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上周重点监测房企共拿地76宗 总出让金约580.17亿元

2018-06-04 19:55中国指数研究院

房天下产业网讯:上周(2018年5月28日-6月3日)重点监测房企共拿地76宗,总出让金约580.17亿元,主要布局二三线热点城市;品牌房企共融资14笔,融资额为265.26亿元。(本文来源:《第22期中国房地产企业资讯监测报告(2018.5.28-6.3)》)

上周重点监测房企共拿地76宗,总出让金约580.17亿元,主要布局二三线热点城市。其中华夏幸福、碧桂园积极囤地,分别新增土储7宗。上周拿地的品牌房企还有保利地产、保利联合体、电建地产、华鸿嘉信、金地集团、金科+联发、金科地产、金隅集团、联发集团、龙光地产、绿城联合体、绿地集团、美的地产、荣安地产、宋都地产、万科、祥生地产、新城发展控股、雅居乐、阳光城、远洋集团、招商蛇口、中国恒大、中国铁建、中海地产、中梁地产、中南建设、卓越置业等。

上周品牌房企共融资14笔,融资额为265.26亿元。

一、土地储备

1.卓越16.82亿包揽宁波杭州湾新区3宗商住地

5月28日,宁波杭州湾新区3宗商住地由卓越以总价16.82亿元包揽

3宗地块为宜居区块7#、8#和9#地块,总建筑面积81.56万平方米。

具体地块信息为:7#地块,四至范围为东邻规划河道,南至规划学海路,西临规划六路,北至规划九路,容积率1-2.18,建筑面积28.25万平方米。成交价为6.1亿元,折合楼面价2159元/平方米。

按要求,7#地块内计容建筑面积不少于1.5万平方米的办公须竞得人整体自持,自项目竣工备案之日起8年内不得转让。

8#地块,四至范围为东邻规划九路、规划六路,南至规划十九路,西临规划学海路,北至规划河道,容积率1-3.18,建筑面积33.07万平方米。成交价格为5.97亿元,折合楼面价1805元/平方米。

9#地块,四至范围为东邻规划路,南至滨海六路,西临规划河道,北至开发区留地容积率1-2.03,建筑面积20.24万平方米。成交价格为4.75亿元,折合楼面价2344元/平方米。地块内计容建筑面积不少于1.0万平方米的办公须竞得人整体自持,自项目竣工备案之日起8年内不得转让。

另外,3宗地块均要求,商业办公部分销售或租赁对象企业须注册在杭州湾新区,且行业类别为:物联网技术服务、互联网数据服务、三维(3D)打印技术推广服务、工业设计服务、创业空间服务、节能技术推广服务、文化艺术培训,合共不少于7万平方米。

2.12小时424轮竞价,中南建设5.3亿摘南通通州宅地

5月28日,江苏南通通州区竞拍出让一宗宅地。最终,经近12小时、424轮竞价,中南建设旗下的南通中南新世界中心开发有限公司以5.29亿元夺得该地,楼面价7227元/平米。

该地块编号为R2018-009,位于先锋街道世纪大道南侧、枫林路西侧建筑面积7.33万平米;属住宅用地,出让年限70年,容积率1.6-2.2。

该地块出让文件要求该宗地新建成品住房全装修率达到50%以上。

3.357轮竞价,中梁9.22亿元摘浙江湖州德清县一宅地

5月28日,浙江湖州德清县出让一宗宅地,。鏖战6小时,历经357轮竞价后,中梁旗下的杭州梁润置业有限公司以总价9.22亿元拿下该地块,楼面价10800元/平米。该地块编号2018-015,容积率1.5,建筑面积约8.54万平米,位于武康街道春晖街南侧、余英溪北侧。

4.祥生首入浙江丽水,8.03亿摘莲都区碧湖镇地

5月28日,浙江丽水出让碧湖镇郎奇-白桥1-3号地块,祥生地产以总价8.03亿摘得3宗地块,而这也是祥生首次在丽水拿地。

该地块属于碧湖镇郎奇-白桥养生养老区块,位于莲都区碧湖镇,用地范围涉及郎奇村、白桥村2个行政村,由1号地块、2号地块和3号地块组成。

其中,碧湖镇郎奇-白桥1号地块土地用途为城镇住宅用地、文体娱乐用地、批发零售用地、公园与绿地;2号地块土地用途为科教用地、住宿餐饮用地、城镇住宅用地、文体娱乐用地、批发零售用地、公园与绿地;3号地块土地用为医卫慈善用地、公园与绿地、城镇住宅用地、文体娱乐用地、批发零售用地、科教用地。

此外,根据出让公告要求,地块成交后,整个项目区块即1、2、3号地块均应当按照统一规划设计、统一建设标准、统一开发时序的原则进行建设。

5.阳光城1.8亿新获广州清远宅地

5月28日消息,阳光城在广州区域新获清远富强路宅地。

位于清远市清城区横荷街道E33号区,容积率>1且≤2.5,绿化率≥30,建筑密度≤28。

6.金隅16.48亿竞得青岛即墨4宗商住地

5月28日,青岛即墨区国土资源和房屋管理局以网上拍卖的方式出让位于即墨创智新区的4宗商住用地。此次出让的4宗地块要求搭配出让,一并购买,规划建筑面积为30.36万平方米,竞买保证金为16.46亿元。

最终,这4宗商住地块被北京金隅地产开发集团有限公司竞得,成交总价约16.48亿元。

按出让要求,用地建设时须由竞得人按规划条件要求按标准配建一所15班幼儿园,建成验收合格后无偿移交潮海街道办事处;配套幼儿园要与新建居住区首期同步建设、同步交付使用。竞得人在JY18-19地块须结合休闲开放绿地配建一座建筑面积不小于9000平方米的体育设施场馆;并且要求各地块内商业建筑面积分别占地块建筑面积的比例不低于10%。

7.碧桂园2.34亿元布局南宁宾阳,湖州、嘉兴亦有所获

5月29日上午,南宁市宾阳县GC2018-01号宗地成功拍让,拿下地块的为碧桂园旗下的广西盛享碧桂园地产有限公司,总代价为2.34亿元,楼面地价2325元/平方米。

据悉,该地块共吸引了碧桂园、云星集团、大唐地产等5家房企参拍,共经历78次竞价。

该宗地位于宾阳县城东新区二期,土地用途为商服用地、城镇住宅用地;出让年限商服用地为40年,城镇住宅用地为70年;容积率≤3.0、建筑密度≤30%、绿地率≥35%。

地块规划条件还包括,商业建筑面积不得大于计容总建筑面积的20%,住宅建筑面积不得小于计容总建筑面积的80%,建筑后退道路红线部分土地,在土地出让期限内因道路扩建等公共利益需要使用的,受让人须无条件同意政府收回,政府不再对收回部分的土地给予补偿。

当天碧桂园还以底价14.17亿接连斩获浙江湖州2宗商住地;以3.14亿元拍得浙江嘉兴平湖市一宗住宅用地。

8.雅居乐11.1亿竞得汕头宅地,楼面价3140元

5月29日,雅居乐集团宣布,以11.1亿元获得广东汕头一幅宅地,楼面价为3140元/平米。

该地块总建筑面积为35.2万平米,位于汕头市潮阳区谷饶镇,为潮阳、潮南及普宁等区的交通枢纽及经济中心带。

据相关资料,该地块交通优势较为显著,邻近S237省道等主干道,前往揭惠高速入口只需15分钟车程,即可连接潮汕地区;前往厦深高铁潮阳高铁站只需15分钟车程。

9.中海地产投得重庆南山区住宅用地

5月29日消息,中海地产重庆公司在重庆南山区竞得宅地。

该地块土地用途为城镇住宅用地,容积率1.8,计容建筑面积逾21.71万平米,位于重庆南山区大观石桥组团A1分区。

10.击退万科、碧桂园,龙光32.59亿元夺下佛山绿岛湖商住地

5月29日,佛山市绿岛湖一宗季华路北侧、禅秀路东侧地块以“竞地价、竞自持租赁住房比例”方式竞拍,最终由龙光地产以32.59亿元竞得,楼面6618元/平方米。

据了解,万科、碧桂园、龙光、保利等房企出席现场。一开场龙光、碧桂园轮番出价,后来万科加入竞价,保利纯属打酱油。

在万科、碧桂园出价后,龙光迅速举牌,表现拿地志在必得。

经过两个半小时竞价,龙光以32.59亿竞得该地块。因未达到最高限价,不需要竞自持租赁住房比例。

据出让文件显示,该地块位于季华路北侧、禅秀路东侧地块。除地价款外,竞得人还须另行支付土地评估费用人民币30.8万元。该地块以“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍,最高限制地价高达61.5亿元,折合楼面价12500元/平方米。

该地块容积率≤6.0,建筑密度≤45%,绿地率≥30%,土地性质为商业商务设施用地兼容二类居住用地。但规定实际上用于建设住宅的用地不得超过196986平方米。而商业部分中,“公寓式办公”不得超过总建面的20%。

与此同时,地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业,自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%,自持时限不少于5年,自持时限届满后,可申请解除销售限制。

此外,按照规划,地块竞得人还须设置居民健身设施、通讯基础设施、配电房、燃气调压站(柜)等市政设施,以及物业管理用房、公交首末站、公共自行车停放站点、社会停车场、社区公共服务用房等公共配套设施。其中,公交首末站的建面不低于3000平方米。

11.招商蛇口16.9亿摘南通南山湖地块,楼面价7056元/平米

5月29日,江苏南通通州市区竞拍出让一宗宅地。最终,经3小时、107轮竞价,上海招商置业有限公司以16.9亿元摘得该地,楼面价7056元/平米。

该地块编号为R2018-007,位于通州城东新区,金沙街道朝霞路北侧、牡丹江路东侧,地块正处于南山湖版块,容积率1.6,建筑面积23.95万平米,规划用途为其他普通商品住房用地。

12.华夏幸福底价13.1亿元揽下南京空港会展小镇409亩地块

5月29日,南京溧水网上拍卖NO.溧水2018G08-2018G14地块,最终华夏幸福以底价13.1亿元竞得。

资料显示,该地块位于南京空港会展小镇,其中2018G08-10地块用地性质为住宅,2018G11-12地块用地性质为商住,2018G13地块用地性质为其它。

13.中国铁建14.74亿竞得长春北湖开发区商住地

5月29日,长春新区挂牌出让北湖公园门前一宗商住用地,以及长德开发区一宗商业商服用地。最终中国铁建、长春高新城市建设投资(集团)有限公司各落一子。

长春北湖开发区地块东至和安街、南至B区三路、西至湖畔街、北至丙四十二路;土地用途为城镇住宅其他商服用地,容积率1.0<R≤1.5。

该地块最终由中铁十四局集团有限公司拿下,成交总价为14.74亿元,成交楼面价为6616元/平方米。

此外,长德新区地块东至长德丙二街、南至长德丙二十九路、西至德隆街、北至德贤路土地用途为商务金融用地,容积率≤1.0。

14.华鸿嘉信9.37亿摘杭州桐庐商住地

5月29日,浙江杭州桐庐县国土资源局通过拍卖的方式出让桐政储出[2018]15号地块。

此次拍卖历时两个多小时,报价193轮,最终由台州鸿锦嘉正置业有限公司(华鸿嘉信)竞得,成交价为9.37亿元,折合楼面价13429元/平方米。

资料显示,该地块位于桐庐县城梅林路与阆苑路交叉口南侧,容积率为大于1.0且小于或等于2.0,建筑密度小于或等于30%,绿地率大于或等于30%。

15.中梁9.8亿首入肇庆,楼面价6443元/平方米

5月29日,广东肇庆出让端州区环星湖板块151区学院路东侧地段一宗地块。

最终,该地块由中梁地产以9.77亿元竞得,折合楼面价约6443元/平方米。

这是中梁首次在肇庆获取地块。同时该地块已经刷新肇庆单价地块的最高纪录。

16.159轮竞价首入长春,金地4045元/平米落子宽城区

5月29日,吉林长春出让一宗编号为220103008003GB00062的地块,经过159轮报价,最终被长春金地恒远房地产开发有限公司以总价5743.25万元竞得,折合楼面价4045元/平方米。

该地块位于长春市宽城区,东至锅炉辅机厂、南至台北大街、西至规划路、北至天光路,容积率小于1.6,建筑密度小于40%,建筑高度小于55米,绿化率大于30%,为城镇住宅及其他商服用地。

该地块位于宽城区繁华地段,地块面积较小,但地理位置优越紧邻地铁一号线及北部快速路,周边还有宽城万达购物中心,火车站等设施。

17.万科10.66亿获太原万柏林区5宗地块,或打造西铭文旅小镇

5月30日,太原市国土资源局发布公示显示,万科旗下子公司太原恒源万科房地产开发有限公司获得位于万柏林区开城路17号的5幅地块,土地性质主要为住宅、商服、科教用地,转让总面积约为24万平方米(合约360亩),转让总价格为10.66亿元。

不动产权证号为晋(2018)太原市不动产权第0020906号地块,土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地、科教用地,面积14.19万平方米,转让价格分别为住宅4979元/平方米,合计6.43亿元;商服5815元/平方米,合计3955.1万元;科教1721元/平方米,合计1015.4万元;总额为6.93亿元。

不动产权证号为晋(2018)太原市不动产权第0020907号地块,土地用途为科教用地;面积1.62万平方米,转让价格1727元/平方米,总额2802.8万元。

不动产权证号为晋(2018)太原市不动产权第0020908号地块,土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地,面积3.17万平方米转让价格分比为,住宅4173元/平方米,合计12586.6万元;商服4665元/平方米,合计740.6万元,总额1.33亿元。

不动产权证号为晋(2018)太原市不动产权第0020909号地块,土地用途其他商服用地,面积2.40万平方米,转让价格商服2829元/平方米,总额6788.3万元。

不动产权证号为晋(2018)太原市不动产权第0020910地块,土地用途城镇住宅用地,面积2.61万平方米,转让价格为5495元/平方米,总额14326.4万元。

18.四川乐山16.45亿元出让两宗商住地,天立、美的各拿一宗

5月30日,四川乐山公共资源交易中心拍卖两宗国有土地的使用权。两宗地均位于乐山中心城区通江片区,且均为商住用地,保利、碧桂园、东原等15家开发商参拍。

最后,天立以总价7.8亿元竞得宗地一;美的地产以总价8.65亿元竞得宗地二,即乐山市中心城区通江片区文星后街北侧[TJ(A)-16-a号]宗地,楼面价为3557元/平米。

宗地二容积率≤2.5,体量≤34.32万平米,位于乐山市中心城区通江片区文星后街北侧。

另悉,此次也是美的地产首次进入乐山,地块总价创新高。

19.重庆主城64亿元成交六地块,金科、首钢、美的等分食

5月30日,重庆主城成功出让6宗地块,其中三宗位于两路组团,一宗位于沙坪坝大杨石组团,一宗位于西永组团,一宗位于大渡口组团。

最后,金科、美的+中骏、首钢、弘阳、远洋、九龙园区各摘得一地块,6宗地块共揽金约64亿元。

其中金科以总价逾15.89亿元、楼面价4100元/平米拿下两路组团40号地块,容积率1.9,可建体量38.77万平米。

美的+中骏以总价18.2亿元、楼面价5067元/平米拿下两路组团41号地块,容积率1.9,可建体量35.92万平米。

远洋以总价4.06亿元,楼面价5677元/平米拿下西永组团37号地块,该地块面积43亩,容积率2.5,可建体量7.15万平米。

20.河南许昌11.3亿出让5宗宅地,雅居乐纳储3.1万平方米

5月30日,河南许昌公开出让11宗地块。其中5宗住宅用地全部成交共吸金11.32亿元。

东城区B1-1-6#地块由雅居乐竞得,成交价2.68亿元。该地块出让面积3.1万平方米,容积率1.5。

21.绿城交投23.4亿拿下杭州余杭宅地,楼板价2.7万每平

5月30日,杭州再迎土拍,余杭区一宗宅地未来科技城136号地块挂牌交易。经过284轮报价,绿城&浙江省交投以23.4亿元总价竞得,楼面价26993.43元/平方米,自持2.0%。

地块位于绿汀路与文二西路交叉口,地处未来科技城规划中心,距离在建地铁5号线绿汀路站约600米,未来轨道交通出行极为便利。
出让规定显示,地块容积率也仅为1.5,同时建筑高度不得高于24米,其中住宅高度不得低于18米。

据悉,此次出让宅地的周边,从2016年以来已相继出让5宗涉宅地,分别被景瑞、富力、阳光城、中南建设和东原竞得。最近的一块是今年3月29日,景瑞以上限楼面价26998元/平方米夺地,包含自持比例8%。

目前,未来科技城新房均价均控制在3万/平方米左右,而二手房均价在3.1-3.6万元/平方米。

22.中海两度摇中合肥蜀山区宅地,总成交价14.25亿元

5月30日,合肥市挂牌出让11宗地块,总面积超过千亩。蜀山区W1802地块及蜀山w1801号地块均达到最高报价,进入了摇号阶段,并同样被中海拿下,总成交价14.25亿元。

其中,蜀山区W1802地块土地为居住用地,容积率≤1.1。该地块被中海以总价7.67亿竞得,楼面价11083元/平方米。

蜀山W1801号成交总价6.58亿,公告显示,该地块位于蜀山区邓店路以南,千丈路以东,土地面积为80.92亩,容积率≤1.1。

23.合肥10宗地块成交89亿元,宋都13.5亿摘巢湖经开宅地

5月30日,合肥出让11宗地块,最后一宗巢湖经开区ACK2018-11号地块被宋都夺得,总价为13.54亿元。

该宗地块位于金湖大道以东、华阳路以北,为当天出让面积最大的居住用地,容积率≤1.8。

24.苏州吴江19.8亿出让四宗宅地,新城包揽两住宅用地

5月30日,苏州吴江区公开出让了4宗地块,总成交额达19.8亿元。

其中,连体地块WJ-J-2-018-015及016号,由新城竞得,015地块成交总价3.06亿元,成交楼面价5266元/平方米;016地块成交总价3.56亿元,成交楼面价5073元/平方米。

25.中南击败九房企以17.5亿竞得合肥宅地,金科13亿落子肥东

5月30日,合肥市集中出让市区、巢湖区及庐江等地共十余宗地块,热门地块之一高新区KP1-3地块被中南以17.46亿竞得。

据现场消息,高新区地块吸引了中海、祥源、中梁、绿都、金地、华宇、保利、中南、碧桂园、皖投等房企。在第二轮书面报价中,中南凭借最高叫价17.46亿元竞得地块, 11159.71元/平方米。

该地块位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东地块,为居住用地,面积为117.30亩,容积率≤2.0且≥1.0。

同时在拍卖的肥东FD18-8号地块被金科竞得,成交总价13.27亿元,楼面价6600.24元/平方米,溢价率115.1%。地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角,为商业居住用地,居住容积率≤2.0、商业容积率≤3.0。

26.南京百亿土地凉凉,星河、电建、电子城等六房企低价补仓

5月30日,南京地市出让6宗地,其中4宗涉宅地块仅两宗出现溢价,2宗商业地块均底价成交,总建面88万平米,成交总价107亿元。值得一提的是,当日土拍中最热门的是位于雨花台区的西善桥G18地块。历时2.5小时86轮竞价,电建地产以总价28.2亿元拿下该地块,楼面价为17919元/平方米。

27.碧桂园8亿元竞得合肥庐江县宅地

5月30日,合肥市出让11宗地块,总面积超过千亩,其中4宗位于合肥市区,4宗位于巢湖区。庐江县2017-16#地块则被碧桂园以总价8.11亿竞得,楼面价3375元/平方米。该地块位于庐城镇官塘路以东、移湖西路以南,为居住用地。

28.新城控股9.3亿苏州、徐州连拿6宗地,吾悦广场择址徐州贾汪

5月30日,江苏苏州吴江、徐州均有土地拍卖。其中,新城控股以总价9.3亿在两地连夺6宗地块,包括2宗宅地、4宗商住地块。在徐州拍地中,新城则包揽贾汪四宗相邻地块,总价2.75亿,均为底价成交。

29.荣安、龙光11亿元平分嘉兴嘉善两宅地,均达到最高限价

5月30日,浙江嘉兴嘉善县出让2宗宅地,总出让面积约6.03万平米,总建筑面积逾11.26万平米,最后总揽金11亿元。

最终,两地块均拍至最高限价。150轮竞价后,荣安旗下的嘉兴佳钇企业管理有限公司以上限7.03亿元+保障房7600平米竞得24号地块,楼面价9833元/平米;125轮竞价后,龙光旗下的上海市龙光房地产有限公司以上限3.63亿元+保障房5200平米竞得19号地块,楼面价8850元/平米。

30.碧桂园摘浙江温岭东部新区南片商住地

5月30日,浙江温岭市东部新区南片DB080102-2地块以2.27亿元出让成功,竞得人为碧桂园,折合楼面价3106元/平方米。该地块为住宅、商业用地,位于温岭东部新区南片,松航南路东侧,东临平沙河,南至规划道路;最大容积率1.6,其中商业计容建筑面积不小于3000平方米且不大于5000平方米。

31.胶东机场保利中建联合体4.45亿获青岛胶州3宗宅地

5月30日,青岛市国土局国有建设用地使用权交易系统显示,位于胶州李哥庄镇的3宗纯住宅地块拍卖成功,地块由青岛胶东国际机场建设有限公司、保利(青岛)实业有限公司、山东中建房地产开发有限公司三家联合体获得,成交总价约4.45亿。

此次出让的3宗地块位于胶州李哥庄镇桃园大街东侧、龙翔大街南侧、规划路南侧,容积率均为小于或等于2.5,建筑密度小于25%,绿地率大于30%,土地用途为住宅地块,起拍楼面地价为1238元/平方米。值得注意的是,3宗地块要求搭配出让,统一竞买。

资料显示,本次拍卖只设起价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,但竞买报价超出最高限价时除外。
最终,地块底价成交,由青岛胶东国际机场建设有限公司、保利(青岛)实业有限公司、山东中建房地产开发有限公司三家联合体获得。

32.中铁建4.65亿摘珠海斗门商住地,楼面价1.01万元/平米

5月30日,广东珠海市国土资源局出让1宗商住地块的国有土地使用权,宗地面积达2.82万平米。最终,中国铁建投资以总价4.65亿元,楼面价1.01万元/平米、配建3978.82平米摘得。

该地块编号为18027 /珠国土储2018-08,位于斗门区湖心路以西、腾逸路南侧,宗地面积达2.82万平米,规划土地用途为S1区域为服务设施(幼儿园)、S2区域为二类住宅,该地块容积率约≤1.626。

根据出让要求,该地块须配套建设公共厕所、垃圾收集站、社区用房、18班幼儿园、3978.8平米的人才住房和公共租赁住房及竞配阶段产生的人才住房。配套设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府,并由斗门区政府指定的部门接收管理,产权归斗门区政府。

此外,该地块正位于此前规划的斗门城区的A片区,也是西部城市中心所在地。该A片区位于珠海市斗门区井岸镇白藤街道,东至湖心路,西至双湖路,北至黄杨河,南至红旗镇,面积约602公顷。

33.绿地7.7亿底价竞得江西萍乡4宗商住地,将打造高铁商务区

5月31日,绿地以底价竞得江西萍乡北站附近的四宗商住、商务用地,总价约7.7亿元。

根据出让信息,DJF2018013地块位于开发区吴楚北大道以南、高铁站西路以东,为商业兼容商务用地,出让年限40年,容积率FAR≤3.5,建筑密度D≤45%,绿地率GAR≥20%,建筑限高250米。

DJF2018014地块位于开发区萍实北大道以西、宝鼎中路以北,为住宅兼容商业用地,出让年限住宅70年、商业40年,容积率FAR≤2.2,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥30%,建筑限高100米。

DJF2018015地块位于开发区尚贤中路以南、萍实北大道以西,为住宅用地,出让年限70年,容积率FAR≤2.5,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥30%,建筑限高100米。

DJF2018016位于地块开发区吴楚北大道以南、高铁站西路以西,为住宅兼容商业用地,出让年限住宅70年、商业40年,宗地面积96974.9平方米,容积率FAR≤2.0,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥30%,建筑限高100米。

34.招商蛇口1.79亿夺嘉兴桐乡宅地

5月31日,嘉兴桐乡市公开出让一宗宅地,历经1个半小时64轮报价,招商蛇口旗下子公司上海招商置业有限公司以1.79亿元竞得地块,楼面价9956元/平方米并配建200平方的公寓。

根据出让公告,地块位于桐乡市梧桐街道复兴南路东侧、供销集团南侧、康泾塘西侧,土地用途为住宅用地,容积率1.0-2.5,建筑面积1.8万平方米。

35.万科5.3亿竞得大连甘井子商住地,须配建租赁住房7620平米

5月31日,大连市国有土地使用权交易中心编号为大城(2018)-3号的一宗商住地块。

最终,该地块由大连万科摘得,成交价5.3亿元,须配建租赁住房面积7620平方米。

该地块位于甘井子区高云路北侧,甘井子区促进路西侧,土地面积25635.9平方米,容积率2.47(含地下车库),用地使用性质为居住、商业服务业设施用地。

36.中铁建33.3亿落子常州,配建1.7万平米人才公寓

5月31日,常州转入现场竞争人才公寓面积的天宁水投地块得出最终结果。

参与现场竞拍的有5家房企,分别为金地、旭辉、美的、中铁建、中建一局。最终,中铁建以17000平米人才公寓夺得该地块,成交总价为33.3亿元,限定楼面价为10219元/平方米。

出让公告显示,该宗JZX20180801地块为位于龙城大道东侧、永宁北路南侧地块,土地用途为商住,容积率为1.8<R≤2.2。

而网上交易系统显示,在挂牌期间,该地块共收到13次竞价,最高价为25.9亿元。30日当天9:0开始进入限时竞价,但在不到2分钟时间内,5轮竞价后超过最高限价,达33.3亿元,成交楼面价为1.02万元/平方米。

37.金科牵手联发20.66亿夺重庆南岸宅地,楼面价6000元/平米

5月31日,重庆公开挂牌出让南岸区一宗住宅地块。最终金科+联发以底价20.66亿元获得,楼面价6000元/平方米。

出让公告显示,地块为南岸区茶园组团F分区F65-1/03、F65-2/03、F66-1/04、F66-2/04号宗地,土地性质为二类居住用地,建筑面积34.44万平方米,容积率2.10。

38.联发、卓越11.9亿落子重庆大渡口,恒大夺北碚温泉城宅地

5月31日,重庆公开出让位于大渡口组团、北碚温泉城运河片区(一期)控规组团3宗地块。

其中,联发集团获得大渡口NO.201818046地块,成交总价4.96亿元,楼面价6851元/平方米;而大渡口NO.201818047地块由卓越揽下,成交总价6.9亿元,楼面价5263元/平方米。

同时,北碚温泉城地块则被恒大获得,成交总价1.32亿元,成交楼面价1413元/平方米。

39.保利21.33亿落子上海嘉定

5月31日,上海成交1幅纯宅地,1幅住房租赁用地,均为底价成交。其中,上海保利建锦房地产有限公司以21.33亿元,拿下嘉定区江桥镇北社区K2-01地块,成交楼面价约3.05万元/平方米。

40.8小时285轮竞价,中梁22.8亿夺得义乌开发区商住地

5月31日,浙江义乌国土资源局竞拍出让一宗商住地块的国有土地使用权,最终,经10小时、285轮竞价,中梁旗下的金华市福桥置业有限公司以22.8亿元摘得该地,楼面价1.69万元/平方米。

该地块编号为义土挂〔2018〕20号,名称为义乌经济技术开发区江湾有机更新区块1号地块,地处稠江街道,建筑面积13.46万平米,土地用途为商服、住宅用地,容积率1.0-1.05。

据悉,该地块位于义乌中心城区西侧,是义乌经济开发区最靠近中心城区的区域,周边有欧景名城、万达广场、浙铁绿城玫瑰园等项目。

41.厦门马銮湾两地收金53亿元,保利、金地各落一子

6月1日上午,厦门市国土资源与房产管理局竞拍出让两宗商住地,地块位于海沧马銮湾,总揽金52.9亿元,保利、金地各落一子。
此次出让地块为2018HP01、2018HP02号地块,均位于海沧05-08新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口。

根据出让要求,两宗地块限制要求建筑高度60-100米,144平米以下户型不得设计跃层。另外,2018HP02地块要求竞得人一次性申请预售、一次性全部对外公开销售;2018HP01地块体量较大,允许分2期建设、分2期对外公开销售,但首期推盘的体量不得低于该地块项目总建面积的50%。

最终,保利(福建)房地产投资有限公司以总价29.1亿元、楼面价2.51万元/平米竞得马銮湾新城2018HP01地块;金地以23.8亿、楼面价2.51万元/平米竞得2018HP02地块。

42.碧桂园10.66亿竞得杭州桐庐县商住地,楼面价11056元/平米

6月1日,浙江杭州出让桐庐县城城南路与金圣路交叉口东侧地块,最终碧桂园子公司杭州凯越置业有限公司以总价10.66亿元竞得,楼面价11056元/平方米。

根据规划要求,该地块地上建筑檐口高度控制在40.0米以内,商业用房可建2层;地下可建1-2层。地下室除用作消防配套设施外,其余均为停放车辆使用,地下室可不计入容积率,但不得挪作他用。

43.荣安1.63亿竞得浙江台州商住地

6月1日,浙江台州温岭市出让温岭市城东街道洋河村村留地CD010301-2地块。最终,荣安地产旗下,台州鸿茂企业管理咨询有限公司以1.63亿竞得,折合楼面价约7241元/平方米,溢价率为79.1%。

温岭市CD010301-2地块位于温岭市城东街道万昌北路东侧,出让面积为9004平方米,为二类居住用地兼容商业,容积率为大于1且小于或等于2.5,最大建筑密度35%,建筑限高75米,起始价为9100万元。

根据规划要求,该地块商业建筑面积不大于5600平米且不少于5500平米,全部商业用房由受让方出资建设,无偿交付给洋河村村集体,由受让方负责相关税费的缴纳。

二、投资融资

1.滨江集团拟为旗下子公司18亿元贷款担保

5月28日,华南城控股有限公司发布公告称,公司增加发行1亿美元于2020年到期的优先票据,利率10.875%,与2018年5月票据合并组成为单一系列。

华南城与附属公司担保人就发行票据与瑞银、美银美林、国泰君安国际、汇丰、海通国际、尚乘及中银国际订立认购协议,该票据将与2018年5月票据合并并组成为单一系列,除根据票据条款提前赎回外,票据将于2020年8月24日到期。

票据自2018年5月24日(包括该日)起按年利率10.875%计息,在每半年期末支付。利息将由2019年2月24日起,分别于每年2月24日及8月24日支付。

公告披露,发行票据的估计所得款项净额(在扣除包销折扣及就发行票据的应付其他估计支出后)将约为98.91百万美元。

华南城表示,将以发行票据所得款项之的净额主要用作项目开发及发展有关的现有债务再融资及一般公司用途。另华南城将向新交所申请票据在新交所上市,不会寻求票据在香港上市。

此外,新票据可望获标准普尔全球评级服务评为“B–”级及惠誉公司评为“B”级。

2.天地源拟为拾锦香都、泰州等项目提供15亿元担保

5月28日,天地源股份有限公司发布公告称,公司董事会会议于5月25日审议,同意公司为下属苏州天地源木渎置业有限公司融资提供担保,担保金额为15亿元。

为确保“天地源·拾锦香都项目”及“天地源·泰州项目”的顺利开发建设,公司下属苏州木渎公司拟向浙商银行苏州分行申请15亿元项目开发贷款,融资利率8.2%,期限为3年。

此次贷款以“天地源·拾锦香都项目”土地及“天地源·泰州项目”土地作为抵押,同时由天地源提供全额保证担保。截至目前,天地源累计对外担保总额为88.58亿元,全部系对下属子公司的担保。

公告显示,苏州木渎公司系公司下属苏州天地源房地产开发有限公司控股的全资子公司,成立于2015年,注册资金3亿元,法定代表人为解嘉,公司经营范围为房地产开发与经营;销售:非危险化工产品、电工器材、建筑材料。

截止2018年3月31日,苏州木渎公司总资产25.58亿元,净资产2.72亿元,负债总额22.86亿元,累计实现净利润-2,839.02万元。

3.时代中国拟发行4.5亿美元优先票据,利率7.85%

5月29日,时代中国控股有限公司发布公告称,公司将发行本金总额4.5亿美元的优先票据,票据按年息7.85%计息,于2021年6月4日到期。

时代中国及附属公司担保人就发行票据与国泰君安国际、UBS、德意志银行、中信银行国际、兴证国际、中金公司、招银国际、海通国际及J.P.Morgan就票据发行订立购买协议,票据的发售价将为票据本金额的100%,除非按票据条款获提早赎回,否则票据将于2021年6月4日到期。

票据将自2018年6月4日(包括该日)起按年息7.85%计息,在每半年期末支付,自2018年12月4日起于每年6月4日及12月4日支付。时代中国表示,拟将票据发行所得款项净额用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。

另外,时代中国将寻求票据于联交所上市。时代中国表示,现已收到联交所有关票据合资格上市的确认书,批准票据仅可按照发售备忘录所述向专业投资者发行债券的方式上市。

4.建业地产额外发行8600万美元优先票据,与3亿美元票据合并

建业地产股份有限公司5月29日公告称,公司拟发行8600万美元2020年到期票息6.875%额外优先票据,且将与3亿美元2020年到期票息6.875%优先票据合并组成单一系列。

5月28日建业地产及附属公司担保人与瑞信、海通国际及摩根士丹利就额外票据发行订立购买协议,待若干完成条件达成后,公司将发行本金总额8600万美元的额外票据。

此次额外票据将于2020年10月23日到期,发售价为额外票据本金额的99.0745%,另加由2018年4月23日至2018年6月5日的应计利息。建业地产拟运用此次发行额外票据所得款项净额为其现有债项拨资及用作一般企业用途。

而此前4月16日,建业地产、附属公司担保人及附属公司担保出质人与瑞信、海通国际及国泰君安国际就发行3亿美元2020年到期票息6.875%优先票据订立购买协议,此次额外票据正是与该优先票据合并。

5.大名城为子公司9亿元信托融资提供担保

5月30日,上海大名城企业股份有限公司公告称,拟为子公司9亿元融资提供担保。

近日大名城及其旗下全资子公司杭州名振实业有限公司、上海名城汇实业发展有限公司,与陆家嘴国际信托有限公司,签署《陆家嘴信托·佳宏38号集合资金信托计划合作协议》。

根据该协议,大名城子公司将能申请总额9亿元的融资,期限24个月。

而作为担保,杭州名振以其持有的土地(萧证储出[2017]18号地块)作为抵押物提供抵押担保。资料显示,该地块位于萧山区市北东单元,宗地面积2.86万平方米,容积率1.0-2.2,为住宅用地。

名城汇以其持有的对杭州名振的全部股权进行质押担保。大名城为保证人,则同意向陆家嘴信托提供无限连带责任保证担保。

6.中南建设为子公司1亿元贷款提供担保

5月30日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,公司拟为全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司(简称“中南建筑”)的1亿元贷款提供担保。

中南建筑与中粮信托有限责任公司签署了《信托贷款合同》,由中粮信托向中南建筑提供1亿元贷款用于中南建筑日常生产经营(包括但不限于购买建筑材料、采购原材料等),贷款期限为12个月。

为保证中粮信托在上述协议中权益的实现,中南建设、中南控股集团有限公司分别与中粮信托签署《保证合同》,为中南建筑按协议履约提供连带责任保证,担保金额为人民币1亿元。

公告显示,此次担保前对中南建筑的担保余额为18.25亿元,此次担保后对中南建筑担保余额为19.25亿元,可用担保额度为1.3亿元。

此次担保后,中南建设及控股子公司的担保额度总金额为519.3亿元,此次担保提供后公司及控股子公司对外担保总额为359.94亿元,占公司最近一期经审计(2017年12月31日)净资产的比例为256.14%;公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总额为43.52亿元,占公司最近一期经审计(2017年12月31日)净资产的比例为30.97%。

7.格力地产拟注册30亿中期票据,用于补充流动资金、项目建设等

5月31日,格力地产股份有限公司公告称,拟注册和发行长期限含权中期票据。

格力地产表示,拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币30亿元(含30亿元)的长期限含权中期票据。

该票据将采用余额包销方式,在全国银行间债券市场公开发行;发行期限含权中期票据的期限为3+N或5+N;票据的利率还未厘定。

格力地产称,募集资金用途为主要用于补充公司流动资金、项目建设及其他符合国家法律法规及政策的企业经营活动。

8.泰禾集团为子公司19.05亿元贷款提供连带责任担保

泰禾集团股份有限公司5月31日发布公告称,公司共为子公司19.05亿元贷款提供连带责任担保。

其中为全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司、控股子公司福州新海岸旅游开发有限公司及福建灏宇智通实业有限公司的5.05亿元次贷款提供连带责任保证担保,期限不超过18个月,灏宇智通按照持股比例为本次担保金额的20%提供反担保。

为控股子公司杭州禾睿房地产开发有限公司(泰禾间接持股51%,旭辉间接持股49%)不超过14亿元贷款提供连带责任保证担保,旭辉集团股份有限公司按照持股比例为本次担保提供反担保。

公告披露,因福州泰禾为福州新海岸的控股股东,且两家公司满足担保额度调剂条件,本次担保计入福州泰禾的担保额度内。泰禾为福州泰禾的累计预计担保额度为155亿元,目前已使用额度87.25亿元(含本次的担保额度5.05亿元),剩余担保额度为67.75亿元。

泰禾为控股子公司杭州禾睿的累计预计担保额度为30亿元,目前已使用额度14亿元(含本次的担保额度14亿元),剩余担保额度为16亿元。

福州泰禾主营房地产开发与经营,截至2018年一季度,资产总额逾585.98亿元,总负债逾572.07亿元,净资产逾13.91亿元,营收约6603万元,利润总额约9011万元,净利约1.13亿元。

而截至2018年一季度,福州新海岸资产总额约59.95亿元,总负债约56.76亿元,净资产逾3.19亿元,净亏损约92万元;杭州禾睿资产总额约17.1亿元,总负债逾17.11亿元,净资产为-172万元。

9.阳光城拟发行12.1亿长租公寓类REITs资产支持专项计划

6月1日晚间,阳光城集团股份有限公司发布公告称,公司作为承租人拟以上海盈标企业管理有限公司(简称“上海盈标”)持有的上海馨乐庭物业为底层资产整体包租,并以此设立长租公寓类REITs资产支持专项计划,开展资产证券化融资工作,预计第一期发行总规模不超过12.1亿元,产品期限不超过18年。

阳光城作为承租人,整体包租上海盈标所持有的目标物业。公司整体包租目标物业的用途为:经营和对外出租(转租);租赁期限内,公司放弃对目标物业的优先购买权;在租赁期限内,公司按期向上海盈标支付包租租金。公告显示,通过第一期REITs项目发行,上市公司预计可实现不超5亿元利润。

10.阳光城为绍兴、温州、佛山子公司20.5亿融资提供担保

6月1日晚间,阳光城集团股份有限公司发布公告称,公司拟为子公司绍兴臻阳房地产、温州利腾博房地产、参股子公司佛山龙光房地产提供担保,总担保金额为20.5亿元。阳光城全资子公司绍兴臻阳房地产接受中建投信托提供的不超过16亿元的贷款,期限不超过18个月。绍兴臻阳房地产以其持有的绍兴G-46地块及在建工程提供抵押担保,阳光城为其提供担保。阳光城持有50%权益的子公司温州利腾博房地产拟接受浙商金汇信托提供的不超过3亿元的资金,期限不超过12个月;阳光城为其融资1.5亿元提供连带责任保证担保。

此外,阳光城持有50%权益的子公司佛山市高明区龙光房地产拟接受渤海银行提供的不超过6亿元的贷款,期限不超过24个月;阳光城为佛山龙光房地产贷款3亿元提供连带责任保证担保。

11.阳光城境外发行15亿美元债

6月1日晚间,阳光城集团股份有限公司发布公告称,公司拟以境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司作为发行主体,在境外发行规模不超过15亿美元(包含15亿美元或等值货币)的债券,发行期限不超过5年。

此外,阳光城拟为阳光城嘉世国际此次发行提供无条件及不可撤销的跨境担保,同时公司就该笔担保将办理内保外贷登记手续。

阳光城嘉世国际是阳光城在香港设立并持有100%股权的境外全资子公司,于2018年3月31日,其净资产为1.78亿元。

12.龙光地产非公开发行4年期公司债券,票面利率7.3%

6月3日,深圳市龙光控股有限公司发布公告称,其发行的深圳市龙光控股有限公司非公开发行2018年公司债券(第三期)(品种一),将于2018年6月4日起在上交所固定收益证券综合电子平台挂牌。

公告指出,该债券简称18龙控03,发行总额10亿元,债券期限为4年,票面年利率7.3%,为固定利率,将每年付息一次。债券发行日与起息日为2018年5月21日,到期日为2022年5月21日,发行价格100元。

龙光地产于3月份非公开发行了2018年公司债券(第二期)。债券简称18龙控02,发行总额20亿元,票面年利率7.2%。该债券的债券期限为4年,自2018年3月22日发行,并于当日起息,到期日为2022年3月22日。

三、企业动态

1.世茂房地产收购武夷山土地交易,截止日期延长至9月30日

5月28日晚间,世茂房地产控股有限公司发布有关收购武夷山物业关连交易的补充协议。

公告披露,截至目前尚未取得变更土地用途批准,鉴于取得变更土地用途批准所需时间较预期长,且计及股权转让协议的订约方并无违约,故订立股权转让协议补充协议。

据此,买方及卖方同意将批准截止日期延长至2018年9月30日(或买方与卖方将予协定的其他日期)。

2017年5月29日,世茂房地产公告称,拟以1.39亿元收购位于福建省武夷山市一处物业,并将用于酒店开发。

目标集团的主要资产为物业,包括(i)物业A的相关土地使用权(总占地面积约110,154平方米);(ii)物业B的相关土地使用权(总建筑面积约385平方米);及(iii)物业C的相关土地使用权(总建筑面积约3,735平方米)。

2.中铁置业6.71亿挂牌转让深圳中铁粤丰置业公司80%股权

5月28日,深圳中铁粤丰置业有限公司80%股权正式在上海产权交易中心挂牌,转让底价6.71亿元。

深圳中铁粤丰置业有限公司主要从事房地产开发经营、房地产经纪、物业服务、信息咨询等业务。中铁置业集团有限公司持股比例为80%,深圳宝德能投资有限公司持股20%。该公司营业收入为0,营业收入0元,营业利润-419.1万元,净利润-419.2万元,总资产14.06亿元,负债13.45亿元。

据了解,该公司项目一期房屋已全部交付使用;截止到2018年4月30日,项目二期2号楼主体结构全部完成,1号楼主体结构完成80%;项目三期与整个坂田项目同期纳入城市更新计划、专项规划同期获批。项目三期用地为新围仔村居民宅基地,因近年深圳房地产市场变化,拆迁谈判至今无实质性的进展。到目前为止,粤丰公司尚未与任何一户居民就拆迁补偿安置问题达成协议。

此次转让交易采取一次性支付方式。如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价(多次报价)确定受让方和受让价格。另外,受让方须提供偿清债务所需全部资金给标的公司。

3.华夏幸福取得巢湖槐林渔乐小镇PPP项目,总投资约10.3亿

5月29日晚间,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,近日取得《中标通知书》,确认公司为安徽省巢湖市槐林渔乐小镇PPP项目的中标社会资本。

中标价为基础设施投资建设、公共设施投资建设及土地整理服务费用的投资回报率15%;当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%;规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的投资回报率为10%。

资料显示,该项目位于巢湖市槐林镇,合作区域范围为北至九龙山,南至平安大道,西至S316国道,东至X068县道;项目估算总投资约103022.20万元。

4.世茂集团与商汤科技签订协议,打造AI合作内容

5月29日,世茂集团宣布,近日与商汤科技在上海签署战略合作协议,双方建立全面战略合作伙伴关系。世茂集团和商汤将开展线上线下场景的多重合作,打造AI合作内容。

世茂的产业资源将与商汤的人工智能技术进行整合,打造智能化楼宇、智能化酒店、智能化物业管理、智能化商业等,实现世茂全产业的AI升级。

据悉,未来世茂与商汤还将共同打造人工智能产业园区,支持人工智能产业生态建设。

5.阳光城与中光电成立合资公司,以共同探索产城融合

据阳光城集团披露,5月30日下午,其与中光电集团在上海市阳光控股大厦签订了框架合作协议,以共同探索产城融合的新发展。

根据协议,双方将共同成立合资公司,发挥各自行业优势,在重庆开展产城融合、联合开发的全面合作,并在产业项目的拓展、投资、建设、管理等方面进行合作。

中光电通讯技术有限公司是一家集液晶显示屏、触摸屏、盖板、柔性线路板研发、生产、销售于一体的高科技高成长型公司。

另据资料显示,中光电总部设在深圳科技园,现有生产基地位于广东省河源市高新区,并于2016年于重庆渝北区新建生产基地。中光电具备专利技术实力和广泛的产品应用,并拥有供应链体系和完善的售后服务体系。

6.越秀地产拟1.16亿元回购星汇云城2%股权,将实现并表

5月30日,越秀地产股份有限公司发布公告称,公司子公司广州盈胜投资有限公司与卖方广州明睿一号实业投资合伙企业、项目公司广州宏胜房地产开发有限公司订立股权转让协议。据此,盈胜投资拟以1.16亿元收购卖方持有的目标公司广州云秀房地产有限公司100%股权,以及向项目公司提供贷款约6493万元,由其用于悉数偿还卖方贷款。

此次盈胜投资应付总金额估计约为1.81亿元,其中1.16亿元为股权转让代价,6493万元指还款金额。股权转让代价是由独立估值师参考2018年2月28日目标公司100%股权的市值约1.21亿元应用成本法中的求和法厘定,还款金额是卖方贷款的实际金额。

由于广州云秀拥有项目公司的2%股权。因此,在交易完成后,盈胜投资将获得项目公司的2%间接股权。

交易完成后,目标公司及项目公司各自将成为越秀地产的间接非全资附属公司,越秀地产在项目公司的间接实际权益将由49%增至约50.91%,目标公司及项目公司的账目将合并入越秀地产账目。

公告披露,广州云秀主要从事房地产开发经营以及提供企业管理服务。而项目公司有一大型综合用途住宅及商业项目“广州星汇云城项目”,该项目位于中国广州市白云区广州大道,属于广州市中心,且邻近地铁站,位置便利。包括(其中包括)30栋高层平层住宅,一个大型购物区、一个专属会所及一所一流学校等。该项目目前正在建设中及其开发估计于2022年完成。

越秀地产在2016年分别出售广州星汇云城项目公司49%及2%股份,此次回购前,项目公司由越秀地产、平安不动产及云秀房地产分别拥有49%、49%及2%。项目的整体管理由越秀地产负责。

7.首创置业购旭辉北京孙河项目20%股权,并提供7.42亿借款

5月30日,首创置业股份有限公司发布公告称,公司的全资附属公司中瑞凯华与卖方(旭辉控股全资附属公司)、合作方及项目公司订立合作协议,据此,中瑞凯华拟以25万元收购卖方持有的标的公司25%股权,以及提供借款不超过7.42亿元用于开发地块。

收购完成后,中瑞凯华将间接持有项目公司20%股权,项目公司主要从事地块开发及运营。

项目公司原由燕都水郡及标的公司认缴,分别持有其51%及49%股权。根据合作协议,项目公司的注册资本将增加至人民币2550万元,并由标的公司认缴人民币1550万元,最终实现燕都水郡及标的公司对项目公司股权占比分别为20%及80%。

公告披露,标的公司及燕都水郡组成的联合体在2018年1月17日通过向北京市国土资源局投标土地使用权的方式取得北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-14地块R2二类居住用地国有建设用地项目,并成立项目公司以从事地块的开发及运营。地块占地面积53,526平方米,为住宅、商业、办公用地,土地出让金33.65亿元。

标的公司主要从事房地产开发,由德俊置业、旭辉及泰达和信分别持有25%、50%及25%股权。在项目公司增资完成后,中瑞凯华将收购卖方持有的标的公司25%股权,从而间接持有项目公司20%股权。

8.中弘股份海南如意岛公司因填海遭行政处罚,缴3733万元罚款

5月30日,中弘控股股份有限公司发布公告称,公司全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司于2017年9月19日收到海口市海洋和渔业局《行政监管措施决定书》。

此次受行政处罚是由于如意岛公司在2016年5月1日开始至2016年6月14日,在未取得海域使用权的情况下,擅自在如意岛项目三期工程建设中进行填海占用海域面积约3.23公顷。

根据决定书,海口市海洋和渔业局责令如意岛公司退还非法占用的海域、恢复海域原状,并处非法占用海域期间内该海域面积应缴纳的海域使用金十一倍的罚款约3733万元的行政处罚,如意岛公司已于2017年11月30日缴纳了全部罚款。

而此次资金处罚使得中弘股份2017年度净亏损约3733万元。

9.北京城建8000万元入股保利地产北京平谷共有产权房项目

5月30日晚间,北京城建投资发展股份有限公司发布公告称,公司董事会通过了控股子公司北京首城置业有限公司参与北京平筑房地产开发有限公司增资的议案。

平筑公司负责开发北京市平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块项目,项目位于平谷区马坊镇,占地面积2.08万平米,容积率 2.2,总建设面积6.87万平米(其中地上4.57万平米,地下2.30万平米),全部建设共有产权住房。

为合作开发上述项目,北京城建同意公司的控股子公司首城公司参与平筑公司增资。平筑公司注册资本拟由1000万元增资到2亿元。
根据平筑公司资产评估结果,首城公司拟以现金8001.52 万元对平筑公司增资。增资完成后,平筑公司股权比例为:首城公司占股权比例40%,保利(北京)房地产开发有限公司占股权比例35%,北京东亚标志投资有限公司占股权比例25%。

10.信达地产重组淮矿地产事项获证监会无条件通过

信达地产股份有限公司5月30日宣布,当日收到中国证券监督管理委员会通知,经中国证监会上市公司并购重组审核委员会于5月30日召开的2018年第26次工作会议审核,信达地产本次发行股份购买资产暨关联交易事项获得无条件通过。

根据《上市公司重大资产重组管理办法》等相关法律法规的规定,经公司向上海证券交易所申请,公司股票自2018年5月31日开市起复牌。

信达地产称,其尚未收到中国证监会的正式核准文件,待公司收到中国证监会相关核准的正式文件后将另行公告。

信达地产自2017年2月宣布筹划重大事项,并称可能涉及重大资产重组事项。4月19日,信达表示,该次交易的对手初步确定为,中国信达资产管理股份有限公司和淮南矿业(集团)有限责任公司。

5月,信达地产与中国信达及淮矿集团签署了重大资产重组框架协议,随后又披露了发行股份购买资产暨关联交易预案。彼时,中国信达持有淮矿集团24.84%股权,而淮矿集团将减资回购中国信达持有的22.60%股权,支付对价为淮矿集团持有的淮矿地产60%股权,差额部分淮矿集团以现金补足。

此后,信达将向中国信达发行股份购买其拟持有的淮矿地产60%股权,拟向淮矿集团发行股份购买其持有的淮矿地产40%股权,淮矿地产全部股权预估代价为人民币78.33为亿元。

2018年2月,中国信达向信达地产发出的函件中显示,商务部决定对信达地产收购淮矿地产股权案不实施进一步审查,可以实施集中。同月,淮矿集团持有的淮矿地产60%股权已过渡至中国信达名下。

4月份,中国证监会签发了关于信达地产发行股份购买资产事项的一次反馈意见。5月,中国证监会表示将召开工作会议审议,为避免股价波动,信达地产股价开始停牌。

根据最新的公告结果,信达地产重组淮矿地产的交易获得证监会无条件通过。

11.俊发集团与云南建投签署战略合作协议

5月30日,俊发集团发布消息称,俊发集团与云南省建设投资控股集团有限公司于29日签署战略合作协议。

据了解,本次战略合作,双方将发挥各自优势,在城镇土地开发、房地产开发、物业服务、建筑工程施工等领域开展全方位战略合作。

近期,俊发集团还与优客工场签署战略合作协议,双方首个合作项目——昆明霖岚国际也落地云南。

该项目将利用人工智能与大数据,整合多个创新型企业会员,构建云南共享办公生态系统。

12.美的置业联合碧桂园、旭辉、东原开发成都崇州93亩项目

5月30日,东原地产母公司迪马股份发布了《关于增加2018年度日常关联交易预计的公告》,披露了成都市美崇房地产开发有限公司股东构成。

成都市美崇房地产开发有限公司共有7个股东。其中,成都东原房地产开发有限公司、美的西南房地产发展有限公司、成都碧桂园富高置业有限公司与成都盛极企业管理有限公司(旭辉全资子公司),各持股17.5%。

市场人士披露,成都市美崇房地产开发有限公司为美的崇州93亩地块的项目公司。由此可以确定,美的置业此前拍下的崇州地块,引入了碧桂园、旭辉、东原联合开发。

资料显示,崇州93亩地块,容积率2.0,位于崇州市江源路与幸福路交叉口西北侧,距离北大资源颐和天璞项目约500米。该地块由美的地产于2017年12月26日拍下,成交楼面价为2700元/平方米。

目前,崇州项目暂定案名为翰林首府,总建筑面积171533.16平米,项目定位于高端,将打造小高层和洋房产品。

13.荣盛发展签约四川仁寿县政府,打造2万亩田园综合体项目

荣盛房地产发展股份有限公司5月31日发布公告称,近日公司与仁寿县人民政府签订了《特色农耕文化田园综合体项目合作协议书》,就特色农耕文化田园综合体项目开发事宜达成一致。

特色农耕文化田园综合体项目选址于仁寿县方家镇、元通镇,将引进特色农耕文化博览,培育农产品深加工产业,发展壮大天府农业产业,建设古丝绸商贸展馆及国际会议中心、酒店集群等,打造三产融合的示范性田园综合体。

该项目总用地约20,000亩,将建设农业产业园、农业基础配套项目、农产品加工项目、丝绸之路万国博览馆、商业配套项目、方家场镇提升改造及生态宜居社区及配套设施建设。

土地供应方面,项目第一期建设用地约4,000亩,商业与生态住宅同步分期分批供地。第一期分四批次供地,其中第一批次供建设用地约1,000亩,第二批次供建设用地约1,500亩,第三批次供建设用地约1,000亩,第四批次供建设用地约500亩。

在双方权利义务方面,仁寿县政府应积极将本项目列为省市重大建设项目,向上争取产业扶持资金及该项目的规划用地指标和国有建设用地指标,满足项目需要;荣盛发展负责项目用地红线范围内水、电、气、道路、通讯、场地平整的投资建设。

此外,荣盛发展将与仁寿县政府指定企业在仁寿县组建项目公司,仁寿县政府指定企业占股10%,荣盛发展占股90%。

14.华夏幸福联手阿里云,为产业新城注入物联网技术

华夏幸福宣布于5月31日与阿里云计算有限公司在杭州签署战略合作协议。双方将以华夏幸福打造运营的产业新城为试点,在创新科技应用、物联网平台赋能、创业生态培育、产业集群打造四大领域进行全面战略合作。

根据协议,武陟产业新城将作为首批合作试点项目之一,依托阿里云的技术优势,构建无人超市、未来酒店、共享办公、无感停车、AI导航、机器人配送、智慧园区等产业新城创新应用场景,打造便捷、高效、科技产业新城示范区。

此外,双方还计划携手推动创新中心建设,如在武陟产业新城落地“阿里云创新中心”,用以打造中小企业的创新平台,培育创新创业生态。

同时,华夏幸福和阿里云将共同通过线上、线下途径,为嘉善产业新城、无锡梁溪产业新城等积极引入物联网、互联网、新能源汽车等企业。

今后已入驻企业将能够快捷调用阿里云Link物联网平台资源。该平台可以为其提供技术赋能,降低研发成本,提高设备接入、平台连接和应用开发效率。华夏幸福将与阿里云携手打造具有综合竞争优势的科技产业集群,进而提升各产业新城的竞争力。未来,双方还将就海外产业新城推进相关合作。

对此,阿里云总裁胡晓明谈道:“双方将在新零售、新金融、新制造、新科技四个方面展开合作,将阿里的物联网技术与华夏幸福的产业新城建设、运营经验相结合。未来,连接和智能将成为城市的标配,数据成为城市精细化管理的新工具。”