调查：把脉北海非毛坯房发展趋势 非毛坯海景房再掀楼市热潮
房天下2012/02/03 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在政府政策的不断调控和市场的走势中，房地产市场形式变得愈加严峻，非毛坯房无疑会面临新的机遇和挑战。近年来北海越来越多的楼盘推出非毛坯房，尤其是海景房，例如昊海·梧桐，恒大御景半岛，富丽华海御等海景房，提供的带装修约也是有高有低，室内装修风格各异。非毛坯海景房是否能在这一轮又一轮的调控轰炸中力挽狂澜？市场的受宠度很重要，迎合客户的口味不是奉承，而是更好的服务购房者。到底哪种风格和标准的海景房更受购房者的青睐？2012年1月，在龙年来临之际，北海房天下以“品鉴北海：寻找北海十佳非毛坯海景房”为主题，对网站访问者进行了一番详尽的购房者需求调查。
调查结果总体显示，无论是从装修总体造价还是购房者青睐度，都与市场需求基本契合，非毛坯海景房或将成为引领北海房地产市场前进的又一主力军。在调查过程中，虽然大部分的受访者都表示对北海的非毛坯海景房不甚了解，但这并不影响北海非毛坯房市场需求调查的进行，仍然有不少网友踊跃参与本次调查，下面是本次调查结果的具体数据展示。
非毛坯房受青睐程度大大超过毛坯房
调查结果显示，非毛坯房受青睐程度大大超过毛坯房，在受访比例中占据92.31%。大部分的购房者愿意购买非毛坯房的首要原因是图个省心省力方便，也有不少购房者认为小区住户不需要一户户单独装修，避免了装修时间不统一造成的相互干扰。这是致使购房者愿意选择非毛坯海景房的两个主要原因，也成为非毛坯海景房在北海楼市迅速抢占市场的利好因素。
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非毛坯房售价过高成购房者疑虑
当然，在进行非毛坯房和毛坯房的选择时，阻碍购房者选择非毛坯的因素也不可忽视，例如非毛坯楼盘的售价比毛坯房高，所以这也在一定程度上考验开发商的售价综合配置；另外还有装修风格的单一化也有可能使购房者在选择非毛坯房时止步。
中小户型非毛坯房倍受购房者追捧
在参与调查的网友中，当问及购买多大面积（指建筑面积）的房子会选择非毛坯房时，过半的人群选择了50-90平米的中小户型，其中选择71—90平方米户型的人群占34.48%，可见市场对中小户型非毛坯房的需求量还是较其他大户型非毛坯房要大得多，主要是中小户型既适用于投资又适用于刚需。
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非毛坯品质最关键 开发商的知名度左右超五成购房者
在选择非毛坯房时，几乎所有的购房者都拜倒在品牌开发商的知名度上，更有甚者是非品牌开发商不买的情况。北海的房地产市场经过了20多年的发展，尤其是近几年来，房企也逐渐步进房地产市场品牌分化阶段，开发商规模有大有小，品质参差不齐已是众人皆知，要取得购房者信赖，当然要狠抓品质和打造品牌知名度。当调查问及装饰公司的品牌知名度、信誉度是否会成为购房者选择非毛坯房时的决定因素时，近7成购房者选择肯定答案。
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非毛坯800-2000元/平米是多数购房者最能接受的价格区间
对于北海非毛坯海景房的装修价格标准，从罗列出来的选项中，有近八成的购房者选择了800-2000元/平米的区间，其中，选择1000-2000元/平方米的购房者占41.38%，占受访人群中的大多数。萝卜青菜各有所爱，什么样的价位配备什么样的带装修约，据小编从北海某知名装修公司了解到，按照目前北海的市场行情，1000元/平米的价格标准即可做到中高档次的装修程度了，但是近期市场波动也较大，该价格也会相应有所波动。所以按照购房者的心理价位去理解，中高档非毛坯海景房会成为购房者。
购房者期望1000元/平米配备硬装修加软装饰
在受访的购房者中，有41.38%的人群选择了全部房间硬装修加软装饰，而选择开发商提供菜单式非毛坯、全部房间硬装修的人群各占20.69%，选择软装修并带家具家电的人群占17.24%。据调查结果观察，在硬装和软装的选择上并没有很明显的分歧，主要依据购房者对装修价格的承受能力来定位。数据显示，能承受800—1000元/平米价位的受访者中，有50%的人群是期望全部房间能配备硬装修加软装饰。
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现代简约风格或将引领北海非毛坯海景房时尚大潮
在购房者都有了各自的心理价位之后，那购房者们心仪的那个装修风格又是什么样的呢？东南亚度假风格？还是欧式风格？由于是统一装修的缘故，而大千购房者的口味也不尽相同，所谓众口难调，开发商在决策装修风格的时候也只能是参考大多数人的意愿来立项。本次调查结果显示，现代简约风格成了购房者的最爱，而让北海众多楼盘引以为豪的欧式风格和东南亚度假风格的受青睐度分别仅占5.88%和23.53%。
在谈完装修大致风格之后，再来看看一个购房者最敏感的话题，那就是色调。在进行房子装修的时候，最让设计者头疼的莫过于颜色搭配等细节问题，在购房者们对房子的物质需求上升为精神需求层面的时候，房子装修的色调几乎已经变成了购房者们的“情人”，一款合适的色调能让购房者宛如一见钟情般喜欢上，甚至能在任何时候都能让购房者住得舒心的。非毛坯色系大致分为三大类：暖色系（如黄色等）、中性色系（如咖啡色等）和冷色系（如蓝色等），倾向于暖色系的购房者居多，占41.38%。
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多数购房者最重视客餐厅的装修
在对整套房子进行精心装扮时，对客厅、餐厅、卧室等部位进行个别特别注重装修也是常事，有的人比较注重客厅装修，因为大厅是主人待客和活动最为频繁的场所；也有的人比较在意入门玄关，因为进门时刻，玄关是展示给客人主人的房屋部分；购房者对非毛坯房各个部分的重视程度也因人而异。在本次调查中，选择重视客餐厅的受访者，占比16.33%，其次是主卧，再次是卫生间；对入门玄关的重视程度却远远不及客餐厅。
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多数购房者选择涂料+瓷砖的传统墙面地面材料
在房子墙面用料材质的选择上，大部分人还是倾向于选择涂料（占比41.38%），也有的选择涂料+墙纸的形式，然而选择墙纸的人群相对较少（占比13.79%），今年墙纸的流行似乎还是未能屡获购房者的芳心。
在房子地面用料材质的选择上，37.93%的受访者选择用瓷砖，可见传统的瓷砖仍然占据主导地位；价格并不见低的实木地板也深得民心，有27.59%的人群还是愿意选择实木地板；然而选择石材的人数是少之又少，可见石材昂贵的价格或许真的是让购房者望而却步。
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超6成购房者表示对专业验房机构有依赖
当一切装修都完工，开发商交房的时候到了，购房者对房子的质量工程是不是都满意？购房者这时候就寻思了，自己又不是那么专业，钱也交了，如何知道房子质量过不过关？这时候需不需要找个找一家专业权威的机构来帮助验收检查？调查发现，过半数的购房者还是希望能有请专业机构帮忙验收房子；但是也有34.48%的购房者选择无需专业机构帮忙验房。
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