楼市大风暴 北海火爆楼盘将卷土重来?

 北海市环保局2017年12月29日在 网回应用户咨询时指出，“我市全年空气质量常呈“U”形特征，即1-3月较差、4-9月较好、10-12月较差。今年也不例外，1-11月我市空气质量综合指数位居全广西 ，但进入秋冬季，受大气环流影响，含有高浓度PM2.5的污染气团在北风作用下漂移，与本地污染叠加，加上静稳天气不利扩散，导致我市空气质量变差”。

无论如何，这段时间天气不佳对楼市的影响是极为明显的，直接导致了北海楼盘异地宣传的渐渐哑火。喜也天气，烦也天气。虽然以土著的感受，北海 近的天气远远谈不上恶劣。但12月底大量建筑工程和道路工程的集中开工，却难免让人担忧冬天的扬尘。

目前正在施工的项目（不含楼盘）主要有：西南大道东延线、南珠大道北段、北海大道东延线、七星江桥；青少年宫、妇幼活动 、市体育馆（南珠广场内）；市博物馆和档案馆（杭州路）、市花公园西段、杭州路东段、海丝路广场、中山公园、长青公园……等等。都凑一块儿了。

推荐理由：书香水韵花园，项目处于北海市新城区的 南珠广场500米的位置，位于南珠大道与浙江路交汇处。从我们项目书香水韵出发15可到达北海市高铁站，南珠汽车站，还有北海国际客运港，项目距离北海市福成机场也仅有20。北海以高铁线作为划分，高铁线以北是老城区，相对规划比较密集，基本达到饱和状态， 空间不大。高铁线以南是新城区，我们项目书香水韵就处于北海市新城区的南珠广场500米的位置，位于南珠大道与浙江路交汇处。

效果图

动态：书香水韵花园一期项目目前在售楼栋1#2#3#，在售户型51㎡-78㎡的一房、二房。在售均价6300元/㎡。一期1#2#3#楼栋已封顶，4#5#6#楼栋在建中。1#2#3#楼栋2018年年中交房。

容积率：3.50

绿化率：38.30

项目简介：书香水韵花园，项目处于北海市新城区的 南珠广场500米的位置，位于南珠大道与浙江路交汇处。从我们项目书香水韵出发15可到达北海市高铁站，南珠汽车站，还有北海国际客运港，项目距离北海市福成机场也仅有20。北海以高铁线作为划分，高铁线以北是老城区，相对规划比较密集，基本达到饱和状态， 空间不大。高铁线以南是新城区，我们项目书香水韵就处于北海市新城区的南珠广场500米的位置，位于南珠大道与浙江路交汇处。南珠广场规划面积是老城商业区北部湾广场的十倍大小，未来两年内它将成为北海新的市 ，这里将建设成为繁华的城市路段，拥有大型的体育场馆群、群艺馆、博物馆，青少年宫。北海 和其他多个大型市政项目，是目前北海具有发展空间的商业、 、 区域。我们项目书香水韵周边步行5的配套，向北500米可到达南珠广场，向南400米可到达北海园博园，我们项目的东侧和西侧是我们规划建设的3万亩滨海湿地公园，我们都知道湿地是地球的肺，而我们的项目就处在这样的一个天然氧吧的环绕中，对我们的健康 有益，同时我们的湿地公园建成之后，小桥流水的景观，也将成为我们业主窗外靓丽的风景线。同时我们项目还是属于 ，与我们项目北边 就是桂林电子科技大学， 3还有公立驿马 和北海国际 ，北海国际 是北京民族大学联合办学的，课程涵盖从学前班到高中。 还有北京航天大学和北海艺术设计学院。一体化的 系统满足业主子女的 问题。而我们项目 的就是北海市大的图书馆，给到我们业主子女带来不同的生活与学习环境。而且正在建设中的三甲级医院，北海市第二人民医院就位于上海路与新世纪大道交汇处，现在已经封顶，预计年底就能投入使用，为我们业主的健康起到保驾护航的作用。我们项目周边8的生活圈，可到达我们的红树林风景区，银滩景区，疍家风情小镇，碧海丝路大剧院，美术馆，嘉年华大型主题公园。大型商场有，万达广场，和安超市，太平洋商业广场(房价、户型图)，东盟自贸城。浙江路明年开通后，我们项目到万达只有两个路口，开车6,7就可到达。包括北海 也规划迁到南珠广场 。所以您今后生活在我们社区是 惬意和便捷的。

交通状况：乘坐16路、101路到桂电北海学院下车

推荐理由：北海观江海项目位于北海市银海区上海路与银滩大道交汇处东南角，占地面积76亩，建筑面积约10万㎡，冯家江，眺望银滩，规划有高层、别墅等产品形态，以上海路为核心中轴，汇聚万达广场、银滩景区、冯家江城市 公园、大学城、园博园等稀贵地标。观江海拥享北海 珍贵自然旅游资源。

效果图

动态：彰泰·观江海项目位于北海市银海区上海路与银滩大道交汇处，项目一期在建。营销 已开放，开盘时间待定！

容积率：2.00

绿化率：30.00

项目简介：北海观江海项目位于北海市银海区上海路与银滩大道交汇处东南角，占地面积76亩，建筑面积约10万㎡，冯家江，眺望银滩，规划有高层、别墅等产品形态，以上海路为核心中轴，汇聚万达广场、银滩景区、冯家江城市 公园、大学城、园博园等稀贵地标。观江海拥享北海 珍贵自然旅游资源。超2000公顷冯家江生态湿地公园近在眼前；浩瀚北部湾一线海景，推窗尽览；江景与海景交汇于此，气势磅礴；国家4A级景区“天下 滩”——北海银滩，一线近享；8000公顷国家红树林保护区绵延50公里，每立方厘米空气中负氧离子含量5000个左右，鲜氧沁润身心；航线涠洲岛，中国 美火山岛……天赋资源，价值无限，是健康养生、休闲度假、品味生活的天然秘境！ 20000㎡巴厘岛风情园林、主题泛会所、蓝调泳池、业主食堂、老年大学活动 、健康步道、亲子乐园、浪漫花海、垂钓平台、江上木栈道等配套设施一应俱全。柏涛公司担纲建筑设计，打造2.0超低容积率 社区，99米高度建筑，排布讲究，达到户户观江海的 境界！匠心雕琢60—95㎡高层海居、105㎡一线克拉海墅，户型方正，全明通透，超高赠送，精装交付，户户带观景阳台。国家上市一级物业彰泰物业托管，24悉心守护，让您度假、两不误！尽情尊享诗意般的滨海生活。

交通状况：公交：可搭乘12路公交车至北背岭站下车或搭乘102路公交车到上海路口下再沿上海路北路走500米就到项目处

推荐理由：碧桂园·北海印象所处的铁路南 ，承接着老城区政治、文化、商业转移及功能升级，位于城市发展轴上，亦是这座城市的 所向。以国际豪宅社区理念，规划有10幢高层洋房、商业街、会所、露天泳池、儿童乐园、康体设施等。高尔夫七重景观园林，享誉。

效果图

动态：碧桂园·北海印象位于北海市银海区广东路万达旁，项目开盘时间待定，项目VIP卡申购中，目前示范区以开放，项目一期整体在建。

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：碧桂园·北海印象所处的铁路南 ，承接着老城区政治、文化、商业转移及功能升级，位于城市发展轴上，亦是这座城市的 所向。以国际豪宅社区理念，规划有10幢高层洋房、商业街、会所、露天泳池、儿童乐园、康体设施等。高尔夫七重景观园林，享誉。碧桂园集团成立于1992年，2013年步入千亿房企行列，2017年1-6月集团销售金额 中国房企 位，荣登龙头。25载匠心筑造超900个楼盘，每到一城必提升当地人居新高度，幸福逾300万业主。项目位于北海市“七纵七横”主干道的广东路（双向六车道），向南快速通往银滩、侨港、国际客运港方向，向北快速通达火车站、北部湾广场、北海老街等老城 ，畅享便捷生活。

交通状况：公交路线：乘坐12路、16路和17路公交车到银海工业园区下车。

推荐理由：北海中港城项目东临河南路，西接上海路，北至重庆路，南到西南大道，整体像一艘轮船，驶向未来。项目总占地面积1600亩，总建筑面积为320万平方米，综合容积率3.0，绿化率约35%。预计6－8年开发完毕，可容纳3万人生活居住，项目将建设为集现代高尚住宅、联排天地楼、高级商务酒店、大型商城、城市广场、娱乐城、美食街、商务会所、风情特色步行街、甲级写字楼、两大城市花园、双语幼儿园、国际私立中 、便民菜市场等生活特区。

效果图

动态：北海中港城项目4#火热 中，均价在5600元-6000元，目前1#2#5#6#7#已售馨。4#楼层共25层。主推户型121平-127平的三房。

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：北海中港城项目东临河南路，西接上海路，北至重庆路，南到西南大道，整体像一艘轮船，驶向未来。项目总占地面积1600亩，总建筑面积为320万平方米，综合容积率3.0，绿化率约35%。预计6－8年开发完毕，可容纳3万人生活居住，项目将建设为集现代高尚住宅、联排天地楼、高级商务酒店、大型商城、城市广场、娱乐城、美食街、商务会所、风情特色步行街、甲级写字楼、两大城市花园、双语幼儿园、国际私立中 、便民菜市场等生活特区。项目分八大组团，两个主题公园，分别是东部、中部、西部、北部四个住宅组团，还有 组团、步行街组团，酒店组团，商务组团，运动主题公园，儿童主题公园。八大，两主将分成八期进行开发。楼栋的布局围绕两大主题公园展开，各个住宅组团都规划有小区景观，每一户都采用南北朝向，从设计之初就考虑了居民的居住舒适度，拥有好的采光、日照、通风和景观效果。

交通状况：驾车：北部湾广场往四川南路，进入西南大道往东行驶至上海路到达

推荐理由：北海恒大雅苑，中国恒大地产集团进驻北海第四个项目，位于北海大道与南珠大道交汇东北侧， 两大交通大动脉，雄踞北海门户城市主干道，属于城市发展门户板块、北部湾城市群发展重要枢纽通道，15即可通达城 区，交通便利。项目总占地约151.95亩，建面约30.41万㎡，建筑风格为现代新古典主义建筑风格。全面整合恒大集团国内外 品牌的技术 ，打造北海全精装品质生活社区。

效果图

动态：北海恒大雅苑预约主推6#86㎡、99㎡小三房（三室两厅一卫）。折合参考均价7800元/㎡。4#、5#在售中，100㎡、101㎡小三房（三室两厅一卫）。

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：北海恒大雅苑，中国恒大地产集团进驻北海第四个项目，位于北海大道与南珠大道交汇东北侧， 两大交通大动脉，雄踞北海门户城市主干道，属于城市发展门户板块、北部湾城市群发展重要枢纽通道，15即可通达城 区，交通便利。项目总占地约151.95亩，建面约30.41万㎡，建筑风格为现代新古典主义建筑风格。全面整合恒大集团国内外 品牌的技术 ，打造北海全精装品质生活社区。自身拥有旗舰商业 、2500㎡多功能会所、2000㎡ 美湖景、恒大影城、环氧跑道、儿童乐园与沃尔玛超市、红星美凯龙隔路相望，集购物、休闲、娱乐于一体的风尚生活。 恒大雅苑户型产品包含73-76㎡的两房，86-100㎡的湖景三房。双向阳台设计，创新光感系统，为每个空间都配备窗户，全明设计，南北通透，让清风阳光常伴生活；宽阔观景阳台，能够让亭台水榭、园林湖景一览无余；功能布局合理，动静干湿分离，给您舒适生活享受。

交通状况：北海大道主干道上，11路、13路、15路、18路、19路、21路、103路

推荐理由：碧桂园·北纬21将打造成智能化社区，东南亚风情别墅、瞰海洋房。碧桂园拥有国家一级资质物业，践行“用心关怀每一位住户，细心做好每一件小事”服务宗旨，坚持“睦邻友好，相互关爱”社区理念。

效果图

动态：碧桂园·北纬21°均价在8800-9800元/平间。项目68#楼已开盘在售，目前项目在售60#-62#、68-70#楼，61#楼，在售户型有73平、78平、80平、90平的两房，62#在售74平两房。

容积率：1.56

绿化率：35.00

项目简介：碧桂园·北纬21°位于北海银滩西区。项目可享2.3公里银滩海岸线、 国家4A景区冠头岭森林公园，交通配套有高铁站、国际客运码头等。项目开发商是福布斯全球上市公司500强、中国地产10强的碧桂园。碧桂园全球布局超500个项目，逾300万业主。2009年，碧桂园进驻广西，现已在南宁、柳州、玉林、河池、钦州、贵港等16个城市开发17个楼盘。碧桂园·北纬21将打造成智能化社区，东南亚风情别墅、瞰海洋房。碧桂园拥有国家一级资质物业，践行“用心关怀每一位住户，细心做好每一件小事”服务宗旨，坚持“睦邻友好，相互关爱”社区理念。

交通状况：碧桂园·北纬21°西面为北海市主干道北海大道，北接滨海大道，南临美景路。可乘坐6路公交车到大墩海下车，再沿美景路往桥港方向走500米左右。 可以从 乘坐102路公交车，小区。

推荐理由：中电海湾国际社区位于北海海城区南珠大道与台湾路交汇处，由北京正宏置业集团开发。项目是 稀缺海洋资源下的一线海岸城市综合体。产品：打造全系全龄生活大都会，产品涵盖别墅、高层、多层，以高一宽一低（高绿化、高赠送、高实用，超宽楼间距，低密度）构建金滩全球养老旅居目的地。

效果图

动态：中电海湾国际社区项目位于南珠大道与台湾路交汇处，项目预计18年年初开盘。目前一期在建1-4#楼全部已封顶。

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：中电海湾国际社区位于北海海城区南珠大道与台湾路交汇处，由北京正宏置业集团开发。项目是 稀缺海洋资源下的一线海岸城市综合体。产品：打造全系全龄生活大都会，产品涵盖别墅、高层、多层，以高一宽一低（高绿化、高赠送、高实用，超宽楼间距，低密度）构建金滩全球养老旅居目的地。商业：建设金滩核心商业巨擘，承载城市设计和城市服务的使命。形成 购物度假环境。园林水系：欧式格调园林水系， “花瓣”型组团，营造滨水而居的生活场景；且通过水系将地块，组团，不同类型的产品进行分割，联系紧密却又互不干扰，将四季如春，一步一景的居住体验和邻里关系同步升级。

交通状况：乘坐1路公交车到工业园路口下车就是小区了。

推荐理由：金昌·皇家海湾项目由浙江金昌集团开发，金昌集团自自1993年发展至今，22年开发项目逾20个，形成从住宅、写字楼、商业、酒店等多元化的产品体系，为中国房地产百强企业。金昌·皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角，西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，且银滩和一线海景，景观资源得天独厚。

效果图

动态：金昌·皇家海湾公馆项目整体均价11000元/平（带精装），主推47-123 ㎡平米户型。在售二期2#、3#楼，项目2#、3#均已建至19层左右，5#已交房。项目1#建至12层，4#建至10层。

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：金昌·皇家海湾项目由浙江金昌集团开发，金昌集团自自1993年发展至今，22年开发项目逾20个，形成从住宅、写字楼、商业、酒店等多元化的产品体系，为中国房地产百强企业。金昌·皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角，西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，且银滩和一线海景，景观资源得天独厚。项目总占地面积108055.10㎡ (约162亩)，总建筑面积372578.31㎡，容积率3.0，绿化率30.01%，建筑密度20.28%，共规划建设1栋2层商业楼、7栋商业住宅楼(其中4栋为33层住宅楼，3栋为34层住宅楼)；规划住宅户数为3773户，机动车停车位1946个。建成后，小区可入住约13205人。首先，“树”形的建筑设计理念和造型，把绿色植物从平地逐渐引入建筑而形成一道道由低到高串连起来的绿坡，确保了绿色覆盖率达到化；同时，各楼栋之间保持了宽松的楼间距，并围合成不同主题的景观组团，确保户户拥有独立的三面景观。其次，项目园林采用现代的新东南亚风格，打造了5大主题景观园林，形成特色的“海湾五境园”。在外部资源上，主要借景东面的红树林生态公园、冯家江主题公园及南面的情人岛公园、湿地公园、一线银滩海景等，内部通过露天泳池、原生态绿化、休闲步道、休闲娱乐广场、风情小品等造景设计，同时引入大量水系，形成一个可观、可玩的完整景观系统，为业主提供一个集休闲、娱乐、健身和交流的公共空间。在户型产品设计上，主要规划为48-129㎡的一房、两房及三房，户型方正、通透性极佳，户户均带宽景阳台、拥有独立的270度三面景观；面积赠送 达20%，具有实用性。项目分三期开发，将以带1500元/㎡的非毛坯发售。同时，项目将引入中国物管——绿城物业。

交通状况：项目位于银海区金海岸大道与上海路交汇处，往广东路到达北海高铁车站，距离约3.5公里。