厦门翔安挂牌四宗商业地 三宗设定高限价

厦门市于近期挂牌4宗翔安区商业用地，起始总价为22.86亿元，其中3宗将于2月15日进行拍卖，仍采用“限地价、竞配建”方式，这也是厦门2017年场土拍会；剩余一宗为在建工程项目，将于2月17日拍卖出让。

2月15日将出让的3宗地块编号分别为2016XP12、2016XP13及2016XP14，均位于翔安新城内，出让面积在1.1-1.8万平之间，其中2016XP12号地块位于翔安新城洪钟大道西侧，规划用途为城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地（商业），建筑体量2.64万平，起始价5.1亿元，竞价上限价格为7.66亿元。

2016XP13号地位于翔安新城洪钟大道西侧，规划用途为城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地（商业），建筑体量3.43万平，起始价6.62亿元，竞价上限价格为9.95亿元；2016XP14号地位于翔安新城城场路南侧，规划用途为城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地（商业）、科教用地（幼儿园），建筑体量3.35万平，起始价6.47亿元，竞价上限价格为9.72亿元。

另据出让要求，这三宗地块均采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让：不设拍卖底价，当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积；每次竞报建筑面积应不少于500平，竞报无偿移交政府的居住建筑面积高者为竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格。

从地理位置上看，3宗地块相距，周边分布有翔安大道、翔安南路等城市干道，同时在建3号线从旁穿行而过，交通较为便利；周边配套方面，钟宅、洪前、双十、新店、厦门南洋学院等分布区域内，资源丰富，生活配套也比较成熟。

地块所处的翔安新城是福泉漳厦交通的咽喉，未来将成为厦门新市级的重要组成部分，规划建设四大功能区：生态保护及都市农业、休闲旅游区；火炬（翔安）产业去及翔安工业园区；东部市级及翔安新城区；两岸新兴产业和现代服务业合作示范及大嶝航空港。交通建设方面，翔安区未来将成为全市轨道线网密集区域，实现城区范围轨道交通网络全覆盖，翔安新城发展前景可期。

2月17日出让地块编号为2016XP07，位于翔安区新店洪钟大道西侧，规划用途为城镇住宅用地（普通住宅）、批发零售用地（商业），出让面积约2.64万平，总建筑面积6.32万平（地上）、0.85万平（地下），起始价为4.67亿元。

比较特殊的是该地块为在建工程项目，地上加地下总建面积约7.17万平，且该地块不接受联合竞买，以土地出让金竞价的方式进行拍卖，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。此外，该项目建安工程费按1.79亿元包干。