北海冯家江 规划一览 周边受益楼盘汇总

近日，北海市政协召开冯家江区域污染治理与生态修复 协商会，与相关部门就冯家江区域污染治理与生态修复工作进行 协商，共同推动冯家江区域的可持续发展。 

  会上，市政协调研组就《关于冯家江区域污染治理与生态修复的调研报告》作了说明。市政协委员和群众代表作了发言，指出了冯家江区域在污染治理和生态修复方面存在的问题，并提出了意见和建议。银海区 、市水产畜牧兽医局、市城管局等6个部门负责人针对大家提出的问题现场作了积极回应。

 近年来，我市在冯家江区域污染治理与生态修复方面做了大量积极有成效的工作，但离群众的期望以及国家绿色发展的高要求还有一定差距，污染治理工作任务艰巨。通过协商，大家对冯家江区域的现状有了共识，对今后治理的重点有了共识，对各自的职责有了共识，为合力推进治理打下了基础。

北海市规划局对关于SH、YE （冯家江两侧）控规和城市设计规划方案公示显示，《SH、YE （冯家江两侧）控规和城市设计》规划范围为上海路以东、江苏路以南、南珠大道以西、南至海域，位于我市东南区域的冯家江两侧，总用地面积为9.38平方公里，其中生态湿地面积约1.75平方公里，城市建设用地规模7.63平方公里。该区域是我市重要的生态廊道鲤鱼地—冯家江—红树林所在地，规划将该区域打造成北海市城市 公园和滨海休闲文化 ，以商业商务、居住为主，兼有文化娱乐、 、体育、旅游度假休闲的城市综合发展 。

在房地产行业，一个城市的规划和发展，往往在考验着房地产开发商拿地的前瞻性和战略布局。在北海近几年的一系列城市规划发展当中，北海银滩大道、上海路一带以及冯家江 无疑成为广大购房者们关注的焦点，从银滩大道的改建，到北海上海路立交桥的通车，北海冯家江 控规和城市设计出炉等一系列的规划牵动着无数购房者的心，正所谓买房看地段，买房就是买未来，上海路的全线贯通已经为沿线楼盘的 带来了不可估量的助推作用。加之冯家江 详细规划的出炉，又将会推动该 另外一番热潮。小编今天就来给你推荐冯家江 楼盘，赶紧收藏。

中信国安·北海 城

动态：中信国安·北海 城一期主推6#，主要在售的户型是62-68㎡的1房、89㎡的2房和108㎡的2房，均价6800元/㎡，全款93折、按揭95折。5#、6#均已完拆外架，正在做内部装修工作。 

容积率：0.70

绿化率：70.00

效果图

项目简介：中信国安·北海 城是由中信国安 有限公司开发的综合项目。国安 是中信国安集团核心企业，经营业务以基础设施与房地产 为主，涵盖城市运营全线产业。目前，国安 房地产业务已入驻北京、上海、江苏、四川、云南、广西等多个省市，扩张迅速。中信国安北海 城位于广西区北海市银海区东南侧，占地面积6676亩，规划建筑面积达320万m2，平均容积率仅0.7，绿化 达70%。多种物业类型涵盖高层住宅区、别墅区、主题酒店、主题公园、游乐设施等，内部规划建设多个“之”，领衔40余吸睛亮点。项目将引入时速达100公里、高达200米的 上高的立体式过山车和风靡韩国的高科技主题秀——“O秀”，另规划建设有多个主题公园和摄影基地。 自然环境方面，项目私享7.9公里高品质海岸线，是“天下 滩”——银滩中 的部分，近海水质为国家一级标准。此外，项目西南侧拥有近2000多亩4A级红树林景区，是广西乃至大陆海岸发育良好，保护较完整的红树林区，项目将以红树林湿地公园为基础，打造北海 5A级旅游景点。项目整体将分三期进行开发建设，以“金融、文化、旅游”三大产业为核心，力争建设成国际性的海上丝绸之路旅游目的地。

交通状况：项目 公交线路有8条，下站地点主要分布为银滩和大学园区区域内，具体线路为3路、12路、16路、17路、18路、101路、102路及双层巴士旅游专线。未来项目还将根据业主的需求，提供定点免费班车往返市区，并提供电动汽车租赁服务，使业主出行无忧。

交通图

物业费：1.5元/平方米·月

物业地址：北海银海区东南侧银滩东区大冠沙（中国北海·国家4A级红树林景区内）

金昌·皇家海湾公馆

推荐理由：

动态：金昌·皇家海湾公馆项目在售5#期房，主推户型为建筑面积50㎡一房、86㎡两房和126平米的三房，为带装修户型。购房优惠：全款96折、按揭98折。起步价7000元/㎡，均价8500元/㎡。 

容积率：3.00

绿化率：30.00

效果图

项目简介：金昌·皇家海湾项目由浙江金昌集团开发，金昌集团自自1993年发展至今，22年开发项目逾20个，形成从住宅、写字楼、商业、酒店等多元化的产品体系，为中国房地产百强企业。金昌·皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角，西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，且银滩和一线海景，景观资源得天独厚。项目总占地面积108055.10㎡ (约162亩)，总建筑面积372578.31㎡，容积率3.0，绿化率30.01%，建筑密度20.28%，共规划建设1栋2层商业楼、7栋商业住宅楼(其中4栋为33层住宅楼，3栋为34层住宅楼)；规划住宅户数为3773户，机动车停车位1946个。建成后，小区可入住约13205人。首先，“树”形的建筑设计理念和造型，把绿色植物从平地逐渐引入建筑而形成一道道由低到高串连起来的绿坡，确保了绿色覆盖率达到化；同时，各楼栋之间保持了宽松的楼间距，并围合成不同主题的景观组团，确保户户拥有独立的三面景观。其次，项目园林采用现代的新东南亚风格，打造了5大主题景观园林，形成特色的“海湾五境园”。在外部资源上，主要借景东面的红树林生态公园、冯家江主题公园及南面的情人岛公园、湿地公园、一线银滩海景等，内部通过露天泳池、原生态绿化、休闲步道、休闲娱乐广场、风情小品等造景设计，同时引入大量水系，形成一个可观、可玩的完整景观系统，为业主提供一个集休闲、娱乐、健身和交流的公共空间。在户型产品设计上，主要规划为48-129㎡的一房、两房及三房，户型方正、通透性极佳，户户均带宽景阳台、拥有独立的270度三面景观；面积赠送 达20%，具有实用性。项目分三期开发，将以带1500元/㎡的非毛坯发售。同时，项目将引入中国物管——绿城物业。

交通状况：项目位于银海区金海岸大道与上海路交汇处，往广东路到达北海高铁车站，距离约3.5公里。

交通图

物业费：元/平方米·月

物业地址：北海银海区金海岸大道与上海路交汇处

碧园海公馆

推荐理由：

动态：碧园海公馆在售11#，项目整体折后均价为4300元/平，72.07-121.91平米三房和四房户型均有在售。11#已建至地面17层，10#房源已售罄，拆外架部分已经接近尾声，预计2017年12月可交房入住。

容积率：2.50

绿化率：30.00

效果图

项目简介：碧园海公馆，是广西碧园集团继碧园·东郡和碧园·海语城之后实力打造的北海3号作品。项目坐落于北海城市轴心——新世纪大道与上海路交汇处，坐拥冯家江新区城市繁华与滨海生态资源，距离北海高铁站，银滩度假区都比较近。项目所处的冯家江新区，是北海市正在规划建设的政商、科技、旅游、文化 。项目总占地面积约4.8万㎡，建筑面积约13.5万㎡，由5栋18-30层高层住宅和沿街商业组成，近200米的楼距，2.5低容积率和南北全板式住宅结构。项目充分利用碧园造“园”，将法式私家湖景园林植入您的生活，逾1500㎡私家湖和200米林荫大道，共演生活静好。逾5000㎡法式风情步行街，点亮滨海浪漫休闲生活。更领创N+N百变户型，88~141㎡3~5房，精工名宅，两梯四户，达50%超高拓展空间。

交通状况：公交：8路（天宁新城站下车，往东100米即到）

交通图

物业费：1.4元/平方米·月

物业地址：北海银海区新世纪大道与上海路交汇处

嘉和万世

推荐理由：

动态：嘉和万世现房在售，在卖楼栋是一期5#、6#楼，主推户型建筑面积为38.82㎡一房（朝南），93.41㎡大两房（南北朝向），94.69㎡三房（南北朝向），133㎡大三房（南北朝向），折后均价4900元/㎡。购房享全款94折，按揭97折优惠。 

容积率：3.00

绿化率：36.00

效果图

项目简介：嘉和万世位于北海市银海区广东南路，用地面积约2.4万平方。基地东西两侧分别有规划中或现状的城市干道通过，交通便利。用地西侧紧靠南北向的城市干道广东路，南向2公里处即是著名的“北海银滩”景区。整个小区占地是40亩，共由7栋楼组成，其中7号楼是一栋三层高的商务会所，1楼暂时作为售楼部。1到6号楼是纯住宅楼，其中1号楼总层高32层，其底下的一二层为裙楼商铺，方便以后小区的业主购物。2、3号楼是18楼的板式结构的小高层。那4、5、6号楼是14层板式结构的小高层，同时一楼是4米的的架空层，可以起到防潮和增强小区空气流通的效果。

交通状况：乘坐17路公交车到公务员社区下车，步行460米到达项目。

交通图

物业费：1.50元/平方米·月

物业地址：北海银海区广东南路217号（公务员小区 ，天健绿园旁）

上海花园

推荐理由：

动态：上海花园目前项目仅剩14层以上少量房源在售，户型为54平米和62平米的一房，项目均价3880元/平米。

容积率：0.98

绿化率：40.00

效果图

项目简介：上海花园位于上海路与江苏路交汇处西南角，是一个集别墅、商住为一体的高级住宅小区。上海花园总用地面积51955.60平方，占地78亩，建筑密度17.22%，绿化率40%，衡量小区舒适度的重要指标参数--容积率，更是全城，为0.99。上海花园分两期开发，一期为20栋3层别墅，每栋建筑面积586.73平方，每栋占地3.6亩，别墅前后各有一个游泳池。二期为3栋27层沿上海路的商住公寓，建筑高度为84.90米，建筑面积41245.61平方，地下室1层，建筑面积6043.87平方，全为框剪结构。小区1、2、3栋一、二层为商铺，三层为空中花园。目前计划将1栋打造为酒店。主推2、3栋，其中2、3栋4－25楼为住宅，26－27楼为空中别墅。

交通状况：公交：乘坐8路、12路、16路到上海花园站下车。

交通图

物业费：1.2元/平方米·月

物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处

北海恒大名都

推荐理由：

动态：北海恒大名都9#、10#、14#、15#、19#在售中，起步价5988元/㎡，均价6700元/㎡，现主推51-128㎡一至三房。

容积率：3.50

绿化率：60.00

效果图

项目简介：北海恒大名都，位于北海市上海路与银滩大道交汇处西北侧，处于江海交汇处，不仅占据北海银滩百里风光，而且坐拥冯家江天然河景，同时又将成片的红树林和大型公园尽收眼底，可谓“一宅纳四景”；项目总占地面积约13万㎡，共分三期开发，建筑面积约45万㎡。项目由高层住宅、沿街商业、星级会所等组成，传承欧洲新古典主义建筑精髓。首期打造45-110㎡丰盛户型设计满足城市多元住居需求，超宽楼间距，全方位接纳阳光与清风。

交通状况：公交：可搭乘12路公交车至北背岭站下车或搭乘102路公交车到上海路口下再沿上海路北路走500米就到项目处

交通图

物业费：1.7元/平方米·月

物业地址：北海银海区上海路88号(银滩大道与上海路交汇处)

天宁·牧海

推荐理由：

动态：天宁·牧海主要是4#在售，均价在4400元/平左右。在售的户型是48.56-53平的一房、80平左右两房，另外4#28、29楼均是140—230平米的复式楼，均价在5300元/平之间。

容积率：3.75

绿化率：30.35

效果图

项目简介：天宁·牧海作为天宁新城一、二期的升华佳作，由一栋28层高层建筑组成，户型、实用性、人性化细节等方面均经过考量而优化。

交通状况：公交路线：乘坐8路车到新世纪大道的终点站下车，公交终点站牌就在小区门口。

交通图

物业费：1.38元/平方米·月

物业地址：北海银海区新世纪大道东8号（新世纪大道与上海路交汇处）

大山现代城

推荐理由：

动态：大山现代城在售二期1#、2#、3#，在售46-116平米的一至三房户型，项目还剩200多套房源在售，项目均价4000元/平米。二期1#正在拆外架 ，2#、3#目前正在做外立面，预计2016年12月底之前均可交房入住。

容积率：3.00

绿化率：30.00

效果图

项目简介：大山现代城总占地面积47399.84平方米；容积率3.0；规划总建筑面积174901.55平方米（地上140196.95平方、地下34704.60平方米）；1栋29F、2栋30F、11栋6+1F。大山现代城地处上海路与江苏路的交汇处，主要社区配套：北海艺术学院、北海重点职业高中（在建）、 民族艺术学院北海 （在建）、北海市银海区 、南珠休闲广场（在建）、驿马村菜市场等。根据北海市城市建设规划设计，正在修缮的上海路将成为通往银滩的直接通道，驱车可银滩。

交通状况：乘坐8路公交车到终点站——天宁新城下车，再沿上海路往南走500米左右，小区就在上海路与江苏路的交汇处。

交通图

物业费：0.8元/平方米·月

物业地址：北海银海区上海路与江苏路交汇处

21°公馆

推荐理由：

动态：21°公馆目前主推的楼栋是3#，现房在售，剩下主要户型建筑面积为87㎡的二房和88㎡的三房。均价7800元/平，目前购房优惠是全款85折、按揭88折，层差50--150元/平。

容积率：2.95

绿化率：45.93

效果图

项目简介：21°公馆地处银滩核心旅游度假区，位于广东路与金海岸大道交汇处，离银滩直线距离仅800米，可以体验银滩度假风情。 21°公馆项目打造的是东南亚风情公馆，项目16%的建筑密度，采用围合式布局，有近百米超开阔楼间距，有地下车库，人车分流，还拥有22000平方米的中庭园林。 21°公馆项目首期由一栋五星标准非毛坯的酒店式公寓和一栋空中双景别墅式公馆组成。

交通状况：公交路线：12路、16路、17路、大润发购物2号专线 到金海岸大道路口站下

交通图

物业费：2.6元/平方米·月

物业地址：北海银海区广东南路与金海岸大道交汇处东南角