北海房价还将继续涨 海城刚需热盘一夜暴涨720元
房天下2016/08/01 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据房天下数据监控中心显示，北海楼市上周（2016.7.18-7.24）的在售的173个商品房楼盘中，有7个楼盘有价格变动，其中价格上涨的楼盘有4个，价格下跌的楼盘有3个，其中涨价幅度高的楼盘是良基雅苑，涨幅为18.09%，涨了720元/平，涨价幅度小的楼盘是福缘阁，涨幅为2.38%，涨了100元/平；降价幅度高的楼盘是曼哈顿商业广场，降幅为6.07%，降了388元/平，降价幅度小的楼盘是逢时弘业海景广场，降幅为4.26%，降了100元/平。价格有变动的7个楼盘，其中3个楼盘位于海城区，2个楼盘位于银海区, 2个楼盘位于合浦县。
4个涨价楼盘中，海城区3个楼盘，合浦县为1个。本周涨价楼盘的类型均是普通住宅，大部分的购房者置业的依然是普通住宅。在本周涨价楼盘中，涨幅较大的为海城区的楼盘。本周并未有涨幅过千楼盘，其中位于海城区的良基雅苑领涨，为住宅商住综合体，其他涨价楼盘涨幅在100-500之间。
3个降价楼盘中，银海区2个，曼哈顿商业广场和逢时弘业海景广场，均为投资地产，；合浦县1个，荣好凤凰城，目前清盘中，还有少量房源在售，主推60平一房、182平5房、200平左右楼中楼。
从本周情况来看，海城区涨价楼盘在所有涨价楼盘中占据重要地位，波动幅度相比前几周较小，降价楼盘因为房源少或者是户型变换才出现降幅情况。可见涨价仍是目前房价的主流。
价格：均价6000元/平方米
项目特色：经济住宅,投资地产
动态：曼哈顿商业广场目前主推2#写字楼和3#住宅楼，2#主推户型为建筑面积89.07㎡朝南的2房户型；3#主推户型为建筑面积119㎡和131㎡南北通透双阳台的3房。目前住宅及写字楼整体均价为6000元/平。现在推出低首付活动：首付3万，剩下2年内还完。
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曼哈顿商业广场效果图
交通状况：公交：3路、5路新世纪大道路口站下驾车：北海主干道新世纪大道与四川路交汇形成交通网络，距火车站5。
绿化率：20%
曼哈顿商业广场由北海和佳房地产开发有限公司开发，位于北海市——四川南路与新世纪大道交汇处。地理位置相当优越，周边配套齐全，环境优美。总占地面积432000平方米，建筑面积为151280平方米。容积率3.5，建筑密度36.6%，绿化率20%，机动车位1302个，项目由3栋26层酒店式公寓、1栋30层商住楼、1栋30层住宅楼及底部4层商铺组成，其中1#楼为五星级酒店，2#楼为5A级写字楼，3#、4#楼为纯住宅，曼哈顿商业广场是由高端商业配置、写字楼、住宅、酒店式公寓组成的大型城市综合体，是北海城南新的商业中心，国际品牌连锁店大润发已签约进驻。大大提升曼哈顿商业广场的商业价值，项目空间无限。
曼哈顿商业广场实景图
价格：均价3000元/平方米
项目特色：经济住宅,景观居所,投资地产
动态：荣好凤凰城二期尾房清盘中，目前还有少量房源在售，主要户型为60平一房、182平5房、200平左右楼中楼，均价3000元/平左右。
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荣好凤凰城效果图
交通状况：荣好凤凰城位于公园路东端，距离廉东大道约200米，东靠内东环路，北面为公园路，西面和南面为小区大道。
绿化率：36%
荣好凤凰城位于公园路东端，东靠内东环路，北面为公园路，西面和南面为小区大道。鼎立合浦城市中心，四周有红林大酒店、客运中心、百家惠超市、银行、廉州广场、县政府、行政审批大厅等配套，便利生活。本项目由1房、两房、三房、四房、五房 空中别墅构成，套型面积从59平米-300多平米。
荣好凤凰城实景图
价格：均价4500元/平方米
项目特色：投资地产
动态：逢时弘业海景广场1#2#在售中，均价4500元/平，主推90.77平的两房两厅两卫户型，全款95折，按揭96折。目前项目推出特价房，一口价4380元/平。
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逢时弘业海景广场效果图
交通状况：驾车：项目位于广东南路和银滩大道交汇处，离银滩仅5。
绿化率：31%
逢时弘业海景广场项目总占地18.1亩，使用年限70年，共3幢住宅，是北海市逢时实业开发有限公司旗下的子公司北海弘业中天房地产开发有限公司投资开发的项目，由地下一层，地面1#楼22层、2#楼26层、3#楼28层组成，本项目地理位置优越，紧邻广西美景观大道（银滩大道），距离银滩景区仅3，视野开阔，海景尽收眼底，小区园林绿化为热带园林风格，种植大量的大王椰、旅人蕉、华盛顿葵、小天使等名贵植物。小区实行封闭式管理、智能化系统管理、24保安巡逻，保证了每位业主的财产安全。逢时弘业海景广场项目地处城市新区核心区域，管家式售后服务、N+1户型，商场、小型健身房儿童乐园、地下停车场等应有尽有。
逢时弘业海景广场实景图
价格：均价4300元/平方米
项目特色：不限购
动态：福缘阁位于西南大道316号（湖南路与西南大道交汇处往东走200米），目前主推户型为88-128㎡的两至三房，全款95折，按揭分期98折，均价为4300元/㎡。目前项目工程进度正在做排水和路面绿化，计划于2016年9月份交房。
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福缘阁效果图
交通状况：乘坐8路、12路、15路在板桥站下车即看到该项目。
绿化率：30%
福缘阁，位于北海新城中心，社区周边有东盟国际商贸城、盛荟天地购物中心、法院、市政、教育等配套，满足业主各类需求。
福缘阁实景图
价格：均价3100元/平方米
项目特色：不限购
动态：远辰龙湾名郡在售6#、7#楼，主要户型面积为90.2㎡二房，119.71㎡-126.81㎡三房，138.78㎡大三房，140㎡四房和160㎡-240㎡楼中楼。全款98折、按揭99折，起步价2600元/平，均价3100元/㎡。项目推出交3000元享30000元的优惠活动。
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远辰龙湾名郡效果图
交通状况：目前没有车到达小区，自驾车到金鸡大道与滨江路交汇处即可以看到小区。
绿化率：40%
远辰龙湾名郡预计总投资超过7个亿。项目对面就是广西自治区重点打造的1.8公里西门江黄金水岸江景以及规模超过10万平米的古渡广场。
远辰龙湾名郡实景图
价格：均价5800元/平方米
项目特色：酒店式公寓,投资地产,打折优惠楼盘
动态：创基大厦一栋26层高层建筑，目前现房在售中，均价5800元/平，主推66平左右的小两房，预计2016年底可以交房。
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创基大厦效果图
交通状况：乘坐3、5路车到西南大道路口站下车，小区就在四川南路与西南大道交汇处东北角。
绿化率：28%
创基大厦位于四川路与西南大道交汇处，四川路是北海南北交通主干线，政府“绿色工程”样板路，南通银滩的绿色走廊，往北更是令人向往的外沙海鲜岛。 创基大厦是创基花园的三期项目，由一栋26层高层组成，占地面积1488平方米，总建筑面积39187.8平方米，基中地下室面积为3644.8平方米，1至5层是集商业，金融，酒店，休闲为一体的地王商铺，6至26层为住宅，户型面积在约57-93平米，移步九楼以上就可以眺望三面海景风光。
创基大厦实景图
价格：均价4700元/平方米
项目特色：经济住宅,投资地产
动态：良基雅苑还剩少量房源在售，剩下的户型是56㎡一房，目前项目清盘价4700元/平。
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良基雅苑效果图
交通状况：公交：乘坐9路公交车到第四人民医院站点下车，走过湖南路斜对面就是项目门口
绿化率：31%
良基雅苑项目位于北海市湖南路与海南路交汇处，项目占地4074.5平方米，总建筑面积21387.65平方米，容积率为4.5，绿化率30%，土地用途为商业、住宅用地，70年产权。一至四层为临街商铺，五至二十七层为住宅，地下一层为机动车停车位。市场、学校、医院、银行、超市环伺本项目左右。
良基雅苑实景图
