招商、碧桂园112亿包揽增城三宗地 时代20.4亿落海珠区

房天下土地网讯：3月29日，广州市迎来鸡年首场大型土地拍卖会，共有9宗地块，包括白云区新市街和海珠区石岗路的2宗宅地，黄埔区的1宗商地，增城区的5宗宅地和1宗旅游用地。

在上午的竞拍中，白云宅地和科学城KXC-S-4商地分别被金地和广州多益网络股份有限公司以总价8.34亿和4.5亿拿下。

下午的土拍中，早成交增城区荔城街A16152号地块被一位刘先生以个人身份竞得，成交总价1.4亿元，楼面价1.4万/平方米；而时代地产20.4亿夺广州海珠石岗路地块，去除竞配建楼面价5.5万元/平；招商43.5亿摘广州增城章陂村地块，去除竞配建楼面价2.02万元/平；而碧桂园总价68.9亿包揽增城区两块宅地。其中一宗达到高限价53.51亿元。

查阅中指数据库显示，增城区荔城街A16152号地块，宗地面积3375.21平方米，计容建筑面积10000平方米，容积率：≤3.2，起拍总价为1.13亿元，起始楼面价1.13万元/平方米，高限价15000万元。终成交总价1.4亿元，折合楼面价14000元/㎡，溢价率：23.99%。该地块处于荔城传统挂绿广场，周边生活配套成熟度较高；由于地处老城区，地块周边二手主要为散盘。

【海珠区】海珠区石岗路AH051028地块

地块编号：1；用地性质： 二类居住用地（R2）；出让方式： 挂牌；总用地面积： 20211㎡；规划建筑面积： 80844㎡；容积率： ≤4.0；建筑密度： ≤25%；绿化率： ≥40%；限制高度： 整体控制100米，其中滨江一线控制60米；出让年限： 70年；起始价： 140482万元；推出楼面价： 17376.92元/㎡

受让单位： 时代地产；成交价： 203699万元+44100㎡；成交楼面价： 25196.55元/㎡；去除竞配建楼面价55437元/平米；溢价率： 45.00% 。

该地吸引了保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、华润、金地、中海、九龙仓、葛洲坝、中冶、雅居乐、五矿、旭辉、绿地、绿城、时代、金融街、信达、华发、远洋、厦门建发、阳光城、世茂等房企参与。过江龙厦门建发，昨晚在该地块上一次加价1.1亿，高限价。今日182轮竞价后，时代笑傲群雄，出价203699万元和44100平配建，夺得该地块。

该地块是海珠区少有的纯住宅地块，属于原广东轻工机械厂旧改地块，位于海珠西部，广纸以东，地块东南侧为丫鬟沙大桥。

【增城区】增城区永宁街章陂村

地块编号： 83101220A17013；用地性质： 二类居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 86417.35㎡；规划建筑面积： 300272.60㎡；容积率： ≤3.61；建筑密度： ≤30%；绿化率： ≥30%；限制高度： ≤100；出让年限： 居住份额70年；起始价： 300000万元；推出楼面价： 9990.92元/㎡

受让单位： 招商；成交价： 435000万元+84600㎡；成交楼面价： 14486.84元/㎡；去除竞配建楼面价20195元/㎡；溢价率： 45%。

地块周边主要为一手项目在售，均价在1.2-1.6万/平之间，该板块近期无开通，交通便利度、生活配套等不及新塘、朱村等板块。

【增城区】增城区永宁街岗丰村、长岗村

地块编号： 83101230A17005号；用地性质： 二类居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 37507.11㎡；规划建筑面积： 102901.50㎡；容积率： ≤3.0；建筑密度： ≤30%；绿化率： ≥30%；限制高度： ≤100；出让年限： 居住份额70年；起始价： 106400万元；推出楼面价： 10339.99元/㎡

受让单位： 碧桂园；成交价： 154200万元+35100㎡；成交楼面价： 14985.20元/㎡；去除竞配建楼面价22743元/㎡；溢价率： 44.92%。

地块所在位置离主干道（广园快速路）略远，且暂无规划布局，其通勤能力略显不足；同时周边大盘考虑到安保、治安管理等问题均采用封闭式管理，不同项目业主资源配套未能共享。

周边有永宁街A17005-7号3宗地块自北往南分布，目前地块周边被大体量楼盘包围，其中标杆盘碧桂园凤凰城一手在售洋房售价为1.7-1.9万/平；二手单位视乎楼龄、位置、产品类型（洋房/别墅）不同，价格在1.7-2万/平之间；而翡翠绿洲、合生湖山国际一手价格在1.6-1.7万/平之间。

【增城区】增城区永宁街岗丰村、长岗村

地块编号： 83101230A17007号；用地性质： 二类居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 120418㎡；规划建筑面积： 356799㎡；容积率： ≤3.0；建筑密度： ≤30%；绿化率： ≥30%；限制高度： ≤100；出让年限： 居住份额70年；起始价： 369100万元；推出楼面价： 10344.76元/㎡

受让单位： 碧桂园；成交总价：535100万元+130050㎡；成交楼面价：14997.24元/㎡；溢价率：44.97%，去除竞配建楼面价23599元/㎡。