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周报:供求两端均有回落 楼面均价环比增逾三成

2017-06-19 17:50中国指数研究院

一.市场概况:供求两端均有回落,楼面均价环比增逾三成

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年6月12日至6月18日,监测40个主要城市土地推出量环比减少28%,成交量环比减少35%,出让金总额环比增加5%。其中,16个城市无土地推出,24个城市无土地成交。(本文来源:《第24期中国主要城市土地市场交易情报(2017.6.12-6.18)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地117宗,较上周增加3宗,推出面积492万平方米,较上周减少187万平方米;苏州、重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地92宗,较上周增加25宗,成交面积399万平方米,较上周减少214万平方米;苏州、重庆成交量较大。40个主要城市成交总金额557亿元,较上周增加25亿元,苏州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地26宗,较上周减少24宗,推出面积175万平方米,较上周减少240万平方米;重庆推出63万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地46宗,较上周增加8宗,成交面积249万平方米,较上周减少155万平方米;苏州成交62万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额428亿元,较上周减少40亿元,苏州收金居前。

周度40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市供求双涨,二线城市均价上扬

1. 一线城市:供求两端各指标均涨,仅宅地供应有所下滑

一线城市周度土地交易情况

推出方面供应增加,沪广有宅地供应。一线城市共推出土地21宗,较上周增加14宗,推出面积78万平方米,较上周增加28万平方米,环比增加58%。沪广共推出3宗住宅用地,合计20万平方米,较上周缩水过半。成交方面量价双涨,出让金增逾八成。一线城市共成交土地5宗,较上周减少1宗,成交面积27万平方米,较上周增加8万平方米,成交总金额102亿元,环比增加81%。宅地方面,京沪均有宅地成交,收金总计44亿元。

2. 二线城市:供求回落均价上扬,苏州入市土地115万平

二线城市周度土地交易情况

推出方面,代表二线城市供应回落,36个城市中21个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地96宗,较上周减少11宗,推出面积414万平方米,较上周减少216万平方米,环比减少34%。其中,苏州推出19宗,共计99万平方米,重庆推出6宗,共计71万平方米,为土地推出量较大的城市。9个二线城市有住宅用地推出,其中重庆推出5宗,共计63万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中13个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地87宗,较上周增加26宗,成交面积372万平方米,较上周减少222万平方米,环比减少37%。其中,苏州成交27宗,共计115万平方米,重庆成交6宗,共计61万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额455亿元,较上周减少21亿元。11个二线城市有住宅用地成交,其中苏州成交13宗,共计62万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:长三角宅地交易活跃,苏州占据三榜榜首

1. 出让金:榜单总额小幅回落,苏州揽金逾134亿领衔

出让金榜单总额小幅回落,仅榜首城市收金过百亿,长三角城市共六席上榜,为榜单主力。苏州27宗地块集中入市,揽金134.1亿领跑榜单,重庆出让61万平土地,收金96.9亿位列第二,杭州则以81.3亿位居第三。

周度土地出让金城市排名TOP10

2. 住宅用地活跃度:榜单成交量环比缩水,苏州入市62万平居首

宅地活跃度榜单整体活跃度略有下降,累计成交宗数55宗,较上周增加13宗,成交总量为278万平方米,较上周减少36%,榜单楼面均价为6539元/平方米,环比下滑5%。苏州入市13宗宅地居榜首,总用地面积62万平。

周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10

3. 住宅用地成交总价:榜单收金总额走低,长三角城市为榜单主力

宅地总价榜单收金水平环比走低,前十城收金总额较上周减少20%。长三角地区共6宗宅地入榜,其中苏州、杭州分食四席,宁波、上海则各占一席。上海孚虹置业以54亿元竞得苏州相城区稳居榜首,杭州蒋村单元地块成交价逾43亿元位列次席。

周度住宅用地成交总价排名TOP 10

4. 住宅用地楼面地价:榜单均价止跌回升,苏杭共七宗宅地上榜

宅地单价榜单均价环比上涨近六成,入榜门槛提升至12500元/平,苏州、杭州共七宗宅地上榜。北京丰台区周庄子旧村改造地块以楼面价32887元/平米被金融街竞得,居单价榜榜首,葛洲坝竞得的杭州蒋村单元地块,以楼面价31698元/平米紧随其后。

周度住宅用地楼面地价排名TOP 10

5. 地块点评:北京公告挂牌3宗宅地,丰台周庄子村地块28.6亿成交

14日,北京丰台区卢沟桥乡周庄子村旧村改造地块以28.6亿元被金融街竞得。该地块位于西三环南路西侧、地铁10号线泥洼站和西局站之间,起始价23亿元。虽有保利、首开等多达7家企业组团参与竞拍,最终金融街成功击败巨型联合体,竞得该地块。

地块

14日,北京丰台区、大兴区、房山区各公告挂牌一宗涉宅用地,总起始价80.8亿元。其中丰台区西铁营村地块起始价达52.5亿元,推出楼面价为27083元/平方米。该地块位于南二环和南三环之间,区位优势明显,将沿用“限地价+竞自持+竞方案”的方式出让。

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