蔡甸、盘龙城地块血拼致系统崩溃！地产集团和越秀很受伤

5月23日，由于P（2017）039号地临时撤销出让，最终通过网上及现场挂牌共8宗地块成交，土地净用地面积约26.1万方，起始总价约23.22亿元，总成交价约26.46亿元。除2宗商服地块外，其他均为住宅用地（包含含住宅综合用地）。

据悉有百余家房企参与网上蔡甸和盘龙城地块的竞拍，由于拼杀过于激烈，导致系统异常而崩溃。由于多家开发商表示未能正常进行报价，虽武汉地产集团与越秀一度竞得041号、042号和043号地块，但国土局仍在系统维护过程中发出公告将于中午12:00对041、042、043和044号地块重新进行一次性报价。

盘龙城片区纯住宅地块

P（2017）041号、042号地块

►P（2017）041号：开拍前经过25次报价，达到限价76899万元，进入一次报价环节，最终在第二次进行一次报价时由大连中海新城置业有限公司以76953万元竞得此地，楼面价6046元/㎡，溢价率20.39%。

据悉报名此地块的有福星惠誉、碧桂园、万科、招商、省房投、中南置地、平安在内的近百家房企。

►P（2017）042号：开拍前经过27次报价，达到限价32049万元，进入一次报价环节，最终在第二次进行一次报价时由上海南山房地产开发有限公司以32103万元竞得此地，楼面价6017元/㎡，溢价率20.28%。

据悉报名此地块的有碧桂园、万科、景瑞、康桥、五矿、北辰、恒大、新力、融创在内的多家房企。

►地块位于盘龙城经济开发区的核心地段，区域交通便捷，距武汉天河机场仅5公里，距轨道交通2号线宋家岗站仅600米，西连外环高速，周边有多条公交线路，出行便利。

►项目所在区域为新开发区域，主要的商业配套有28街商业街、百联奥特莱斯广场、汉口北国际商品交易中心等，未来将建设成为集临空产业、物流中心、新型商贸服务与居住、旅游为一体的现代化、国际化区域。

►目前，地块周边在售楼盘包括恒大龙城、新力帝泊湾、华虹领航城等楼盘，新房均价在万元左右。而目前黄陂楼面价的地块为中城地产去年拿下的P（2016）080号地块，位于2号线航空总部站附近，建筑面积近30万方，成交楼面价6027元/平米。

►需要注意的是，两宗地块相互具有排他性，即参加一宗拍卖即不能竞拍另一宗。

蔡甸区地铁沿线地块

P（2017）043、044、047号地块

►P（2017）043号：开拍前经过41次报价，达到限价8744万元，进入一次报价环节，最终在第二次进行一次报价时由武汉楚景置业有限公司（越秀）以10111万元竞得此地，楼面价1767元/㎡，溢价率73.43%。

据悉报名此地块的房企有康桥、金科、三金、阳光城、正荣等。

►P（2017）044号：开拍前经过26轮报价，达到限价8512万元，进入一次报价环节，最终在第二次进行一次报价时由沈阳中海鼎业房地产开发有限公司以9864万元竞得此地，楼面价1047元/㎡，溢价率73.81%。

据悉报名此地块的有康桥、金科、三金、阳光城、正荣在内的多家房企。

►P（2017）047号：

泉州畅远（福建三远集团）以12898万元竟得此地！楼面价为1485元/㎡，溢价率74.7%.

● 9:42分已经达到指导价11077万元，进入一次报价环节，该地的一次报价有效区间是11078万元-14697万元。

● 10:58分：在进行第二轮报价，一共6家参与。武汉市苏木装饰、武汉北辰、武汉正荣正创、武汉东隆置业、武汉城开、招商局

● 11:04分：进入第三轮竞价房企：城开、正荣、招商局

● 11:45分：一次报价平均值 12897.72万元，最接近平均报价的是泉州畅远，以12898万元竟得！系福建三远集团旗下企业！楼面地价1485.15元/㎡。溢价率74.7%。

►43号地块位于4号线延长线的西环路附近；44号地块离轨道交通略远，位于汉蔡高速的罗家湾附近，最近的站点为4号线延长线新福路站；47号地块位于4号线延长线的西环路与新福路之间，紧邻富强都市乾元项目。

►地块所在区域是蔡甸区近期开发热点区域，紧邻中法新城，在售新盘包括富强都市乾元、天元四季花城、中国核建锦城、天下左岸春天等，虽然在售房源不少，但由于蔡甸为武汉仅有的3个不限购片区之一，目前一直处于“开盘日光”的状态。距离地块约4.4公里的P（2016）036号地块，于5月16日由金地以总价52138万元，溢价99%竞得，据悉报名参与036号地块方案评比的房企多达30家，可见房企对地块周边区域较为看好。

光谷东商服地块

P（2017）046号地块

►P（2017）046号：武汉协同滑翔有限公司（音译）最终以底价12916万元竞得此地，楼面价995.53元/㎡。

项目地块技术指标

►项目地块为金融保险用地，位于东湖新技术开发区，紧邻高新大道，距在建的轨道交通11号线光谷五路站仅500米，高新大道、光谷四路、花山大道等主干道，交通优势明显。

►地块分为A、B两宗小地块，A地块建面约3.86万方，建筑高度为70米，需要全部自持；B地块建面约9.11万方，建筑高度为150米。另外本宗地开发后须引入3家以上（含3家）具备省级以上民政部门备案的投资行业协会入驻经营。

►教育配套有武汉外语学校、中心城一小、九峰小学、光谷八小等，商业、服务配套有光谷天地、沃德中心、奥特莱斯欢乐小镇、科技会展中心、武汉驿山高尔夫俱乐部等，医疗配套有同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院、中法医院等。

►东湖新技术开发区近年来发展迅猛，区域内生活配套设施逐步齐全，成为众多开发商所看重的区域之一，而地块所处区域目前住宅项目较多，暂无大型商服配套，2017年以来，瑞安、康桥地产、奥山集团等企业均斥资在该区域拍下商服用地或含商服的综合用地。