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上周重点监测房企共拿地52宗 总出让金约487.58亿元

2018-06-25 17:43中国指数研究院

房天下产业网讯:上周(2018年6月18日-6月24日)重点监测房企共拿地52宗,总出让金约487.58亿元;品牌房企共融资13笔,融资额为130.88亿元。(本文来源:《第25期中国房地产企业资讯监测报告(2018.6.18-6.24)》)

上周重点监测房企共拿地52宗,总出让金约487.58亿元。6月22日下午,北京顺义区出让京土整储挂(顺)[2018]008号宗地,最终中铁以68.54亿元+自持面积16%竞得,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有碧桂园、中南建设、旭辉集团、保利联合体、华润置地、万科等。

上周品牌房企共融资13笔,融资额为130.88亿元。

一、土地储备

1.碧桂园3870万元夺得佛山顺德北滘商服地

6月19日,佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司以3870万元竞得顺德北滘镇桃村宗地,楼面均价2348元/平方米。

该地块位于佛山市顺德区北滘镇桃村村鸭粉大道南侧、碧海路东侧地块。土地实际用途为批发零售用地、住宿餐饮用地兼容商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。使用年限40年,自交地之日起计算。容积率高于1.0且不高于3.0,绿地率不小于35%,建筑密度不大于40%,建筑限高不高于30米。起始价3000万元,竞买保证金600万元。

另外,据了解这是碧桂园今年以来在佛山区域竞得的第三宗商住、商业地块。

2.重庆4地块47亿出让,中南、旭辉、保利联合体等分获

6月19日,重庆主城区成功出让4宗商住地,出让总面积为41.3万平方米,总揽金46.74亿元。

四宗地块均采用“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”的方式出让。其中蔡家地块被中南以总价16亿元拿下;18051号鱼洞地块被旭辉以总价5.82亿元拿下;中央公园地块被保利+金茂+新希望+正荣联手以总价21.5亿元拿下;18053号鱼洞地块被利百旺以总价3.42亿元拿下。

3.华润置地199轮竞价、6.7亿摘得浙江宁波宅地

6月19日,在浙江宁波的土拍中,华润置地旗下的上海泓喆房地产开发有限公司以总价6.7亿元竞得北仑区ZB02-02-08i地块,折合楼面价12500元/平方米。

该地块位于北仑明州西路北、凤洋二路西,属于北仑老城核心,容积率大于或等于1并且小于或等于2.5,建筑密度小于或等于35%,地块用途为住宅用地,出让年限为70年。

此外,该地块吸引了天阳、美的、万科、招商、德信、华润、金地、新希望、合景、光明等十多家房企参拍,经过两个多小时共199轮竞价,由上海泓喆房地产开发有限公司竞得。

4.浙江台州13.6亿出让地块予万科

6月20日,浙江省台州市路桥主城区出让一商住地。据了解,本次竞拍吸引了包括绿城、金茂、招商、美的、万科、中梁、阳光城等多家房企参与。

最终,经过3个半小时激烈竞拍,万科以13.64亿元竞得该地块,楼面价11252元/平方米。

资料显示,该地块编号台土告字[2018]023号;位于台州路桥区南官大道以东、新安西街以北,为商住用地;容积率>1且≤2.5。同时,该地块工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

5.万科摘四川眉山3宗宗地,总成交价13.46亿元

6月20日,万科企业股份有限公司竞得位于眉山崇礼新城3宗地,总成交价13.46亿元。

值得一提的是,2017年11月23日,在第八届(眉山)东坡文化节暨首届四川音乐周项目签约仪式上,万科集团与眉山市政府签约,将投资300亿元打造崇礼新城项目。此次万科拿下崇礼新城的3宗地,意味着崇礼新城的建设进入了实质落地阶段。

6.中海7.43亿拿下江西赣州商住地

6月20日,中海地产全资子公司赣州中海海华房地产有限公司以7.43亿元,竞得赣州市经开区一宗商住地块。

该地块编号为DBA2018011-1,范围南邻香江大道北侧,东靠金东北路和江西理工大学西区。土地用途包括城镇住宅、配套商业用地。规划容积率小于等于2.4,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于30%。

7.佳兆业首入张家港2.1亿摘凤凰镇宅地

6月20日,江苏苏州张家港凤凰镇的张地2014-B31-B号地块开拍,最终佳兆业2.1亿元竞得该地块,楼面价为5620元/平方米,这也是佳兆业首次进驻张家港。

8.金地33.5亿元摘南京江北新区G04地块

6月20日,南京国土资源局出让江北新区两宗地块。最终金地以33.5亿元竞得江北新区2018G04地块,楼面价为13389元/平方米。

9.历经四小时竞价,中梁3.4亿元摘温州平阳商住地

6月20日,中梁旗下温州市梁辉置业有限公司以33718万元竞得温州平阳县鳌江镇滨江中心片G-07-03地块,楼面价6156元/平方米。竞拍从上午9点半开始,一直持续到下午1点半结束,经过104轮竞价,该地块由温州市梁辉置业有限公司摘得。

平阳县鳌江镇滨江中心片G-07-03地块,编号为平土告字[2018]13号。土地用途普通商品住房用地,出让年限70年。容积率2.1。

10.中交地产子公司再获宁波奉化新型产业用地

6月20日,中交地产股份有限公司发布公告称,6月19日在浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统中,中交地产股份有限公司全资子公司,宁波中交城市未来置业有限公司竞得宁波奉化区江口街道JK05-07-01e-2地块的国有建设用地使用权,并于6月20 日通过资格审核。地块总价为2773万元。

根据公告,该地块位于宁波奉化区江口街道孙俞村,方欣路西侧、葭浦路北侧、汇诚中路东侧,规划为M0用地(新型产业用地),容积率大于或等于1.5且小于或等于1.8。

11.宝龙2.22亿再进南京,底价摘高淳三幅商服、商住地块

6月20日,宝龙地产旗下南京宝龙康浚置业发展有限公司以2.22亿元摘得高淳区3幅商住、商服地块。

据悉,此次出让地块为NO.高淳2018G08-G10地块。其中G08地块位于凤山路以南、新塘路以东,容积率≤1.5,规划用地性质为商住混合用地。根据出让要求,该地块新建住宅应按每百户不少于30平方米的标准建设居家养老服务用房,建成后无偿、无条件移交政府,住宅范围内应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

G09地块则位于轻轨站西侧、凤山路南侧,规划用地性质为商办混合用地,容积率≤15。根据出让要求,该地块须配建地上建筑面积不少于1.5万平方米的酒店,且该酒店建成后须自持,不得分割转让和销售,其余地上建筑面积的建筑用途为商务办公。

G10地块位于轻轨站西侧、凤山路南侧,容积率≤2,规划用地性质为商办混合用地。根据出让要求,地块可配建地上建筑面积不大于2.6万平方米的酒店式公寓,其余地上建筑面积的建筑用途为商业。

此外,三幅地块均要求竞买人或其关联方须具有在国内一线城市(北上广深)不少于2个地铁上盖的自持商业开发及运营经验,并在国内至少自持并正在运营的两个单体规模不少于10万平方米的集中商业MALL。

12.武汉8宗地收金逾28亿,中交地产、中铁置业各落一子

6月21日,武汉市国土资源和规划局以现场挂牌和网上挂牌方式出让8宗地块,总出让面积为33.54万平方米,总揽金28.28亿元。

此次出让的8宗地块分别为P(2018)035号-P(2018)042号地。地块分布为3宗位于黄陂区,2宗位于新洲区,1宗位于武汉经济开发区,1宗位于江夏区,1宗位于青山区。

其中,P(2018)035号地块位于新洲区汪集街汪集村、童畈村,汉施公路以东,由中交地产旗下的华通置业有限公司以1.79亿元竞得,楼面地价1325.93元/平方米。

另外,P(2018)039号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,经过160轮的激烈竞拍,最终中铁置业集团有限公司集团以7.94亿元竞得,楼面地价5606元/平方米。

13.金科4.86亿获贵州马鞍山,需配建2.52万平方米

6月21号下午,经过3个多小时的竞拍,金科地产集团股份有限公司以4.86亿元和配建面积25200平方米,拿下贵州白云区马鞍山G(18)050地块。

宗地编号G(18)050地块,位于贵州白云区云环路西侧、南湖路北侧。土地用途为商住,其中商业用地占10%,住宅用地占90%。容积率不大于2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,建筑限高总体80米、局部不超过100米。保证金24880万元。

该地块按净地方式拍卖出让,不设保留价。若竞买人最高有效报价低于最高限价,价高者为竞得人;若竞买人最高有效报价达到最高限价,配建面积最多者为竞得人。成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。

14.四川眉山出让三宗商住地,龙光夺得一宗

6月21日,四川眉山出让岷东新区三宗商住地,面积合计约29万平米,保利、碧桂园、旭辉等房企到场竞拍。最后,三地块被龙光、华宇、瀚城分食。

其中,龙光以总价6.8亿元竞得2017(M)-18号地块。

18号位于岷东新区富牛大道以东,彭山路以北,仁寿路以西,东临仁寿路,南临彭山路,西临规划道路,北临规划道路,地块容积率1.5,绿化率45%。

15.金科7.7亿摘佛山三水商住地,配建3万平米人才住房

6月21日,广州金科房地产开发有限公司,经过117轮竞价以最高限价7.7亿元,同时配建2.94万平方米人才住房,竞得三水芦苞100011.85平方米的商住地。

该地块交易编号为TD2018(SS)WG0007,位于佛山市三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”5号。容积率大于1,不大于2.5。建筑密度15%-25%,建筑限高不超过100米,绿地率不小于30%。土地实际用途为城镇住宅用地和商服用地,其中城镇住宅用地出让年限70年,商服用地出让年限40年。

16.华侨城6.91亿元摘成都龙泉驿两宗宅地

6月21日,华侨城于成都土拍中,以底价拿下龙泉驿区洛带镇两宗纯住宅用地,两幅地块总成交价6.91亿元。据了解,两宗地块位于洛带博客小镇与洛水实地公园旁边。其中,第一幅容积率为1.0-1.5,地块由成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司亿2.33亿元总价拿下,楼面价6000元/平方米。

另外,第二幅土地位于龙泉驿区洛带镇洛霞路以东、赣南路以北,土地同样为纯住宅用地,分为1、2号地块,容积率分别为1.0-1.5、1.0-2.0。地块由成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司底价4.58亿元竞得,楼面价6000元/平方米。

17.最高限价25.48亿+自持20%,万科夺东莞南城商住地

6月20日,东莞南城出让一宗编号为网挂2018WG006号的商住地,经过近3小时共64轮竞拍,最终由万科旗下子公司首铸一号(东莞)房地产有限公司以“最高限价25.48亿元+自持面积20%+自持年限不低于5年”竞得。

该地块位于南城街道建设路南侧,容积率大于1且小于或等于3.5,建筑密度小于或等于30%,总建筑面积约23.62万平方米,地块规划为商住混合用地,出让年限为住宅70年,商服40年。

该地块采用“限地价+竞自持面积+自持年限”的方式竞拍,设置最高限制地价为25.48亿元,最高楼面限价10788元/平方米。据悉,此次竞拍共吸引了9家企业参与,经过近3小时共64轮竞拍,最终由万科旗下子公司首铸一号(东莞)房地产有限公司以“最高限价25.48亿元+自持面积20%+自持年限不低于5年”竞得。

资料显示,该地块竞得人须无偿配建总建筑面积为8.73万平方米的物业,包括不少于4.3万平方米的办公楼、3.99万平方米的住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路。配建物业在土地交付之日起3年内建成达到交付条件并无偿交付给南城街道办事处。

值得注意的是,首铸一号(东莞)房地产有限公司原为新加坡丰隆集团旗下的子公司,2016年,万科集团与首铸地产达成股份认购协议,首铸地产将向东莞万科出售其东江之星项目的70%股权,价值达2.43亿美元。

18.南京出让5幅地块揽金41亿元 中粮、复地、中骏各拿一宗地

6月22日,南京主城成功出让5幅地块,总出让面积23.36万平方米,成交总价41.11亿元。

其中,经过33轮竞拍,中粮鸿云置业南京有限公司以总价15.2亿竞得浦口区江浦街道携营3号,G21地块,楼面价17922元/平方米。

南京复地东郡置业有限公司以底价9.26亿竞得栖霞区仙林街道大浦塘南侧G23地块,楼面价8486元/平方米。

经过2轮竞拍,中骏以总价13.9亿竞得栖霞区龙潭街道龙潭小镇,G22地块,楼面价6369元/平方米。

19.保利7.6亿夺顺德伦教2.3万平米商住地,系年内佛山第四子

6月22日,佛山市顺德区公共资源交易中心挂牌转让一宗商住地块。最终,保利置业以7.6亿元夺得该地块,折合楼面价9575元/平方米。

该地块编号为TD2018(SD)XG0007,位于顺德区第一人民医院(新址)东侧、新325国道以北,距离在建的佛山地铁3号线顺德医院站距离不到500米。属于伦教霞石股份合作经济社地块,将用于商住用地开发,容积率>1.0且≤3.5。

据悉,本次挂牌地块的土地性质为划拨,但按出让土地挂牌,以“限地价,先竞配建无偿返还商铺面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。也就是说,该地块限制最高地价为8.73亿元,当地块到达最高限价时,竞配建无偿返还伦教霞石股份社商铺面积以及此后再转入竞自持阶段。

此外,根据地块出让要求,该地块须配套建设社区警务室、文化活动站、公厕、配电房等。竞得人还须自土地成交之日起 3 年内将配建无偿返还霞石股份社商铺的产权无偿移交给伦教街霞石股份合作经济社,必须优先配建于本宗地西侧临路首层连续商铺。

20.中海拿下长春北湖开发区住宅地块

6月22日上午,长春海胜房地产开发有限公司拿下了长春北湖开发区一住宅地块,楼面价为每平方米4713元。

该地块范围东至盛北大街,南靠丙八十三路,西邻和盛街,北到博盛路。土地用途为城镇住宅其他商服用地,容积率大于1.0且不大于2.5,要求建筑密度小于30%,建筑高度不能超过100米,绿化率大于30%。

本次共有中海、金地、保利、华润四家开发商参与竞拍。经过114轮激烈角逐,最终被长春海胜房地产开发有限公司(中海)摘得这一地块。

21.华润12.3亿落子常州戚墅堰,楼面价6363元/平米未达限价

6月22日,常州市公开出让武进区戚墅堰区JCJ20180201号地块。

最终经过13轮竞价地块成交,竞得者是华润,成交价12.3亿元,楼面价为6363元/平方米。

资料显示,该地块位于东方东路北侧常青路西侧。

同时,该地块内还需配建一处基层社区中心,建成后无偿移交给戚墅堰区潞城街道办事处。

另外,据悉上述地块周边成熟小区较多,有7区上东、东方福郡、东方公寓、新城公园壹号、港龙新港城、御景澜湾、亨达未来城等多个楼盘。目前,港龙新港城在售,报价12300元/平方米。

22.滨江集团逾13.51亿夺浙江湖州太湖度假区地块

6月22日,杭州滨江房产集团股份有限公司公告宣布,公司子公司花漾年华旅居置业(湖州)有限公司以13.51亿元竞得湖州市太湖度假区长田漾单元TH-06-03-02地块。

该地块位于湖州市太湖旅游度假区长田漾单元,南侧为同心路,西侧为弁山大道,北侧、东侧为规划道路,容积率为1.0-1.1,土地用途为城镇住宅用地,出让年限为住宅70年,商服40年。

公告显示,花漾年华旅居置业(湖州)有限公司已获取《竞得入选人通知书》,将根据有关规定在5个工作日内与湖州市国土资源局签署《成交确认书》。

另悉,该宗地在靠近弁山大道开发项目西侧须种植高大树林作绿化防护带,且宗地西侧阴影区范围内建筑高度应低于15米(脊高),其余建筑高度低于18米,宗地建成后严禁出售或租赁给中华人民共和国境外机构或人员。

23.中铁68.54亿+自持16%竞得北京顺义宅地

6月22日下午,北京顺义区出让京土整储挂(顺)[2018]008号宗地,最终中铁以68.54亿元+自持面积16%竞得。

京土整储挂(顺)[2018]008号宗地,位于顺义区后沙峪镇,四至范围为:东至规划路,南至榆阳路,西至榆阳路,北至安庆街。用地性质:R2二类居住用地,A33基础教育用地。竞价阶梯为人民币2500万元整,竞买保证金为人民币14亿元。

报名竞拍房企分别是:中海、华润+招商、保利+首开+龙湖、金融街+金地+卓越、中铁置业、万科。经过58轮竞价,最终中铁以68.54亿元+自持16%竞得。

该出让宗地中商品住房销售均价不超过62102元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过65208元/平方米(含全装修费用)。

中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买。可以独立竞买也可以联合竞买。

24.华润、电建联合底价49.8亿竞得北京丰台地块

6月22日下午,北京丰台出让京土整储挂(丰)[2018]009号地块,最终华润和电建联合以底价49.8亿元竞得。

京土整储挂(丰)[2018]009号宗地,位于北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村,无代征地面积,建筑控制规模为290836平方米。用地性质:F81绿隔产业用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地。土地开发程度三通一平。竞价阶梯为人民币2500万元,竞买保证金为人民币15亿元。华润、电建联合唯一报名参加竞拍,最终以底价49.8亿元竞得。

此次出让宗地中商品住房销售均价不超过54378元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过57097元/平方米(含全装修费用)。

值得注意的是,丰台卢沟桥乡小瓦窑村地块在今年1月30日遭遇流拍,当时宗地块起始价为63.3亿,无企业报名竞拍,以流拍告终。此次宗地再次挂牌出让,成交价降低了13.5亿元。

25.新希望+卓越14.2亿获重庆两江宅地,金融街获巴南地块

6月22日,重庆市主城区2宗商住用地出让,总出让面积近34万平方米,总揽金25.68亿元。其中,金融街摘得水土地块,新希望联合卓越摘得界石地块。

此次出让的2宗地块分别位于两江新区水土及巴南区界石。其中,位于巴南区界石组团N分区的N07/03、N08-1/03号宗地,用途为二类居住用地,容积率2.5。

根据出让要求,该分区地块之间长约238米,宽16米的全幅道路、N08-2/02地块规划为6.98万平方米的公园绿地,均须由竞得人自行按规划和建设规范要求建设,相关建设费用由竞得人承担。其中公园绿地建设工期与开发项目同步实施,建设投资额不低于3490万元,建成后无偿交给巴南区人民政府管理。

最终,新希望联合卓越以14.2亿元竞得该地块,成交楼板价为4869元/平方米。另悉,该地块周边已有融创欧麓花园城、协信星麓原、悦麓山等项目。

而另一宗则为两江新区水土组团B分区的B60-5/01、B60- 6/02、B61- 3/01、B62-1/02、B62-2/01、B63-2/01、B63- 3/01、B64- 2/01、B64-3/01、B67-1/01号宗地。途为二类居住用地、商业用地、商务用地、社会停车场用地,容积率1.18。

根据出让要求,其中B64-2/01号地块需配建一所12班幼儿园,且应在交地后3个月开工、两年内竣工;竞得人须自持计容商业建筑规模不低于4万平方米,自项目竣工之日起,自持年限不少于10年。

最终,金融街以底价11.48亿元一举摘得该地块,成交楼板价4337元/平方米。这是金融街今年首次拿地布局重庆西北部北碚,其目前在重庆有位于江北嘴片区的金融街融景城项目在售。

26.十家房企1152轮竞拍,龙湖4.01亿首度落子烟台芝罘区

6月22日,在山东烟台芝罘区的土拍中,龙湖子公司烟台龙湖置业有限公司经过1152轮竞拍,以总价4.01亿元、楼面价8672元/平方米拿下烟J[2018]1001号地块。

此次土拍吸引了十家房企参与,包括碧桂园、金地、龙湖、越秀、招商、中海、中梁、德信、城发、旭辉等,最终龙湖于芝罘区首度落子。

资料显示,烟J[2018]1001号地块位于芝罘区只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地,为住宅、商服、公共管理与公共服务用地,容积率≤2.1且>1.8。

27.融创58.17亿揽下济南万达城二期13宗用地

6月22日,济南历城潘田片区出让13宗万达城二期用地,其中包括11宗土地捆绑出让。最终由融创以底价58.17亿元揽下。

据悉,出让地块将用作商业商务、娱乐康体、公园绿地和居住用途等,其中商业商务用地起始楼面价最高为2666元/平方米,居住用地起始楼面价最高为2909元/平方米。

根据要求,出让地块规定“主题公园周边的房地产开发,不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批”;此外,竞买人(包含其控股股东、其控股股东直接或间接控股的子公司)须具备不少于10万平方米建筑面积的文化旅游项目管理运营经验。

28.昆明底价出让官渡区、盘龙区3宗地,龙湖、俊发各拿一宗

6月22日,昆明出让官渡区、盘龙区3宗地块,揽金2.51亿元,地块总面积为4.58万平方米,龙湖、俊发、佳湖地产都有落子。

在出让的地块中,KCGD2013-5-A1地块为官渡区吴井华城旧城改造项目地块,地处环城南路边,属一环地块,土地性质为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,容积率>1.0且≤3.44。

该地块最终由龙湖集团子公司昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以底价1.25亿元竞得,楼面价约3026元/平方米。

KCGD2012-3-A11-2地块位于昆明市官渡区矣六街道办事处,土地性质为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤3.4,最终被俊发旗下云南金色之源房地产开发有限公司以底价1820.01万元揽入。

二、投资融资

1.福星股份完成10亿元中期票据发行,利率7.6%

6月19日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,2018年度第一期中期票据发行完成,相关款项已到账。

福星股份本次中期票据发行规模为人民币10亿元,发行期限3年,发行利率7.60%。单位面值100元人民币,起息日为2018年6月15日,兑付日为2021年6月15日。

票据发行对象为全国银行间债券市场机构投资者(国家法律、法规禁止的投资者除外),主承销商和簿记管理人为招商银行。

另外,本期票据筹集的募集资金主要用于公司偿还银行贷款、补充营运资金、改善公司债务结构等,为公司长远发展所需的资金投入。

2.绿地香港拟发行一年期2亿美元债券,票面利率7.875%

6月20日早间,绿地香港控股有限公司发布公告,建议发行2亿美元债券,债券票面利率为7.875%。

该笔债券由瑞士信贷及汇丰担任联席全球协调人,与瑞士信贷、汇丰、光银国际、兴证国际、安信国际、国泰君安国际、海通国际、摩根士丹利及东方证券(香港)联席牵头经办人订立认购协议。发行日期为2018年6月26日,到期日为2019年6月25日。发行价为债券本金金额的100%。形式及面值为200000美元及其超额部分为1000美元的更高完整倍数。

绿地香港称,相信建议债券发行对公司有利,容许公司自国际投资者取得融资,改进公司的资本架构。目前拟将建议债券发行的所得款项净额用作为其境外债务进行再融资及用作一般企业用途。

3.金科股份为子公司19.48亿借款提供担保

6月20日,金科地产集团股份有限公司发布为金科国竣、金科上尊、天津滨奥、金科汇茂等子公司提供担保的进展情况,总担保金额19.48亿。

据公告披露,公司控股子公司重庆市江津区金科国竣置业有限公司及重庆市金科上尊置业有限公司共同向平安信托有限责任公司借款

7.48亿元,其中金科国竣借款4.9亿元,金科上尊借款2.58亿元,期限12个月,公司为该笔融资提供连带责任保证担保,同时公司控股子公司重庆金科中俊房地产开发有限公司以自有资产提供抵押担保,且重庆金科房地产开发有限公司以持有金科中俊100%的股权提供质押担保。

公司控股子公司天津滨奥置业有限公司向工商银行天津东丽支行借款10亿元,期限3年,公司为其提供连带责任保证担保。

公司控股子公司重庆金科汇茂房地产开发有限公司向中铁信托有限责任公司借款2亿元,期限2年,公司为其提供连带责任保证担保。
金科股份称,截止2018年5月末,公司及子公司不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。公司对参股公司提供的担保余额61.15亿元,对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为447.57亿元,合计担保余额为508.7亿元,占公司最近一期经审计净资产的257.33%,占总资产的32.33%。

4.阳光城为重庆沙坪坝地块5亿元贷款担保

6月21日,阳光城集团股份有限公司公告宣布,公司为子公司重庆惠登房地产开发有限公司5亿元贷款提供担保,期限不超过18个月。

阳光城全资子公司福建阳光房地产开发有限公司持有重庆惠登房地产100%股权,重庆惠登房地产接受浙商银行股份有限公司重庆分行提供的不超过5亿元的贷款,期限不超过18个月。

作为担保,重庆惠登房地产以其持有的渝(2018)沙坪坝区不动产权第000055185号地块的使用权以及对应在建工程提供抵押,阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下的主债权本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。

资料显示,重庆惠登房地产主营业务为房地产开发、自有房产的销售与租赁、物业管理服务等,其持有的渝(2018)沙坪坝区不动产权第000055185号地块为沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03号宗地,土地面积2.88万平方米,容积率小于或等于4,为城镇住宅用地。

截至本公告披露日,阳光城累计对外担保额度1553.17亿元,除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,该公司对外担保金额88.41亿元。

5.滨江集团为子公司22.29亿元融资担保

6月21日晚间,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,为公司两家控股子公司提供共22.29亿元融资担保,并拟向江西棕榈文化旅游有限公司提供不超过9亿元的财务资助。

滨江集团为控股子公司杭州滨保实业有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司、北京银行股份有限公司、中国银行股份有限公司和招商银行股份有限公司组成的银团申请30亿元贷款,就上述融资,滨江集团按股权比例提供保证担保,担保额度为15.15亿元。

与此同时,为控股子公司杭州滨宏房地产开发有限公司向兴业银行股份有限公司杭州分行申请的14亿元贷款按股权比例提供保证担保,担保额度为7.14亿元。

截至公告日,滨保实业剩余担保额度为0.85亿元,滨宏公司为0.86亿元,滨江集团对外担保(不包括对子公司的担保)金额为0万元,对全资子公司及控股子公司担保金额为62.4亿元,占最近一期经审计净资产43.70%。

此外,滨江集团与棕榈文旅拟合作投资江西省内生态旅游型房地产项目,并拟成立由双方作为股东的住宅和商业项目公司。为顺利推进本次合作事项的进展,滨江集团拟向棕榈文旅提供不超过9亿元的财务资助。

公告披露,财务资助将用于江西省内生态旅游型房地产项目的相关投入,包括但不限于土地保证金、土地出让金和项目运营资金。起始日为公司实际提供财务资助的时间,财务资助的最迟还款期限为2020年6月18日。

滨江集团对于本次财务资助将按12%的年化利率收取利息,若有关土地摘牌成功、项目公司成立且滨江集团成为项目公司的股东后,财务资助款中用于支付土地保证金、土地出让金的部分转化为滨江集团对项目公司的借款,并由项目公司还本付息。

棕榈文旅表示将与滨江集团共同投资设立项目公司进行开发,承诺届时将以其持有项目公司75%的股权为棕榈文旅债务的履行提供质押担保。截至2017年末,棕榈文旅净资产超过1378万元,净亏损超过121万元。

6.中粮地产为上海南桥半岛项目8亿元贷款提供担保

6月21日,中粮地产(集团)股份有限公司公告称,其为旗下全资子公司上海悦鹏置业发展有限公司8亿元贷款本息等提供连带责任保证。

中粮地产全资子公司上海悦鹏置业发展有限公司与交银国际信托有限公司于近日签订了借款合同,上海悦鹏向交银国际信托申请不超过人民币8亿元本金借款,用于上海南桥半岛项目(即悦鹏半岛项目)开发建设等借款合同约定的用途。

同时,中粮地产也与交银国际信托于近日签订了保证合同,为上述上海悦鹏向交银国际信托申请的8亿元贷款本息等提供连带责任保证。

据悉,上海南桥半岛项目地理位置优越,位于上海奉贤南桥新城解放东路和望园路交汇处,地处新城的核心,近邻南桥百联商厦。

此外,截至该次担保事项完成之前,中粮地产对上海悦鹏的担保余额为0亿元,可用额度为10亿元;而次次担保生效后,中粮地产对上海悦鹏的担保余额为8亿元,可用额度为2亿元。而截至该次担保事项完成,中粮地产及控股子公司担保余额为136.89亿元,占公司截至2017年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为206.45%。

7.泛海控股2018年第一期10亿元公司债上市,票面年利率7.55%

6月21日,中国泛海控股集团有限公司2018年公开发行公司债券(第一期)在上海证券交易所上市,债券发行总额10亿元,票面年利率7.55%。

该债券符合上海证券交易所公司债券上市条件,于2018年6月21日起在上海证券交易所交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市,并面向合格投资者中的机构投资者交易。

债券简称为18泛海G1,债券代码1436,发行价格100元每张,信用评级AA+,评级机构联合信用评级有限公司,不可参与质押式回购,无质押券代码。债券期限5年(3+2),票面年利率7.55%,利息种类为附息式固定利率,按年付息。发行日2018年6月4日至6月5日,起息日2018年6月5日,上市日2018年6月21日,到期日为2023年6月5日。

8.正荣地产发行2.5亿美元2020年到期优先票据,年利率10.5%

6月22日,正荣地产集团有限公司发布公告称,6月21日,公司及附属公司担保人与建银国际、国泰君安国际、海通国际、瑞银、光银国际、德意志银行、渣打银行及摩根富国证券有限公司就发行2.5亿美元2020年到期年息10.5%的优先票据订立购买协议。

建银国际、国泰君安国际、海通国际、瑞银及光银国际已获委任为票据发行的联席全球协调人,且同时与德意志银行、渣打银行及摩根富国证券有限公司一并获委任为票据发行的联席牵头经办人及联席账簿管理人。同时为票据的初始买家。

正荣地产称,票据发售价将为票据本金额的98.257%,公司拟动用票据发行所得款项净额再次拨付现有债项。

票据将自2018年6月28日(包括该日)起按年息10.5%计息,须每半年期末支付,自2018年6月28日起于每年6月28日及12月28日支付。

9.华夏幸福为子公司2亿美元定息债券提供跨境担保

6月22日,华夏幸福基业股份有限公司公告披露其境外间接全资子公司美元债券的发行情况。

华夏幸福境外间接全资子公司CFLD(Cayman)InvestmentLtd.于6月22日完成境外发行2亿美元的高级无抵押定息债券,华夏幸福为本次发行的债券提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保,票面利率为9%,平价发行,期限为3年。

本次债券发行依据美国证券法S条例向专业投资人发售,并在新加坡交易所上市,上市日期为2018年6月22日,债券代码为XS1835626810。

公告表示,华夏幸福于2018年3月同意公司或境外全资子公司在中国境外发行不超过20亿美元(含20亿美元)(等值)债券,并由华夏幸福为发行人履行全部债务本金及利息的偿还义务提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。

2018年4月,华夏幸福完成了发行外债的备案登记手续,并收到国家发展和改革委员会出具的《企业借用外债备案登记证明》。

华夏幸福表示,本次债券的发行有利于进一步改善公司债务结构、拓宽融资渠道,推进公司产业新城建设,并为建立境外市场良好信用打下基础,符合公司的发展战略。

10.越秀地产为子公司10亿港元贷款提供担保

6月22日,越秀地产股份有限公司发布公告称,泓景有限公司与一家银行订立一份融资协议,据此,贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供最多达10亿港元定期贷款融资,可透过增加额外贷款人增至总额不超过20亿港元,但须经借款人同意,贷款期由融资协议日期起计36个月。

公告显示,泓景为越秀地产全资附属公司,其于融资协议项下责任由越秀地产担保。

融资协议规定,倘公司控股股东越秀企业有限公司于公司已发行具投票权股份中持有少于35%直接或间接权益,或倘越秀企业不能再保持作为本公司单一最大实益拥有股东的地位,或倘越秀企业不能再对本公司行使有效之管理控制权,即构成违约事件。若发生有关违约事件,则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。

截至公告日期,越秀企业实益拥有该公司已发行股份合共约49.67%。

11.中洲控股为香港公司申请6.8亿港币借款

6月22日,深圳市中洲投资控股股份有限公司发布关于子公司中洲投资控股(香港)有限公司向关联方申请财务资助暨关联交易的公告

公告称,因后续火炭项目开发建设及日常经营支出等需要,深圳市中洲投资控股股份有限公司的全资子公司中洲投资控股(香港)有限公司申请总额不超过港币6.8亿的借款,借款年利率3.5%,期限1年,可与贷款人协商长借款期限,也可以提前归还借款。

中洲控股称,2018年年初至公告披露日,公司全资子公司中洲控股(香港)向关联方中洲(集团)申请借款共计三次,借款总额为港币10亿元,累计金额已超过公司最近一期经审计净资产的5%。

另外,中洲控股发布公告称,2018年1月12日,公司与中洲(集团)控股有限公司签署《关于中洲投资控股(香港)有限公司全部已发行股份及卖方债权买卖协议》。

在买卖协议项下目标股份交割完成前,为了支持中洲投资控股(香港)有限公司存量贷款的到期续期、置换及因业务需要新增贷款等业务开展,公司董事会同意为中洲控股(香港)向金融机构申请贷款提供不超过港币18亿元的担保,担保范围为本金及其利息、复息及罚息、违约金、和实现债权的相关费用。实现债权费用包括但不限于合理催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、公证费、律师费、差旅费、拍卖佣金及其他费用。

具体担保期间从担保合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年,主合同项下各具体单笔授信的期限不超过三年。

三、企业动态

1.碧桂园服务、碧桂园订立物业服务协议,交易上限11.23亿

6月19日,碧桂园控股有限公司发布公告,于2018年6月1日,公司与碧桂园服务订立物业服务框架协议,就碧桂园服务集团将向余下碧桂园集团提供有关由余下碧桂园集团所开发项目,且由碧桂园服务集团管理的未售物业单位及已售但尚未到相关物业购买合约所载协定交付日期的物业单位物业管理服务条款进行了约定,年期由上市日起至2020年12月31日止。

截至2020年12月31日止三个年度各年物业服务框架协议项下拟进行交易年度上限分别为人民币2.9亿元、人民币3.55亿元及人民币4.78亿元。

6月6日碧桂园发布公告称,已向港交所申请将碧桂园服务以介绍形式上市,并以实物分派方式向现有股份以每8.7股分发1股比例,分派碧桂园服务股份。

6月19日早上,碧桂园集团旗下碧桂园服务控股有限公司,正式于港交所挂牌上市,截至10点15份,该股票报价9.57港元,总市值231.75亿港元。

资料显示,截至2017年12月31日,碧桂园服务在全国范围内共为440个物业项目、100万户业主提供物业管理服务,收费管理总面积约为1.23亿平方米。

2.合景泰富与永泰红磡签订合作,涉生命科学产业

6月19日,合景泰富集团与永泰红磡控股集团有限公司签署战略合作框架协议。双方将通过联合开发产业用地、共享投资机会等模式,推动地产和生命科学产业融合创新。

双方将依托合景泰富集团的业态资源、开发能力、品牌价值及招商运营经验,整合永泰红磡在生命健康、高端养老行业的优势,组成战略共同体,通过联合开发产业用地、共享投资机会等模式,推动地产和生命科学产业在融合中创新、在创新中融合。

资料显示,永泰红磡控股集团有限公司成立于1992年,前身为天津开发区永泰房地产开发有限公司,从房地产业起步,目前确立了养老产业、生命科技产业、基金投资业和房地产开发等四大产业板块。

合景泰富集团CEO蔡风佳表示,此次与永泰红磡进行跨行业深度融合,通过永泰红磡在生命科学、高端养老等方面的强大资源,结合合景泰富集团在房地产行业的品牌、运营及管理资源,共同携手打造“生命科学+产业”新局面。

3.万科引入华发等公司,合作开发大连26亿地块

6月20日晚间,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,公司全资子公司大连华藤房地产开发有限公司与大连万科置业有限公司、大连盈珑置业有限公司签署了协议,约定合作开发位于大连市甘井子区西部通道东、南松路北,建设用地编号为大城(2017)-18号的宗地。

大连万科于2017年10月20日竞得项目地块,成交总价款为25.84亿元;2017年12月,大连万科将目标地块变更至大连万腾置业有限公司名下。

项目地块位于大连市甘井子区西部通道东、南松路北;土地用途为城镇住宅、配套公建、商服用地;出让土地使用权年限为城镇住宅用地70年,配套公建用地40年;土地面积为12.6万平方米,容积率1.5,建筑面积18.9万平方米,其中住宅10.59万平方米,商业服务设施21924平方米,地下车库54450平方米。

项目合作方式为大连万科置业有限公司有意分别向大连华藤房地产开发有限公司和大连盈珑置业有限公司,各出让目标公司50%股权,后者双方有意受让目标公司股权并于目标公司层面进行股权合作。

另外,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,将为子公司融资提供担保,为华海置业担保的债权本金金额为不超过人民币5亿元;为苏州禾发担保的债权投资本金总金额为不超过人民币13亿元。截止本次担保前,公司累计为华海置业提供的担保余额为11亿元;累计为苏州禾发提供的担保余额为2.76亿元。

公告显示,华海置业通过上海国际信托有限公司进行债权融资,融资金额为不超过人民币5亿元。公司为本次融资提供连带责任担保,担保的债权本金金额为不超过人民币5亿元,保证期间为自保证合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后2年止。

苏州禾发通过陆家嘴国际信托有限公司进行债权融资,融资金额为不超过人民币13亿元。公司与苏州禾发另一股东福州泰禾房地产开发有限公司的母公司泰禾集团股份有限公司及泰禾集团实际控制人黄其森先生分别为本次融资提供连带责任保证,担保的债权投资本金总金额为不超过人民币13亿元,保证期间为保证合同生效之日至主合同项下最后一笔主债务履行期限届满之日后2年止。

4.旭辉联手中骏,将就土地市场、项目开发等合作

6月20日,旭辉集团股份有限公司与中骏置业控股有限公司正式签署战略合作协议。

根据协议,旭辉与中骏将本着互利共赢的原则,建立战略合作伙伴关系,一方面,双方将建立信息通报制度,及时共享房地产政策、市场、金融等信息;另一方面,双方还将在土地市场展开战略合作,对于有意向合作开发的项目,双方将采用联合竞买的方式或联合收购的方式。同时,双方还将享有项目合作开发与转让的优先考虑权。

除此之外,双方还将在品牌推广、客户服务与调研、产品营销、人才培训等方面开展全方位的合作与交流。

旭辉集团称,过去两年,旭辉已经与中骏合作开发了7个项目。旭辉集团董事长林中指出,房地产是周期性较强的行业,合作对发展中的企业具有相当的战略意义,合作开发可以帮助旭辉做大规模。

5.广宇发展联合出资15亿设立杭州千岛湖项目公司

6月20日晚间,天津广宇发展股份有限公司发布关于全资子公司与珠海东方昇岳投资管理中心(有限合伙)投资设立项目公司的公告。

6月20 日,鲁能集团有限公司、山东鲁能亘富开发有限公司、珠海东方昇岳投资管理中心(有限合伙)及深圳东方藏山资产管理有限公司在中国北京签署《投资合作协议》。

根据该《投资合作协议》,由天津广宇发展股份有限公司全资子公司鲁能亘富与东方昇岳共同投资设立杭州千岛湖全域旅游有限公司,在杭州千岛湖区域进行项目拓展。

项目公司注册资本设定为人民币15亿元,东方昇岳以自有货币资金出资7.65亿元,占注册资本的51%;鲁能亘富以自有货币资金参股出资7.35亿元,占注册资本的49%。

据了解,杭州千岛湖全域旅游有限公司,拟经营范围为房地产开发建设、城市土地开发经营、酒店管理、物业管理、房屋租赁、室内外装潢、工程管理服务、企业管理咨询、投资咨询;景区开发、建设、运营,农业、农产品加工、销售等;户外运动、创意娱乐、原乡文化;电子商务技术服务;建筑材料批发兼零售;科学研究和技术服务业;市政道路建设;旅游开发等。

6.建发国际与南平高速组建合营,开发福建南平地块

6月21日,建发国际投资集团有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司益悦与南平高速开发有限公司订立合作协议。据此,益悦及南平高速同意成立合营企业以收购南平一商住地使用权,益悦及南平高速将分别于合营企业拥有70%及30%的股权。

公告披露,在签订合作协议后10个营业日内,益悦负责成立合营企业。合营企业成立时,合营企业的初始注册资本为3亿元。益悦及南平高速须根据各自在合营企业的权益比例分别出资3.1亿元及9000万元。

益悦于3月曾以7.2亿元竞得福建南平编号为JY2018001的土地,随后5月9日,建发国际集团间接全资附属公司南平兆盛就收购该土地的土地使用权与南平市国土局订立土地使用权出让合同的补充协议。

据了解,合作地块位于福建南平景龙路以西,游酢路以北,建平大道以东,双龙路以南,临近老城区、交通便利、配套成熟。该土地总占地面积约7万平米,预计总计容建筑面积不超过12.6万平方米。

在合营企业成立、南平兆盛收到土地使用权证、益悦就转让南平兆盛全部股权取得相关监管批准后3个营业日内,益悦将按参考独立估值师对南平兆盛全部股权的估值厘定的代价向合营企业转让南平兆盛的100%股权。合营企业须随后出资1000万元,作为南平兆盛的注册资本。

除资本出资外,益悦及南平高速须向南平兆盛提供股东借款合共4.195亿元,其中益悦须按占南平兆盛的权益比例负责约2.94亿元。

该股东借款用于收购该土地及支付相关费用,益悦及南平高速同意,南平兆盛所需后续开发资金应优先由自身融资方式解决。

益悦的资本出资及股东借款的金额合共约5.04亿元,由合作协议订约方经参考该土地代价及其他费用进行公平磋商后厘定。益悦的资本出资及股东借款将以集团内部资源提供资金。

7.旭辉、宝龙签署战略合作协议,此前已合作开发上海杭州4项目

6月21日,旭辉集团宣布与宝龙地产正式签署战略合作协议,展开全方位、多维度的合作与交流。

据悉,此次旭辉与宝龙签署战略合作协议,双方将本着互利共赢的原则,建立长期、稳定的战略合作关系。

此次签署合作协议并不是旭辉与宝龙的第一次合作。自2016年以来,旭辉已与宝龙合作开发4个项目,覆盖包括宁波、上海、杭州等城市。

其中,位于杭州的旭辉宝龙·东湖城备受瞩目。东湖城位于大江东产业集聚区核心区域滨湖板块,是杭州市6个城市副中心之一,规划有杭州地铁7号线、8号线,而该项目也是作为目前东湖板块惟一邻湖的项目。

8.招商局与南京签署框架协议,围绕长江经济带规划建设深化合作

6月22日,南京市科技创新产业(北京)推介会在北京举行,在推介会上,招商局集团与南京市人民政府签署战略合作框架协议,围绕长江经济带规划展开全面合作。

根据协议,双方将围绕长江经济带规划建设,立足各自发展战略和优势,本着资源共享、基础共建、资本共融的原则,通过具体项目合作、相关板块业务合作、投资平台资本合作,在区域综合开发、物流交通、资源整合、金融、健康等领域深化合作交流,实现互惠互利、共赢发展。

招商局集团于2月26日也曾与宜昌市人民政府签署合作协议,同样围绕长江经济带规划建设展开合作。

9.珠光控股拟7亿收购广州珠江新城御景项目,占地面积6万平方米

6月24日,珠光控股集团有限公司发布公告称,公司全资附属公司作为买方,与广东珠光集团有限公司(卖方)订立买卖协议。

据此,珠光控股拟以人民币7亿元收购目标公司100%权益。公告显示,目标公司持有广州舜吉实业有限公司的100%股本权益。

于公告日期,广州舜吉实业持有广州天河区珠江新城“珠江新城御景”项目,该项目包括总占地面积约6.02万平方米的三幅土地,是由13栋住宅及商业大楼组成的商住综合发展项目,以及建于其上的配套设施及停车场。

项目中,土地A建筑面积约为8654平方米;土地B建筑面积约为12639平方米,于公告日期其60.17%正被广州舜吉实业收购。

公告显示,珠江新城御景项目约11.78万平方米属于或将属于广州舜吉实业的建筑面积中,约4.8万平方米属于土地A上开发的停车场、住宅大楼、购物中心及办公室物业在内的商住综合大楼,及约6.97万平方米属于土地B上开发的购物中心及办公室物业在内的商业综合大楼。

目标公司于2018年3月31日的未经审核综合资产净值约为人民币5.97亿元;未经审核综合资产净值(经已参照估值作出调整)约为人民币7亿元。