三落增城 碧桂园43亿再摘永宁街岗丰村宅地

房天下土地网讯：3月29日，广州市迎来鸡年首场土拍，共有9宗地块，包括白云区新市街和海珠区石岗路的2宗宅地，黄埔区的1宗商地，增城区的6宗地。在下午结束的土拍中，碧桂园68.9亿包揽增城区两块宅地。而就在刚刚，碧桂园43.12亿再摘增城区永宁街岗丰村地块，三落增城。成交楼面价14998.47元/㎡，去除竞配建楼面价23963元/㎡。至此，碧桂园112亿包揽增城区三宗宅地。

【增城区】增城区永宁街岗丰村、长岗村

地块编号：83101230A17006号；土地位置： 增城区永宁街岗丰村、长岗村；土地四至： 增城区永宁街岗丰村、长岗村；用地性质： 二类居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 109468.50㎡；规划建筑面积： 287496㎡；容积率： ≤3.0；建筑密度： ≤30%；绿化率： ≥30%；限制高度： ≤100；出让年限： 居住份额70年；起始价： 297400万元；推出楼面价： 10344.49元/㎡；高限价：431200万元。

受让单位： 碧桂园；成交价： 431200万元+107550㎡；成交楼面价： 14998.47元/㎡；去除竞配建楼面价23963元/㎡；溢价率： 44.99%。

【增城区】增城区永宁街岗丰村、长岗村

地块编号： 83101230A17005号；用地性质： 二类居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 37507.11㎡；规划建筑面积： 102901.50㎡；容积率： ≤3.0；建筑密度： ≤30%；绿化率： ≥30%；限制高度： ≤100；出让年限： 居住份额70年；起始价： 106400万元；推出楼面价： 10339.99元/㎡

受让单位： 碧桂园；成交价： 154200万元+35100㎡；成交楼面价： 14985.20元/㎡；去除竞配建楼面价22743元/㎡；溢价率： 44.92%。

地块所在位置离主干道（广园快速路）略远，且暂无规划布局，其通勤能力略显不足；同时周边大盘考虑到安保、治安管理等问题均采用封闭式管理，不同项目业主资源配套未能共享。

周边有永宁街A17005-7号3宗地块自北往南分布，目前地块周边被大体量楼盘包围，其中标杆盘碧桂园凤凰城一手在售洋房售价为1.7-1.9万/平；二手单位视乎楼龄、位置、产品类型（洋房/别墅）不同，价格在1.7-2万/平之间；而翡翠绿洲、合生湖山国际一手价格在1.6-1.7万/平之间。

【增城区】增城区永宁街岗丰村、长岗村

地块编号： 83101230A17007号；用地性质： 二类居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 120418㎡；规划建筑面积： 356799㎡；容积率： ≤3.0；建筑密度： ≤30%；绿化率： ≥30%；限制高度： ≤100；出让年限： 居住份额70年；起始价： 369100万元；推出楼面价： 10344.76元/㎡

受让单位： 碧桂园；成交总价：535100万元+130050㎡；成交楼面价：14997.24元/㎡；溢价率：44.97%，去除竞配建楼面价23599元/㎡。