北海商圈大起底 万达广场稳步推进北海商圈更完善
房天下2016/08/31 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈在普通人眼里，是一个由吃喝玩乐购等消费功能齐全并有机组合的地带，也是一个城市中主要的精华区和喧闹区。而在地产领域，商圈是地产开发的一个概念。商圈对城市商业发展用六个字就能评价，那就是“无商圈不商业”。
广东南路所处的银滩东区，近年来房价越涨越高，但是相应的商业配套却总是遭人吐槽，不管是餐饮，还是购物，都不能满足居民的消费需求，不过万达广场的进驻，广东南路的商业氛围让人期待。北海万达广场项目现稳步推进，目前正在如火如荼建设中。
万达广场商圈
万达广场位于广西北海市广东路与杭州路的交汇处，现稳步推进，目前正在如火如荼建设中。项目占地面积62670平方米，建筑面积10.8万平方米，投资15亿元，工期18个月。项目已于2015年12月开工建设，目前完成投资量2.5亿元，商场主体构架已建成，正在进行商场内部建设，商场招商工作，预计于2017年5月建成开业。
北海万达广场项目定位为北海城市全客层时尚生活中心，位于北海市银海区繁华地段，近邻银滩美景，周边交通便捷，购物中心商业业态丰富，集购物、休闲、娱乐于一体，涵盖超市、零售集合店、跨境电商、一站式体验店、儿童娱乐及零售、万达影院、电器卖场、大玩家、健身中心、中西各式餐饮等商业业态。项目建成后将为消费者带来高品质消费体验，全面提升北海商业档次和带动居民消费升级。
据北海投资促进局相关负责人介绍，北海万达广场项目建设，将进一步优化北海城市布局，提升北海城市品牌和形象，对北海乃至广西商业圈发展起到较大推动作用。同时，在税收、就业等方面也将作出较大贡献，助力地方经济发展。
项目简介：万达广场共有四层，地下加地面建筑，总面积10.8万㎡。平均每层两万多平方米，北海万达广场高度24米。里面包括有零售商铺、超市、儿童娱乐、电器卖场、名品店、影厅、餐饮等等。建成后的万达，将是北海一个的集吃喝玩乐为一体的商业购物中心
交通状况：公交路线：乘坐12路、16路和17路公交车到银海工业园区下车。
物业地址：北海银海区广东路与杭州路交汇处
北部湾广场商圈
北部湾广场商圈可以说是整个北海为成熟和繁华的核心地带，号称北海商圈。
北部湾广场位于北海市区中心的北部湾中路、四川路、常青路交汇点，始建于1985年12月，一直以来占据着北海市中心的霸主地位，聚集了大量人流，消费指数比较高，是名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。作为北海繁华的商业中心，无与伦比的区位优势赋予巨大的价值增长潜力，巨大的人流量和旺盛的人气以及地段为周边楼盘、项目带来无尽的商机。但是近年来，随着北海各区域全面发展，城市中心渐渐南移东扩，商圈不断崛起，北部湾广场人气不复当年。
周边楼盘推荐：领袖一方，北海名座。
动态：领秀一方是一栋31层的的超高层，现房在售，主推面积为54㎡的一房、74㎡ 两房，81-82㎡的两房、111㎡的三房和124㎡的三房，均价6500元/平，全款96折、按揭98折。
容积率：7.90
绿化率：20.00
项目简介：领秀一方处于北海繁华、中心的地段，是北海市的交通枢纽，周边的配套是整个城市完善成熟的。项目占地约14000平方米（约20余亩），总建筑面积达到126000平方米，其中住宅部分约95000平方米，商业部分约12000平方米。 领秀一方小区由一栋31层的的超高层组成，一至二层为商铺，4-31为住宅，户型有单间贵族单身公寓、经济型两房、奢华三房，其中单间面积为36平方米，2房面积为72-83平方米，3房面积为108-128平方米。 领秀一方项目周边配套齐全，商业方面：周边涵盖宝谊商厦、新力购物中心、新力商厦、和安商港、和安商都等北海大道商业配套。起居方面：周边有凯旋国际酒店、荔珠酒店两家四星级酒店，还有嘉家酒店、凤凰树酒店等精品酒店。生活方面：有麦当劳、肯德基、金龙寨等精品餐饮配套，周边还有779、昌旭、世纪公寓、海洋购物等项目。交通方面：通往所有景点和所有区域的公交线路都汇集在广场一带，通往区内及区外的长途班线——客运中心也在附近，交通网线四通八达。科教文卫资源方面：北海重点小学北海二小，北海的中学北海中学，北海的机关幼儿园在这，都在项目附近。人民医院、二医院、中医院也距项目不远。休闲方面：北海两大公园——中山公园、长青公园就在数百米外。
交通状况：公交：小区旁边的北部湾广场是北海市所有公交车的中转站，其中1路、16路公交车以及公交支线3路经过小区门口，站牌就在小区门口。
物业地址：北海海城区长青路6号（和安商都斜对面）
大润发商圈
大润发商圈堪称北海商圈后起之秀。
大润发商圈位于北海主干道北海大道和北京路交汇处，距离北海高铁站不到500米，论资历，大润发远不及北部湾广场。然而近年来随着北海城市建设步伐加快，城市格局变化，崛起“引擎”优势逐步显现，俨然成为北海新兴的城市中心。尤其是时尚桂成购物中心的入驻，更是拉开了该区域的辉煌大幕。目前商圈内集购物中心、主题百货、文化休闲、餐饮娱乐等商业业态于一体，成为居民一个休闲娱乐的好去处。大润发商圈的鼎盛人气，大型商家、高档写字楼以及文娱场所等聚集于此，赋予了整个区域充沛的活力与生机。每到晚上尤其是周末，便人满为患，成为北海一大壮观。
人流在哪里，就把财富带到哪里。沸腾的人气注定了这一区域的繁华与价值。加之其得天独厚的区位优势，已经吸引了众多商业大鳄们纷纷进驻。代表楼盘：鸿潮宝来华府。
动态：鸿潮·宝来华府在售的住宅楼栋是2#、7#，主推户型建筑面积为83-143平的二至四房，购房折扣低至91折，均价5400元/平。还享受首付分期的优惠：首付5万，剩余首付款分期一年。
容积率：3.50
绿化率：30.00
项目简介：鸿潮·宝来华府位于北海市广东路以西，西南大道以南，地理位置优越，配套成熟;东南面为北海市九中，教育配套完善，;北海火车站，交通较为便利。鸿潮·宝来华府项目总用地面积42966.6平方米，计算容积率总建筑面积约20万平方米，容积率小于等于3.5，建筑密度20.24%，绿地率30.00%。项目集写字楼、酒店、商业、住宅小区为一体，由5栋高层住宅，1栋高层酒店，1栋5A甲级写字楼组成。5A甲级写字楼为裙房设计，地下局部2层，地上多为32层，建筑总高度小于100米。小区道路布局合理、便捷、人车分流，围绕建筑与中心园林之间布置4米宽机动车道，平时按照步行系统进行设计，只在紧急情况下作为消防车的应急通道。在各组团之间设置了曲径蜿蜒的步行庭院石径，与景观相伴，自然流畅，消防通道与庭院石径相结合，展宽部分下垫碎石泥土，上植草皮花卉，平时可观赏，急时车辆能上，扩大了绿地空间。利用首层架空平台、景观游路等营造变化丰富的步行路径，形成住户休息、交往、观景、行走于一体的景观活动场所。
交通状况：驾车：从北海二运站沿广东路往南一直到西南大道，到西南大道往西走100米左右。
物业地址：北海海城区西南大道与广东路交界处西南角
动态：盛荟天地位于北海大道与南珠大道交汇处东南角，主力建筑面积20-50平商铺，项目-1层至5层为商业、2栋28层非毛坯SOHO公寓和一栋26层酒店等组成。目前公寓均价6500元/平，负一层商铺均价20000元/平，一层均价30000元/平。工期进度：商铺S2区域已经全部封顶，住宅建至26层。
容积率：0.00
绿化率：0.00
项目简介：盛荟天地是由红星美凯龙集团和泓盛集团倾力打造的。项目位于北海大道与南珠大道交汇处，是北海主城区、合浦县、铁山港区的三角中心，进出北海的要道。总投资18亿元，总占地150多亩，总建筑面积近38万平方米。其中商业建筑面积约20万㎡，酒店、公寓建筑面积近10万㎡。作为北海全业态、全客群综合体项目，盛荟天地拥有众多业态：包括红星美凯龙家居MALL、希尔顿酒店、沃尔玛超市、星美国际影城、甲级写字楼、世纪天街、北欧风情步行街、室外商业步行街、一站式购物中心、非毛坯SOHO公寓等，项目建成后将成为北海乃至北部湾地区集购物、休闲、娱乐、商务、文化、旅游于一体的国际级大型城市综合体。
开盘时间：2015年5月9日-1层到5层的商业楼已经开盘
入住时间：预计2017年1月交付-1层到5层的商业楼
交通状况：项目位于进出北海市的必经之路，交通路网发达，比邻北海市大的汽车总站—南珠汽车站，有五条公交线（11路、13路、15路、19路、101路），距南北高速10，距火车站、高铁站以及银滩风景区10，距合浦县15，距福成机场20，扼守交通咽喉要道。 从市中心可以坐11路、13路、15路、19路、101路到南珠汽车总站下车，小区在南珠汽车总站的对角。
物业费：元/平方米·月
物业地址：北海海城区北海大道与南珠大道交汇处东南角
动态：曼哈顿商业广场目前主推2#写字楼和3#住宅楼，2#主推户型为建筑面积89.07㎡朝南的2房户型；3#主推户型为建筑面积119㎡和131㎡南北通透双阳台的3房。目前住宅及写字楼整体均价为6000元/平。现在推出低首付活动：首付3万，剩下2年内还完。
容积率：3.50
绿化率：20.00
项目简介：曼哈顿商业广场由北海和佳房地产开发有限公司开发，位于北海市——四川南路与新世纪大道交汇处。地理位置相当优越，周边配套齐全，环境优美。总占地面积432000平方米，建筑面积为151280平方米。容积率3.5，建筑密度36.6%，绿化率20%，机动车位1302个，项目由3栋26层酒店式公寓、1栋30层商住楼、1栋30层住宅楼及底部4层商铺组成，其中1#楼为五星级酒店，2#楼为5A级写字楼，3#、4#楼为纯住宅，曼哈顿商业广场是由高端商业配置、写字楼、住宅、酒店式公寓组成的大型城市综合体，是北海城南新的商业中心，国际品牌连锁店大润发已签约进驻。大大提升曼哈顿商业广场的商业价值，项目空间无限。
开盘时间：2015年1月19日已经开盘2幢、3幢
入住时间：预计2016年12月交付1幢
交通状况：公交：3路、5路新世纪大道路口站下驾车：北海主干道新世纪大道与四川路交汇形成交通网络，距火车站5。
物业费：2元/平方米·月
物业地址：北海银海区四川南路与新世纪大道交汇处东南角
动态：太平洋商业广场位于上海路与西南大道交汇处，一层内铺主推面积13-40平，均价25000元/平；外铺主推面积53-78平，均价39000元/平。三层、四层主推面积10-20平。三层均价14000元/平，四层均价12000元/平，现场96折。
容积率：3.00
绿化率：40.00
项目简介：太平洋商业广场是北海集五星级酒店，购物广场，住宅，甲级写字楼的大型城市综合体。项目位于北海西南大道与上海路交汇处轴心位置。太平洋商业广场建成开业后将打造成包容：购物、时尚、休闲、餐饮、娱乐、文化、聚会等综合功能的商业综合体。项目是由2栋城市高端住宅、由1栋甲级写字楼和五星级酒店，1栋6层逾5万平方米的大型商业广场购物中心组成的十五万商业综合体。现已签约进驻品牌商家有，中影国际影院、国美电器、好又多超市等。
开盘时间：2015年5月1日2#已开盘
入住时间：预计2016年12月2#交房
交通状况：自驾车：上海路和西南大道形成便捷交通网络。从南珠站出发，可以沿南珠大道一直到西南大道。再往西走到上海路就可以到小区了。
物业费：1.2元/平方米·月
物业地址：北海海城区上海路与西南大道交汇处
动态：南洋国际购物广场住宅面积为65748㎡，在建户型主要为建筑面积86-174的二到四房开盘时间待定。目前1-4号楼已全部建至14层左右。
容积率：8.75
绿化率：53.00
项目简介：南洋国际购物广场由南洋控股集团投资，盛南房地产开发有限公司开发的大型复合地产项目，项目位于北海大道与贵州路交汇处，总占地11002㎡，总建筑面积136508㎡，容积率8.75，建筑密度53%。项目由6层商业以及4栋24-28层高塔楼住宅组成，住宅面积为65748㎡，总规划512户。户型面积：86㎡两房两厅，124㎡、143㎡、146㎡三房，158㎡、160㎡、174㎡四房。项目规划机动车位500多个（地下负三层），非机动停车位2406个。目前项目已经与沃尔玛超市签订入驻合同（负一层及一层），预计2016年下半年开业，项目整体定位是时尚文化休闲广场，主打“新都市休闲主义”。
开盘时间：
入住时间：
交通状况：
物业费：元/平方米·月
物业地址：北海海城区北海大道与贵州路交汇处
