风向标:北海楼市愈演愈烈 5涨3跌高跌520

北海今日报价栏目旨在将热门楼盘的价格及时传递给购房者，以便网友及时把握住心仪楼盘的价格时效性，快速获知价格的涨跌情况，抓准时机，果断出手。

今天报价的楼盘有8个，2个位于海城区，4个位于银海区，2个位于合浦县。其中5个房价上涨，3个下跌。涨价楼盘中涨幅不等，涨幅高的是文昌新城，上涨180，涨幅5.63%，涨幅低的是东方之珠花园，上涨50，涨幅1.11%。其余银滩圣美阳光家园和嘉福文华苑均上涨100，海韵佳园上涨150。

下跌楼盘中跌幅高的是金野美和家园，均价下跌520，跌幅10%，跌幅低的是中泰名园，均价下跌80，跌幅2.99%，除此之外，东峰世纪公寓均价下跌350，跌幅7.61%。

金九银十已经过半，为了博眼球冲销量，开发商涨价降价也不足为奇。各种优惠眼花缭乱，购房者还需镇定，不要中了套路，看好了也不要犹豫，赶紧出手！

更多详细信息，请往下看！

海韵佳园

效果图

动态：海韵佳园一至三期现房均有房源在售，项目整体均价4500元/平，现购房可享全款85折、按揭86折，首付分期86折（首期首付10%，余下首付须在半年内分两次付完,首付分期活动截止至2016年12月底）。

容积率：3.00

绿化率：32.00

项目简介：海韵佳园由北海融和房地产开发有限公司开发建设。项目位于北海旅游度假区——银滩区域内。项目占地面积 29752.42平方米，由2栋11层的小高层板楼、6栋18层的高层和1栋25层的高层组成。现代简约风格，庄重、大方、优雅；每栋住宅均有优良的景观空间，体现生态、休闲、亲切宜人的空间感觉；追求空间、景观、通风采光的均好性。人车分流设计，行车线在周边，内部建立畅通安全的步行空间。大部分建筑一层架空，让绿地向建筑渗透，将景观引入每个组团。住宅大堂入口、公共走道、商业会所公共配套，均采用无障碍设计。200米亲水景观长廊，游泳池如蓝宝石镶嵌于亚热带风情园林。小区水景、园景、海景举目皆景，为居者营造闲适、健康、养生的亲海生活。

交通图

交通状况：乘坐12路、16路以及17路公交车到银海工业园区站下车，再沿杭州路往东走500米左右。

物业费：1.1元/平方米·月

物业地址：北海银海区银滩大道与南京路交汇处

东峰世纪公寓

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动态：东峰世纪公寓目前在售4#-10#、13#-18#楼，房源充足，主推84-137平米两房和三房户型，项目目前一口价4250元/平，户型任选。

容积率：3.50

绿化率：30.00

项目简介：东峰世纪公寓该项目用地位于北海市广东路以东、新世纪大道以南，总投资8亿元人民币，规划总用地面积85071.72平米，总规划建筑面积395613.05平米。住宅楼共18栋，其中层高30层的住宅楼4栋；层高27层的住宅楼4栋；层高28层的住宅楼2栋；层高18层的住宅楼5栋；层高6层的住宅楼3栋；沿街塔楼底两层为商业用楼。入住总户数2964户，入住总人数按每户3.5人计，为10374人。

交通图

交通状况：乘坐8路公交车到银海区政府公交站下车，往东走400米，右手边就是项目

物业费：1.2元/平方米·月

物业地址：北海银海区新世纪大道与广东路交汇东南侧约380米

银滩圣美阳光家园

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动态：银滩圣美阳光家园二期尾盘在售，整体均价5600元/平，户型为建筑面积为51平米一房户型和82平左右的南北通透二房户型，目前项目实行“一房一价”销售。

容积率：1.97

绿化率：30.80

项目简介：银滩圣美阳光家园位于广东路到银滩路地段，南面距银滩风景区约1800米，北面以公务员小区为邻，未来将建成15万平米的大型低密度亲海休闲社区，项目由花园洋房、多层住宅、小高层公寓、观海酒店等围合而成；二期工程由一栋11层、四栋12层和一栋17层的高层建筑组成；小区的园林景观由英国天夏国际景观设计公司倾力打造，具有亚热带风情与文化内涵，使住户可以近观园内叠水银沙，充分体现人性化空间设计的理念。圣美阳光家园在楼宇规划、建筑施工、质量验收、产品素质、物业服务等方面都采取大手笔制作。

交通图

交通状况：公交：乘坐12路、16路公交车到银海工业园区站下车，小区就在北海房地产之窗的对面。

物业费：0.8元/平方米·月

物业地址：北海银海区广东路188号（广东路西侧,江苏路南侧）

文昌新城

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动态：文昌新城目前还有100多套房源在售，项目均价3380元/平，主推户型建筑面积为97平、116平、120平的三房户型，项目目前实行“一房一价”销售。

容积率：2.00

绿化率：30.00

项目简介：文昌新城位于合浦县城，南临南北二级公路，北临定海南路，对面为著名历史建筑文塔、合浦县汉墓博物馆，汉文化主题公园。周围交通十分便利，三面临城市主干道，紧邻历史建筑，是理想的旅游商住用地。 项目总用地面积55593.3平米，建筑面积接近十二万平米。社区包括商业街、小高层、高层三个规划组团，有套房，别墅共6个户型可供选择。

交通图

交通状况：公交：乘坐7路公交车到文昌新城站下车

物业费：0.60元/平方米·月

物业地址：北海合浦县定海南路与南北二级公路交汇处

嘉福文华苑

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动态：嘉福文华苑还剩少量房源在售，均价5500元/平，所剩户型主要为94㎡、95㎡的两房，首付1-3万起，全款76折、按揭78折。

容积率：4.04

绿化率：30.10

项目简介：嘉福文华苑位于北海市北海大道中段， 项目二期嘉福商业广场总建筑面积约7万㎡，住宅660套、户型面积40㎡到111㎡不等，全框剪结构。

交通图

交通状况：乘坐北海大道专线车和8路、9路、13路公交车到城市购物广场站下车，公交站牌就在小区门口。

物业费：1.2元/平方米·月

物业地址：北海海城区北海大道中段189号（与北京路交汇往西300米）

金野美和家园

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动态：金野美和家园在售主推1#、2#栋，项目均价4680元/平，主推户型建筑面积80-89㎡的二房。1#、2#、3#正在做内部装修、园林绿化，预计2017年6月底交房。

容积率：3.98

绿化率：35.00

项目简介：金野美和家园位于城市交通主干道四川路与金海岸大道交汇处（华侨中学旁），处于北海旧城中心与新城中心，傲居城市核心地段，享受新城醇品成熟生活，凸显项目在北海城市中的价值。金融、百货、餐饮、娱乐遍布周边。金野美和家园4.5万㎡海景府邸，拥有大型地下停车场，充分满足小区业主的停车需求，小区内无汽车通行，几乎无二氧化碳排放，低密度，高绿化提升生活新标准。 美和家园的户型有精致实用的建筑面积为36.39㎡的小公寓，53.35㎡的经济实惠的正一房，格局完美南北通透的两房，经典大气的107㎡的三房，户型设计整体上通透采光，基本做到了每户明厨明卫，并赠送入户花园与飘窗的面积，提升了户型的实用性与美观性。美和家园户型设计科学合理，功能分区舒适健康，无空间浪费，超高的实用率，低公摊，精心打造完美的家居空间。

交通图

交通状况：乘坐 3路、5路、银滩双层巴士、侨港专线都可以到达项目。

物业费：1.20元/平方米·月

物业地址：北海银海区四川南路与金海岸大道交汇处

中泰名园

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动态：中泰名园目前在售2#、4#、8#、9#楼，还剩90多套房源在售，均价2600元/平，项目户型为64-80平的两房和87-120平的三房，项目推出8#和9#顶层75平米户型特价房一口价2360元/平。

容积率：3.60

绿化率：37.00

项目简介：中泰名园地处合浦县延安北路，纯西班牙人文风格建筑，皇家御景园林绿化，合围式商铺布局；距北海仅15.8公里，交通便利。周边包括：廉州中心小学，国有医院2家、20多家政府行政机构及企业事业单位。中泰名园距文体中心约300米。 中泰名园秉承西班牙的建筑精髓和神韵，甄选稀有罕见的名贵植物点缀园林，130多m景观绿化长廊，6000多m2皇家中央花园。 社区沿街为舒适宜人的民族风情和极具现代气息的商业休闲街，特色骑楼用中国特色书写商业传奇。规划有风味餐厅、异国美食、24便利店、礼品店、书店、酒吧等。中泰名园营造适合老人、儿童锻炼、游戏娱乐的康体区域，如：康体区、游乐区、健身鹅卵石步道等，丰富了社区业主的文化娱乐生活。

交通图

交通状况：自驾：东距文体中心约300米；西连商住楼群；南通廉州广场；北向绿地公园。百汇圣地，自驾车从合浦客运站到项目处只用6。

物业费：0.8元/平方米·月

物业地址：北海合浦县延安路398号

东方之珠花园

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动态：东方之珠花园1#、2#、3#楼现房在售，项目4000元/平起，均价4550元/平，还剩17层以上户型在售，主推建筑面积30平米左右单间（部分户型带装修300元/平），140平3+1户型。

容积率：4.00

绿化率：32.00

项目简介：东方之珠花园项目开发商为北海新大陆房地产开发有限公司，是大型国企兖矿集团东华有限公司的下属公司。项目总占地18339.11㎡，建筑面积88305.03㎡；位于北海成熟繁华的北部湾东路与河南路交汇处，而作为该片区核心地段，与海保持的适宜的居住距离，既能享受临海生活，又避免了由于距海过近导致房屋受到咸湿海风侵蚀的距离。作为区域内精品小户社区，超值面积赠送，以及全包式非毛坯，解决装修带来的苦恼。东方之珠花园潜心打造廉州湾新城中与海距离宜居的非毛坯小户社区。

交通图

交通状况：公交：乘坐1路公车至高德市场站下，往南方向走500米即到。

物业费：1.1元/平方米·月

物业地址：北海海城区北部湾东路与河南路交汇处