收效甚微，在“宁十条”中，南京市再次调整土地出让方式，将摇号改为达到限价后竞争保障房面积，这一批地块即首次采用此方式的土地。

配建保障房考验开发商

根据本次出让公告的规定，当溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本；竞价达到限价80%，申领销许需达到相应条件；当网上竞价达到限价的90%时，商品住宅必须现房销售；达到限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，认建面积者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

在地块内配建保障房一直存在不小的争议，此前仅在杭州等少数城市进行过试点。南京本土一家老牌房企负责人告诉扬子晚报记者，过去摇号的方式是概率问题，类似于“摸彩”，而项目内配建保障房则是数学问题，涉及到精密的测算。他认为，虽然地块的楼面限价被控制住了，但是房企的成本并不会比过去更少，甚至还会有所增加，这对于商品住房的交付质量、建筑标准等或多或少会有所影响，针对这次土地出让方式的革新，他与其他众多房企一样保持观望。

土拍“好戏”还在后头

在本次网络土拍中，记者注意到南京城南共推出2幅地块，位于南京南站站东片区1号地块为商办混合用地，出让面积1.6万平方米，地块起拍价为3.8亿元；另一幅为秦淮区南部新城健康产业园地块，出让面积2.7万平方米，地块起拍价为1.94亿元，按照规划，该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目，为南部新城增添配套利好。

此外，城中武定门新推一幅商办地块，江宁上坊挂出一商业用地，江北有5幅地块亮相，4幅位于六合，包含3幅住宅性质的地块在内。其中一幅纯住宅用地是位于六合雄州街道开发区南门小学B地块，地块出让面积4.2万平方米，起拍楼面价为5011元/ ，限价地价为8949元/ 。周边的楼盘售价在10000元-14000元/ 左右。

值得关注的是，在本周五（7月7日）与下周三（7月12日）接连举行的两次土地拍卖中，来自河西、江宁、燕子矶、麒麟等热门区域的住宅用地将陆续亮相，已有多家开发商表现出浓厚的购地意愿，明天举行的土拍或许只是“开胃菜”，“大餐”还在后头。