楼市入冬北海商品房上周总成交263套创下半年新低

房天下2011/11/16 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

楼市加速“入冬”。据北海官方网站数据显示，房天下数据监控中心统计：上周（11月7日—11月13日）北海新建商品房成交263套、1.95万平方米，套数成交环比上周下跌近两成，北海楼市成交量连降四周。成交套数与成交面积均跌破近四个月历史记录，成交套数更是近四个月来的。备案总套数183套，备案总面积1.57万平方米。

成交量连降三周下滑趋势蔓延至北海

在成交量下滑趋势由一线城市向二三线城市蔓延的同时，价格松动迹象也开始由一线城市向二三线城市蔓延。业内人士指出，时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中，以期能够回笼资金。

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日成交量跌至个位数四季度将是房企最困难期

据监控数据显示，上周的日成交套数出现位，在11月13日的成交套数仅为3套；成交的一天也仅有71套，在其余五天里的成交量均未能突破50关卡。楼市成交量每况愈下，业内人士分析，签约率过低会使得市场存在非常可能的继续下调。特别是在限购风声和政策压顶，新增需求有限而库存积压逐渐严重的情况下，资金困难将使得高积压项目逐渐开始促销求量。房地产市场不利因素的增加使年底楼市压力凸显，四季度将成为今年全年最困难的时期。