华润、保利近26亿分食沈阳铁西区两宅地

房天下土地网讯：2月21日，沈阳铁西区拍卖出让两宗热门居住地块。分别是TX2016-06东北制药总厂地块和TX2016-07化工厂北地块，总建设用地面积17.7万平方米，总起价19.36亿元。终华润以15.6亿元拿下了东北制药总厂地块，溢价率28%。接着出让的化工厂北地块，则由保利以10.26亿竞得，溢价42%。

据了解，现场参与拍卖的房企有华润、万科、融创、美的地产、旭辉等。率先出让的是东北制药总厂地块，但拍卖过程比较缓慢，到后环节华润主动加价至5600元/平方米，终以15.6亿元拿下了该地块。

【沈阳市】东北制药总厂

地块编号：TX2016-06；土地位置： 铁西区重工街北二路；土地四至： 东:规划路、南:北二西路、西:重工北街绿化带、北:规划路；用地性质： 居住用地；出让方式： 拍卖；总用地面积： 110310.93㎡；建设用地面积： 110310.93㎡；规划建筑面积： 242684.05㎡；容积率： ＞1.0且≤2.2；开发程度： 净地；建筑密度： ≤35%；绿化率： ≥30%；商业比例： ≤10%；限制高度： 空管；出让年限： 居住40年、商业40年；起始价： 121342.02万元；推出楼面价： 5000.00元/㎡；竞得方：华润；成交价：15.6亿；成交楼面价：6428元/㎡；溢价率：28%。

【沈阳市】化工厂北地块

地块编号： TX2016-07；土地位置： 铁西区启工街北三路；土地四至： 东:北启工街、南:北三西路、西:规划路、北:北二西路；用地性质： 居住用地；出让方式： 拍卖；总用地面积： 66551.39㎡；建设用地面积： 66551.39㎡；规划建筑面积： 173033.61㎡；容积率： ＞1.0且≤2.6；开发程度： 净地；建筑密度： ≤35%；绿化率： ≥30%；商业比例： ≤10%；限制高度： 空管；出让年限： 居住40年、商业40年；起始价： 72328.05万元；推出楼面价： 4180.00元/㎡；竞得方：保利；成交价：10.26亿；成交楼面价：5929.5元/㎡；溢价率：42%。

化工厂北地块除占据铁西新区的区位与完善配套之外，铁西区“一园一城一谷”的产业新格局以及铁西区政府迁入对板块发展带来的利好因素，都提升了该地块的关注热度。据了解，该地块未来将打造洋房产品，客群定位为改善人群。

铁西区是沈阳市市内五区之一，老城坐拥一环二环繁华地段。新城位于三环四环地区。铁西区是中国著名的工业区。北临皇姑区、于洪区，西接辽中区，东与和平区、苏家屯区接界。区内交通发达，基础设施完备，工业文化浓厚，城区环境优美。

据了解，两宗地块地处铁西区的核心位置，周边有很多房企的项目，例如恒大华府，万科朗润园，万科铁西蓝山，万科城市阳光等。