楼市令人焦虑不安？房价涨跌楼盘一览速来围观

这段时间楼市的负面新闻很多，围攻售楼处，万科活下去，土地流拍。这画风看上去，楼市离崩盘也不远了。在舆论导向里，好像只
要说房价会跌，说买房没有机会，就是一件政治上正确的事情，自媒体上充斥着这样的言论。

关注楼市的小伙伴们摸不着头脑，感觉充满了焦虑。与其担心焦虑，还是看看近期北海楼市房价有所涨跌的楼盘作为参考吧。

推荐理由：项目周围配套完善，项目的西侧是新区规划中的大型综合农贸市场和在建的大润发超市、贵兴市场、机关幼儿园、和平 ，东侧是银海区 和大学园区，北海第二人民医院新址，北海 和新体育 也落址于此。斜 就是大江埠旅游风景区，看海而不近海。

效果图

动态：嘉盛名都四期均价为11000元/平，在售5#、9#、15#楼、在售户型有28㎡-109㎡平的两房三房户型。项目5#、9#、15#楼已落完架，项目四期预计2019年7月份交房。

容积率：4.80

绿化率：30.00

项目简介：嘉盛名都由五象房地产开发公司开发，占地167亩，总建筑面积约70万平米，共有19栋楼，其中17栋高楼（32-33层）住宅，1栋高层（22层）公寓楼和一栋超高层（36层，151米高），5648户，5万平米的商业配套，五层的大型商场和商铺组成，分六期开发。项目绿化率超过30%以上，是城市大型现代化居住社区。小区实行人车分流，机动车位4274个（分地下3553个和地上721个），非机动车位8070个。 小区内设有假山景观、休闲走廊、篮球场、网球场、游泳池等设施。项目周围配套完善，项目的西侧是新区规划中的大型综合农贸市场和在建的大润发超市、贵兴市场、机关幼儿园、和平 ，东侧是银海区 和大学园区，北海第二人民医院新址，北海 和新体育 也落址于此。斜 就是大江埠旅游风景区，看海而不近海。

交通状况：公交路线：乘坐17路、102路公交广东路与在新世纪大道交汇处下车，就可到达项目处。

推荐理由：乾丰家园项目位于新世纪大道与西藏路交汇处，由北海乾丰农业投资有限公司所开发。

效果图

动态：乾丰家园8100元/平方米。毛坯交房。2019年12月2#交房。绿化率30%。共297户。

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：乾丰家园项目位于新世纪大道与西藏路交汇处，由北海乾丰农业投资有限公司所开发。

交通状况：可乘坐9路公交在西藏路新世纪大道路口站下车，沿一品湾小区北面小道往里走100米处可到达项目处。

推荐理由：宏瑞新城位于北海四川南路与新世纪大道交汇处东南侧200米（新大润发旁），是由北海瑞华房地产开放有限公司 开发的项目。

效果图

动态：宏瑞新城项目二期在建，在售4#（D#）、6#（F#）、7#（G#）楼，在售户型为77平两房、82平的两房、103平-133平的三房四房户型。预计2019年6月4#（D#）、6#（F#）、7#（G#）交房。项目两房均价为9300元/平，三房四房均价为8700元/平。

容积率：3.50

绿化率：38.00

项目简介：宏瑞新城位于北海四川南路与新世纪大道交汇处东南侧200米（新大润发旁），是由北海瑞华房地产开放有限公司 开发的项目。 宏瑞新城总占地面积约36亩，总建筑面积约8万㎡，绿化率38%，容积率3.5，公摊16%，项目由6栋17层-25层高的住宅组成，A、B栋一层为商铺，2-17层为普通住宅。 宏瑞新城在售户型有89㎡的2房和131㎡的3房，户型方正实用、南北通透、低碳节能、布局合理、通风采光良好、大景观阳台。

交通状况：3路、5路公交车到海洋之窗往东南方向走200米。

推荐理由：大都锦城是由广西大都 在北海重磅打造的第二个区域性标杆楼盘。广西大都 是中国500强企业、60年国企——广西建工集团重点打造的一家以房地产开发为主业的多元化 企业。

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动态：大都锦城项目现加推11#、12#，建面约58㎡-126㎡一房、两房、三房、四房(3+1房)，交付标准为毛坯，整体均价8150元/平。

容积率：2.94

绿化率：30.88

项目简介：大都锦城是由广西大都 在北海重磅打造的第二个区域性标杆楼盘。广西大都 是中国500强企业、60年国企——广西建工集团重点打造的一家以房地产开发为主业的多元化 企业。项目位于北海市银海区银滩大道66号，总占地660亩，总建筑面积150万㎡。首期开发126.63亩，户数2718户，容积率2.94，绿地率34.8%。首期项目由17栋29-33层高层建筑、1.2万㎡现代风情沿街商业、3000㎡精品幼儿园等组成。项目整体南北走向，主要是2梯4户品字形结构和3梯8户品虫形结构，外形建筑采用现代建筑风格，合围式楼栋布局打造 宽可达121米楼间距，可以说是无遮挡间距。项目拥有6.7万㎡现代海洋风情围合式园林、近千米绿色智能环步跑道、400米中轴景观、阳光泳池、儿童乐园、萌宠乐园、篮球场、羽毛球场、康健 、休闲廊架等人性配设，充分利用大围合式 园林景观，预留出的开阔空间将自然与生活深度融合。在家就可以感受与海 完美的距离结合，冯家江湿地公园与红树林、天下 滩一脉相连形成生态与海天一色的美景尽收眼底。 项目主要户型为57-124㎡全明实用户型，主要户型面积有57-59㎡一房、77㎡-81㎡两房，87-101㎡2 1房、122㎡-126㎡的3 1房，南北朝向，采光通透，景观视野开阔，明厨＼明卫全明设计 独立阳台，户型实用，在家可享受江景、海景、园景、城景， 、自住、养老、度假皆宜。

交通状况：公车：可乘坐12路公车至银滩大道上海路口下车

推荐理由：富景花园项目处于北海城东区北侧轴心，生活及商业配套十分完善。项目邻近南珠汽车站，出行便利；邻近机场、动车站，商务、旅行出行自如快捷。 便是新重点建造的北海市第十九 、十七小、海城区一幼、市六中等 资源，全龄 配套。

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动态：富景花园二期目前主推3#，户型有建面约80.61㎡-123.83㎡两房、三房，3+1房，均价约为8600元/㎡,交付标准为非毛坯，3#预计将于2019年底交房。一期还剩少量房源在售。1#预计将于2018年底交房。

容积率：3.49

绿化率：30.50

项目简介：富景花园项目处于北海城东区北侧轴心，生活及商业配套十分完善。项目邻近南珠汽车站，出行便利；邻近机场、动车站，商务、旅行出行自如快捷。 便是新重点建造的北海市第十九 、十七小、海城区一幼、市六中等 资源，全龄 配套。 往北 便是金滩景区，坐拥廉州湾醉美海景。小区把生活和购物合二为一，配备集休闲、购物为一体的大型平面购物商业。 小区住宅户型方正实用，南北通透；奢豪阳台，无敌飘窗，尽览无限城市美景。项目从设计到选材，再到施工装修，严格把关。 项目引进星级物业，配置各种智能居家管理系统，在保障生活安全和舒适的同时，极力推崇个性化、人性化的服务和关怀，让住户时刻感受到呵护与关注。

交通状况：临近高铁站、南珠汽车站、二运站，离福成机场15公里。

推荐理由：未来城，项目地址在北海市河南路288号，板塔结合的普通住宅。 未来城项目占地：85870.51平方米 ，总建筑面积：250000 平方米，由花园洋房、公寓、别墅区组成，星级会所、酒店、 商业配套。

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动态：未来城项目主推二期联排别墅及4栋步梯洋房和8#楼公寓，公寓主推户型为48-56平一房和80平的两房。项目别墅均价为16000元/平，步梯洋房均价为8800元/平，公寓楼均价为8300元/平。

容积率：2.00

绿化率：35.40

项目简介：未来城，项目地址在北海市河南路288号，板塔结合的普通住宅。 未来城项目占地：85870.51平方米 ，总建筑面积：250000 平方米，由花园洋房、公寓、别墅区组成，星级会所、酒店、 商业配套。

交通状况：市区可乘坐13号公交在华美公寓下车，或驱车到北海大道与河南路交界出向北50米

推荐理由：嘉鹏·海韵居位于四川南路与西南大道交汇处，距离银滩4.5公里，距离 仅5的，且3路、5路公交车以及银滩旅游专线车途径小区门口，交通十分便利。

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动态：嘉鹏·海韵居项目在售1#楼，在售户型建筑面积为77-89㎡的两房，项目均价为8800-9200元/平。

容积率：3.47

绿化率：35.00

项目简介：嘉鹏·海韵居位于四川南路与西南大道交汇处，距离银滩4.5公里，距离 仅5的，且3路、5路公交车以及银滩旅游专线车途径小区门口，交通十分便利。 小区是由一栋15层和一栋30层的高层建筑组成，户型有一房、两房和三房，建筑面积从59.4—124.74之间。

交通状况：公交：乘坐3路、5路公交车以及银滩专线旅游车到站前路口下车，小区就在站前路北边

推荐理由：北海恒大雅苑，中国恒大地产集团进驻北海第四个项目，位于北海大道与南珠大道交汇东北侧， 两大交通大动脉，雄踞北海门户城市主干道，属于城市发展门户板块、北部湾城市群发展重要枢纽通道，15即可通达城 区，交通便利。

效果图

动态：北海恒大雅苑项目7字头海湾海景房现89折优惠，目前在售2#、主推1#，经典板式楼连廊设计，三面朝南双飘窗，户户南北通风采光佳，主推户型为建面约102㎡三室两厅两卫，层差17元/平，均价7800-8400元/㎡，含1600元/㎡装修。

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：北海恒大雅苑，中国恒大地产集团进驻北海第四个项目，位于北海大道与南珠大道交汇东北侧， 两大交通大动脉，雄踞北海门户城市主干道，属于城市发展门户板块、北部湾城市群发展重要枢纽通道，15即可通达城 区，交通便利。项目总占地约151.95亩，建面约30.41万㎡，建筑风格为现代新古典主义建筑风格。全面整合恒大集团国内外 品牌的技术 ，打造北海全精装品质生活社区。自身拥有旗舰商业 、2500㎡多功能会所、2000㎡ 美湖景、恒大影城、环氧跑道、儿童乐园与沃尔玛超市、红星美凯龙隔路相望，集购物、休闲、娱乐于一体的风尚生活。 恒大雅苑户型产品包含73-76㎡的两房，86-100㎡的湖景三房。双向阳台设计，创新光感系统，为每个空间都配备窗户，全明设计，南北通透，让清风阳光常伴生活；宽阔观景阳台，能够让亭台水榭、园林湖景一览无余；功能布局合理，动静干湿分离，给您舒适生活享受。

交通状况：北海大道主干道上，11路、13路、15路、18路、19路、21路、103路

推荐理由：海枫和苑坐落于北海东区 ，占地243亩，距离海岸线9公里，拥有恰到好处的生活角度。小区拥有尊贵不凡的独栋别墅、雍容华丽的双联排别墅和四联排别墅，还有18层时代高层。高与低的完美结合，是小区建筑更加有层次感。

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动态：海枫和苑项目位于北海大道东延线3号，项目2#、3#楼均价为7800元/㎡，4#、5#楼均价为8000元/㎡。项目三期1#-5#正在建设中，在售户型有建筑面积67㎡-107㎡的两房三房。预计2019年10月1#、2#楼交房。

容积率：2.70

绿化率：35.00

项目简介：海枫和苑坐落于北海东区 ，占地243亩，距离海岸线9公里，拥有恰到好处的生活角度。小区拥有尊贵不凡的独栋别墅、雍容华丽的双联排别墅和四联排别墅，还有18层时代高层。高与低的完美结合，是小区建筑更加有层次感，。小区以东南亚滨海度假气氛为设计基调，结合欧洲新古典主义建筑，构建一个富有情调与品位的居住空间。 北海大道上具规模楼盘，一期建筑面积：77687.68平方米;（已建)，二期建筑面积：92603.31平方米;，三期规划建筑面积：72571.6平方米;。规划有完善的社区配套，包括游泳池、儿童乐园、网球场、篮球场、社区商业等，成就国际滨海品质生活。

交通状况：可乘坐11路、13路、15路、19路、101路到南珠汽车总站下车，再沿北海大道往东走300米左右。

推荐理由：禧悦湾位居银滩板块 区位，占地约87亩，总建筑面积21万平米。南临浙江路，东近南京路。

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动态：禧悦湾二期项目目前在售楼栋有5#、6#、7#、11#主推户型47㎡-69㎡-95㎡一房、两房、三房，总体参考均价为12000元/㎡。11#预计于2019年10月交房。5#、6#、7#预计2020年6月交房。国庆期间推出买三房送三年物业费，买四房送车位活动。

容积率：3.00

绿化率：40.00

项目简介：禧悦湾位居银滩板块 区位，占地约87亩，总建筑面积21万平米。南临浙江路，东近南京路。

交通状况：公交3、5路到北海高新区站往北走到浙江路，再往东走约400米即到

推荐理由：碧桂园·北海印象所处的铁路南 ，承接着老城区政治、文化、商业转移及功能升级，位于城市发展轴上，亦是这座城市的 所向。以国际豪宅社区理念，规划有10幢高层洋房、商业街、会所、露天泳池、儿童乐园、康体设施等。

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动态：碧桂园·北海印象二期现主推在售楼栋10#[总裁府]建面约273㎡五房两厅三卫。9#建面约117.93㎡电梯入户四房板楼，目前仅剩一席小户型房源，钜惠一口价1197566元，整体均价为11500元/㎡。金秋购房特惠全款93折，10#2020年12月15日交房，项目一期(1#-6#)已全面售罄，二期7#、8#已售罄。

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：碧桂园·北海印象所处的铁路南 ，承接着老城区政治、文化、商业转移及功能升级，位于城市发展轴上，亦是这座城市的 所向。以国际豪宅社区理念，规划有10幢高层洋房、商业街、会所、露天泳池、儿童乐园、康体设施等。高尔夫七重景观园林，享誉。碧桂园集团成立于1992年，2013年步入千亿房企行列，2017年1-6月集团销售金额 中国房企 位，荣登龙头。25载匠心筑造超900个楼盘，每到一城必提升当地人居新高度，幸福逾300万业主。项目位于北海市“七纵七横”主干道的广东路（双向六车道），向南快速通往银滩、侨港、国际客运港方向，向北快速通达火车站、北部湾广场、北海老街等老城 ，畅享便捷生活。

交通状况：公交路线：乘坐12路、16路和17路公交车到银海工业园区下车。