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"评分制"新规后 上海闵行区8.255亿挂牌一宗商办地

房天下土地网2017/05/23 10:26

房天下土地网讯:5月24日,中指研究院监测的重点城市中,上海总起价8.255亿挂牌一宗闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块;这也是上海4月"评分制"新规后,首次采取招标挂牌复合方式出让普通商品房用地。另外宁波市北仑区起价5.6亿挂牌一宗宅地。

【上海市】闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块

闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块

地块编号:201703101;土地位置: 东至:航西路,南至:用地边界线,西至:航新路,北至:规划路;土地四至: 东至:航西路,南至:用地边界线,西至:航新路,北至:规划路;用地性质: 商办;出让方式: 挂牌;总用地面积: 22234㎡;规划建筑面积: 86712.60㎡;商业用地规划建筑面积: 8671.26㎡;办公用地规划建筑面积: 78041.34㎡;容积率: 3.9;出让年限: 商业40年、办公50年;起始价: 82550万元;推出楼面价: 9519.95元/㎡

该地块位于闵行七宝,靠近轨交航中路站,南侧也有9号线七宝站。对于商办楼来说,交通优势明显。附近有成熟居住区,更利于商业的发展。

这是上海再度以招标挂牌复合方式来进行土地出让,若通过资格审查的有效申请人数超过三人的,本地块采用招标方式出让,若为三人以下就采取挂牌方式出让。在招标过程中,分别分为“投标、开标、评标、定标”四个步骤。

从拿地规则可以看出,"评分制"新规后,房企拿地难度明显加大。上海鼓励有实力的开发商来参与拿地,而中小型开发商在这样严苛的打分制度下已经被拒之门外,不少后来者也将失去“入门券”。

【宁波市】201706005

地块编号: 201706005;用地性质: 住宅;出让方式: 挂牌;总用地面积: 99174㎡;规划建筑面积: 100165.74㎡;容积率: 1.0-1.01;建筑密度: 35;绿化率: 30;限制高度: 24;出让年限: 70;起始价: 56693.81万元;推出楼面价: 5660.00元/㎡

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