北海楼市样样全 只选适合自己的家

对于很多人来说买房是这辈子很重要的必修课之一。但对于普通的购房者来说，能想到的选择因素也仅限于价格、楼层、地段等基本条件而已。其实在业内人士眼里商品房的选择往往要直接透明的多。买房的目的各不相同，有婚房，养老房，投资保值房，旅游公寓房等等。投资保值和子女上学买房略去不提，其他几种购房目的有相同之处。

  首先是地段，地段是房屋永恒的主题。地段好一切值得。

  其次是价格，先明确自己的承受范围，包括房价，也包括物业费等一系列购房必要支出的费用。

  再次是配套设施，配套设施好，那就是生活的便利。

  然后是居住条件，小区设施各有不同，按照个人需求来选择。例如有的小区自带游泳池，运动场甚至电影院，对生活品质有需求的朋友可以考虑，也有的小区园林设计美观，不出小区就能感受到公园户外的感觉，适合老人，小孩安全地享受生活。有一个这样的家是不是感到无比的舒适呢。如果买房前三条件都成立了，再加上后面这一条件是不是觉得整个人生都完美了呢？

  今天为您重点推荐北海以下楼盘四项达标的房源，供您购房选择！

推荐理由：大都金沙湾由中国五百强国企广西建工集团携手北海金癸地产打造，地处北海市银滩西区，金海岸大道66号，项目具有北海市罕有的一线海景资源。

效果图

动态：大都·金沙湾地处北海市银滩西区，一期1#、2#、3#以及7#楼期房在售，毛坯房均价6500元/平，项目在售户型有82-137㎡的1房，2房，2+1房，3房。

绿化率：30.00

项目简介：大都金沙湾由中国五百强国企广西建工集团携手北海金癸地产打造，地处北海市银滩西区，金海岸大道66号，项目具有北海市罕有的一线海景资源。邻近银滩公园、冠头岭国家森林、海洋之窗等旅游景点； 项目总占地面积24.5万㎡，总建面约105.1万㎡；总户数为7186户，停车位7370个；项目总体规划6栋45-52层的超高层和15栋高层；4栋多层住宅；8栋独栋别墅；20栋低层住宅，并配套有两栋22层酒店式公寓及两个豪华会所、无边泳池、幼儿园、环岛水系。分4期开发，一期为9栋高层、超高层组成，总建筑面积约39万㎡，其中住宅26.5万㎡，车位2571个，总户数2706户； 建筑由澳大利亚柏涛建筑设计有限公司设计，以抬高21米的观海地势、以正面观海的社区环抱式布局而建，拥有北海没有的160米超高层建筑，建工集团不惜投入40亿，让客户提前十年享受海居生活。 园林由专注于房地产景观园林设计与施工的深圳市高山水园林环境艺术公司倾力打造，汇聚十七国植物精粹，75000㎡的绿意构筑独特的东南亚风情艺术园林。更有韩国欢乐水街、美国九曲花街、吉维尼鲜花小镇、Calypso海滩等十大私属主题景区； 1.2万㎡北海的城市会客厅，145米城市的星空会所，专为VIP客户定制的别墅会所，北海的三大主题会所，2000㎡北海的无边际泳池，2600㎡时尚滨海商业群，红酒庄、健身中心、SPA、迷你高尔夫等休闲配套，集餐饮、休闲保健、健身中心、无边际泳池、商务中心、儿童活动中心于一体。 大都金沙湾住宅包含海景、高尔夫、园林三维景观的一至四房，120米宽度的楼间距，阔绰的居住空间，南北通透的方正户型设计，合理的空间分割方式，270°观景设计，双向阳台规划，日式新风系统，24循环负氧离子，让家变身大自然的氧吧。

推荐理由：项目绿化率超过30%以上，是城市大型现代化居住社区。小区实行人车分流，机动车位4274个（分地下3553个和地上721个），非机动车位8070个。

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动态：嘉盛名都主推三期，在售包括29㎡-117㎡的一到三房户型，现购房可享8折，折后均价4600元/平；二期2#、8#、12#、13#现房剩100多套房源在售，主要为两房户型，项目整体折后5000元/平，购房统一85折。

绿化率：30.00

项目简介：嘉盛名都由五象房地产开发公司开发，占地167亩，总建筑面积约70万平米，共有19栋楼，其中17栋高楼（32-33层）住宅，1栋高层（22层）公寓楼和一栋超高层（36层，151米高），5648户，5万平米的商业配套，五层的大型商场和商铺组成，分六期开发。项目绿化率超过30%以上，是城市大型现代化居住社区。小区实行人车分流，机动车位4274个（分地下3553个和地上721个），非机动车位8070个。 小区内设有假山景观、休闲走廊、篮球场、网球场、游泳池等设施。项目周围配套完善，项目的西侧是新区规划中的大型综合农贸市场和在建的大润发超市、贵兴市场、机关幼儿园、和平小学，东侧是银海区政府和大学园区，北海第二人民医院新址，北海中学和新体育中心也落址于此。斜对面就是大江埠旅游风景区，看海而不近海。

推荐理由：汇联·海湾明珠项目坐落于北海海湾新城工业园区核心地段，吉林路与台湾路交汇处西南角。

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动态：汇联·海湾明珠一期1-7#楼现房在售，项目还剩80套左右房源在售，项目均价3200元/平米，全款可享95折，按揭97折，在售主要户型有75平、82平两房，86平、93平、100平三房。

绿化率：30.00

项目简介：汇联·海湾明珠项目坐落于北海海湾新城工业园区核心地段，吉林路与台湾路交汇处西南角。北上开发区宽阔大道直通合浦县城，南面是香港路和北海工业园区管委会，再向南是城市商圈北部湾路，购物、餐饮、休闲、娱乐设施一应俱全；西接南北二级路和海景大道，距海边直线距离500米左右，东临吉林路和经五路，吉林路和经五路分布有大量商家集餐饮娱乐购物于一体十分方便，交通条件十分便利。汇联·海湾明珠项目总占地面积56亩，38000平方米，总建筑面积近13万平方米（其中地上建筑约12万平方米，地下半地下建筑约1万平方米），容积率3.31，绿化率31%，机动车停车位749个，非机动车停车位2500个，汇联·海湾明珠是北海汇联房地产开发有限公司力作，由闪耀在海湾新城工业园的15万平方米11栋晶体建筑组成，集居住、办公、商业、酒店组合而成的高品质城市综合体。汇联·海湾明珠户型构成丰富，40平方米起，奢华但不张扬，空间多变，纵情自如。辅以人性化的格局排布与动线规划，建筑外立面充分体现了现代、时尚的形象，线条和颜色大气又不失柔和，体现出项目都市化高品质度假生活的理念。

推荐理由：项目二期已整体开工建设，现在推出的是中心高层风境组团，由三栋20-23层高层建筑自成一园。

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动态：中安·止泊园二期和三期现房在售，二期均价5500元/平，三期均价4500元/平，全款98折，按揭99折，项目主推户型为建筑面积为83-86平米的两房。

绿化率：46.00

项目简介：中安·止泊园位于北海市重庆路以南、湖南路以东。 该项目总用地面积108875平方米，总建筑面积261251.9平方米，规划建设4-21层的住宅，以小高层住宅为主，配套会所、幼儿园和物业管理用房，容积率为2.0，建筑密度23.8%。小区内设停车位1107辆。社区仅2.0的低容积率，配套有26500平方米的酒店公寓、1450平方机关幼儿园、4600平方的商业配套，全部建筑皆顺应城市的主导风向排布，南向、西南向为主，整体社区内保持优良的通风环境，使家中四季清爽舒适。 项目总共分三期开发。一期真园、朴园约近千户已经售馨，并交房入住，入住率达到80%以上。二期已整体开工建设，现在推出的是中心高层风境组团，由三栋20-23层高层建筑自成一园。

推荐理由：善水湾选址澳门路与吉林路交汇，坐拥北海大道交通资源，贯穿北海，交通方便；800米亲海距离。

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动态：善水湾目前在售一期3#、4#、5#、6#，建筑面积为49.85-101.57平米的一至三房均有在售，目前在售楼栋正在拆外架，项目均价2900元/平，购房全款97折，按揭98折。

绿化率：31.00

项目简介：善水湾选址澳门路与吉林路交汇，坐拥北海大道交通资源，贯穿北海，交通方便；800米亲海距离。在政府规划与良性投资环境下，城市中心轴线进一步推进，医疗、学区、商业及市政配套逐步完善，生活便捷从容，居所价值亦不断攀升。 　　善水湾打造新城绿色生态社区，秉承生态绿色主题的园林设计理念，以现代化手法创造出别具风情的绿色的人居花园，丝毫不失其隽秀雍荣的气度和浓郁的文化内涵。同时其巧妙的功能设计，造型各异的阳台，更道尽了善水湾对适宜尺度的追求。自然之风、清新的空气、多款珍稀植物营造出一个鲜花与绿草相映，建筑与美景相融的梦幻空间。 　　知名物业管理团队24**365天全方位为您提供服务。可视对讲门禁系统、家庭安防系统、周界防越报警系统、车辆出入口管理系统、保安巡更管理系统等全方位智能化居家系统，深度维护您的高尚生活，将关怀真正融入生活的每一个细节。超五星级服务，微笑到家，专属温馨服务，为业主提供体贴入微的管家式服务，让您生活舒适无忧。 　　项目分2期开发，一期3、4号楼共17层，一层为商业，两梯四户，以78-84㎡的两房两厅，88-95㎡的三房两厅为主；5、6号楼共20层，5号楼一层为商业，6号楼一二楼为商业，两栋楼均为两梯五户，以49-58㎡的一房一厅和102㎡的三房两厅为主。户户全明采光、透风明亮，6层以上可以观海，部分户型有送入户花园等。

推荐理由：园辉新都地处北海市银海区上海路与江苏路交汇处，占地面积126753.16平米，容积率为3.0、建筑密度为22%。

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动态：园辉新都位于银海区上海路与江苏路交汇处，目前1#至5#现房在售，项目均价4400元/平米，高低楼层户型均有在售，主推户型建筑面积为87-124平的三房。

绿化率：32.00

项目简介：园辉新都地处北海市银海区上海路与江苏路交汇处，占地面积126753.16平米，容积率为3.0、建筑密度为22%。小区由22栋建筑组成，其中1-21栋为34层的商品住宅、22栋为商业综合市场步行街。

推荐理由：项目德利海北海位于北海市海城区西北岸，海景大道与湖北大道的交汇处。

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动态：德利海北海主推7#、8#，53㎡一房，87㎡二房，120㎡三房等户型在售，项目折后均价6000元/平，购房统一可享7折。7#、8#和9#目前正在拆外架，做内部装修。

绿化率：30.00

项目简介：德利海北海位于北海市海城区西北岸，海景大道与湖北大道的交汇处，是各地旅游大巴进出北海的必经之地，处于老城区核心商圈、主城区核心商圈、海湾新城三圈交汇的中心地段。主城区核心商圈是北海市现在及未来经济、政治、文化发展的核心区域，老城区核心商圈，周边的配套完善。项目南临"广西海景路"北海海景大道南北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，国家A4级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，是北海市规划建设中北部海岸的高档商住区，被誉为“皇冠上璀璨的明珠”，在这里可以尽享一览无余的海景，亲身感受温暖的阳光、温柔的海浪、金色的沙滩和清新的空气。基于北部湾国家战略，面向中国-东盟大经济蓝图，德利海北海正以独特的商业地产理念和领先的建筑规划构思，为北部湾经济区的高档商业发展前景添上浓重的一笔 ！ 项目占地面积93亩，总建筑面积约为271358.08㎡，总住宅面积27万㎡，65000㎡的商业（含5000㎡艺术剧场）9栋32层住宅，1栋酒店，容积率为3.5，小区的绿化率为住宅：30%；商业、娱乐：10% ，可以说我们整个小区的绿化面积是非常大的。小区由9栋蝶式楼围合而成，共有1668户，从楼体布局可以看出，所有楼栋都是南北横向蝶式分布，围合在小区四周，这样可以使各楼栋的楼间距达到化以保证一线海景。整个小区为三期开发，整体的交房时间在2017年底。

推荐理由：碧园海公馆，是广西碧园集团继碧园·东郡和碧园·海语城之后实力打造的北海3号作品。

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动态：碧园海公馆在售11#，建至地面17层，预计2018年6月交房；72.07-121.91平米三房和四房户型均有在售,项目整体折后均价为4700元/平，购房统一75折。10#房源售罄，拆外架部分已经接近尾声，预计2017年12月交房。

绿化率：30.00

项目简介：碧园海公馆，是广西碧园集团继碧园·东郡和碧园·海语城之后实力打造的北海3号作品。项目坐落于北海城市轴心——新世纪大道与上海路交汇处，坐拥冯家江新区城市繁华与滨海生态资源，距离北海高铁站，银滩度假区都比较近。项目所处的冯家江新区，是北海市正在规划建设的政商、科技、旅游、文化教育中心。项目总占地面积约4.8万㎡，建筑面积约13.5万㎡，由5栋18-30层高层住宅和沿街商业组成，近200米的楼距，2.5低容积率和南北全板式住宅结构。项目充分利用碧园造“园”优势，将法式私家湖景园林植入您的生活，逾1500㎡私家湖和200米林荫大道，共演生活静好。逾5000㎡法式风情步行街，点亮滨海浪漫休闲生活。更领创N+N百变户型，88~141㎡3~5房，精工名宅，两梯四户，达50%超高拓展空间。

推荐理由：

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动态：凯润嘉园在售1#、2#和3#楼，项目主推3#，主力户型建筑面积为41-125平方米一到三房。目前项目工程进度进入收尾工作，预计2016年12月底可交房。1#、2#项目均价3600元/平，3#均价3800元/平。

绿化率：10.00

项目简介：凯润嘉园占地面积4760.55㎡，总建筑面积27103.28㎡，总户数255户。有充分足够的停车位（机动车：152个；非机动车：182个）。整个小区由2栋16层，1栋15层点式商住楼组成，布分户型南北通透，采光通风良好。 项目位于西藏路以西，重庆路南侧、西藏路是北海市主干道之一，成熟路区，重点学府近在咫尺(如正在规划建设中的北京师范大学北海附属中学，北海七中，北海职业学院；另外还有北海十五小学，逸夫小学；银湾幼儿园和伊丽苑幼儿园)。是集购物、餐饮、休闲、娱乐设施一应俱全；向西冠头岭森林公园、高尔夫球场。交通条件十分便利。

推荐理由：观海一品为广西北部湾投资集团有限责任公司（简称北投集团）旗下全资子公司--广西北投昊元置业有限公司投资开发北海的大型房产项目。

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动态：观海一品1#、2#和7#现房在售，项目整体均价4000元/平，折合均价3000元/平，全款99折、按揭99折。项目目前还剩100多套房源在售，主推户型为81-88平的2+1房、2+2房。1#和7#高低楼层均有，2#楼仅剩14层以上户型。

绿化率：45.30

项目简介：观海一品在海景大道沿线上，也是一个百亩品质大盘，同时又地处北海市未来“海湾新城”的龙头核心枢纽位置，占领了海湾新城门户要道和咽喉之地，可以说随着“一城两湾”的崛起，观海一品更是独占地段优势，未来增值空间无可限量。观海一品为广西北部湾投资集团有限责任公司（简称北投集团）旗下全资子公司--广西北投昊元置业有限公司投资开发北海的大型房产项目。观海一品项目总占地70416平方米（约合106亩），总建筑20余万平米，容积率2.5，绿化率45.3%，距海边500米，宽楼间距为188米，小区中庭园林高达50亩，拥有1427个阳光车库（地上467个，地下960个），总户数2018户，未来规划入住人口7000余人。项目整体采用点式布局，22%的低建筑密度使整个小区拥有更大的面积以营造宽阔的园林和景观空间，以红顶+浅米黄墙面 “地中海”建筑风格为主体的中高端海景楼盘。观海一品项目规划分两期开发，开发周期预计为五年。其中项目一期开发面积5万余平米，总户数500多户，由两栋11层小高层，一栋33层高层及会所建成。

推荐理由：星海名城坐落在广西北海市，该社区投资总额为2.2亿元人民币。

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动态：星海名城二期24#、25#、26#、27#现房在售，主要户型建筑面积为71-88平的二房到小三房，约有在售房源100多套，项目折后均价4500元/平米。

绿化率：30.00

项目简介：星海名城坐落在广西北海市，该社区投资总额为2.2亿元人民币，总用地面积为14.28公顷，总建筑面积为273098平方米，以多层住宅为主，采用了国内外多种新户型和复式花园楼等，不同户型的建筑面积大多在70～200平方米之间，社区总户数为2023户，总人口约为7120人。

推荐理由：北海国际新城是南宁市宁汇房地产集团有限责任公司鼎立打造的大型经典楼盘。

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动态：北海国际新城二期2#、6#和7#楼现房在售，19层以上一至三房户型均有在售，三房户型一口价4860元/平，二房户型一口价4780元/平，一房户型26.8万元/套，楼层任选。项目整体均价4800元/平米，项目目前还剩下100多套房源.

绿化率：39.16

项目简介：北海国际新城是南宁市宁汇房地产集团有限责任公司鼎立打造的大型经典楼盘。项目位于北海市四川南路与站前路交汇处，总占地面积63338平方米约95亩，总建筑面积约230000平方米，绿化率达39.16%，建筑密度低至23.29%，是以高层住宅为主的大型项目。集一栋26层商务公寓、7栋21层、1栋17层、3栋12层住宅公寓、16887平方米的商业中心、19700多平方米的地下车库、1560多平方米的高档会所于一体，总居住户数为2394户，总居住人口约7661人。项目总投资额超过4个亿。