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厦门楼市7月15日重启限贷 业内称政策温柔难撼动房价

2016-07-11 10:25澎湃新闻

7月9日,厦门市国土资源与房产管理局发布通知,宣布自7月15日起调整住房信贷政策,对楼市进行新的调控。这也使得厦门成为继合肥之后第二个出台限贷政策的二线城市。

此次通知的具体内容为:

一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录,或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于20%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

通知称,购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,购买二手住房以市不动产登记收件时间为准。

“此次出台的政策很温柔,力度不够大,只是在首付比例上做了调整,没有出台限购和限制外地人购买的政策,整个政策内容显得不痛不痒。”厦门市房地产中介行业协会副会长王崎评论说,很多人,或者本地、外地的有钱人,是不会在乎首付比例上调10%、20%的。

厦门一位房地产开发商对记者表示,业界对厦门此次出台的政策确实较为关注,而政策内容也较为敏感。其进一步表示,目前厦门的购房群体中,客已经占据较大比例,尤其是在岛外,其自家的房地产项目客占比约超过40%以上,而政策的出台将产生直接的影响。

从调整商业性个人住房信贷政策的内容看,此次出台的政策对刚需没有任何影响,厦门某房企负责人表示,“名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的低首付比例由40%调整为60%”是此次调控关键的一条,主要是降低信贷杆杠,限制客。

此外,由于此前厦门房价居高不下以及频出对很多二手房东也造成了预期,而业内人士认为,此次政策的出台也将打破这种状况,让更多的房源得到释放。

“厦门上半年的行情中,加杆杠的情况比较普遍,此次政策的出台,会让那些没有太多资金实力的投机者离场。”而此次政策仅以限贷为基调,相对温和,信号意义大于实际意义,短期内成交量会出现缩减,但不会快速下滑,由于新房市场供应少,供求关系紧张,库存极低,此次政策的出台起不到撼动价格的作用。

厦门某楼盘负责人称,政策出台后,开发商出货的难度是有增加的,但由于上半年行情火爆,目前开发商都不着急出货,预计会观望一段时间。“7、8月份可能会有个过渡,但9、10月份市场还是会起来。”该负责人说,此次政策仅针对信贷,而只有限贷、限购同时出,才能撼动市场,因此目前的这个政策很难改变市场的真正格局,只是会对后市继续上涨的预期有个稍稍的冷却。

据中国指数研究院7月1日发布的百城价格指数,2016年6月,新建住宅价格环比上涨的73个城市中,厦门仅次于南京,位列全国第二,环比涨幅继续超过四个一线城市。

根据澎湃新闻、每日经济新闻等综合整理