刘淦玮:北海房价走势难测 北部湾发展蓝图可期(图)
房天下房天下2015/09/24 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2015年楼市分化加剧，一二线城市房价上涨，三四线城市房价全跌。对于北海楼市而言，2015年是惨淡的一年。这一年内虽然政府政策红利频频发送，然而，这也拯救不了北海作为四线城市的悲哀。房价起伏不大，库存量居高不下，购房者只观望不下手，开发商量价齐跌....
然而，在如此恶劣的大环境下，北海有一个楼盘销量喜人，每个月基本上都保持40套左右的销量，这个楼盘就是新世纪大道与贵阳路交汇处耀海明都。为什么这个项目能够在众多楼盘中出奇制胜？本期房天下特别采访了耀海明都销售总监刘淦玮先生（以下简称：刘淦玮），为大家一一解密。
刘淦玮的简介：
2008年进入泰盈集团广州泰盈分公司工作，随后参与北海万泉城项目。
2010自己开公司，2012年做项目，迄今为止共操作过近20个项目，曾经创下一个月销售100套房子的记录。
目前担任耀海明都的销售总监，带领耀海明都10余人的营销团队奋战。团队里，除了另外一个营销总监罗总有11年以上从业经验之外，两个主管也拥有6年以上的从业经验，置业顾问的经验都在1年以上。在进入北海金耀海房地产开发有限公司（耀海明都开发商）之前，团队成员们操盘过的大大小小的住宅项目加起来有近20多，包括天赐碧园、万泉城、领秀一方等。醇熟的团队+宝贵的经验在耀海明都项目上体现得淋漓尽致，刘淦玮团队进驻耀海明都后的7天里，他们卖出了16套房子!
耀海明都销售总监刘淦玮
初见刘淦玮，是在耀海明都的营销中心，健硕身材，微微一笑，让这个80后的小伙子看起来更加成熟稳重。刘淦玮说，他与房地产的缘分要追溯到2004年，当时，他还是一家奥迪店的销售经理，月薪还算丰厚，然而这还算“丰厚”薪资却被一个从事房地产开发的客户“嘲笑”了。这个热心客户对他说做房地产才是真的有“钱途”。带着对房地产行业的憧憬， 刘淦玮刘总从2004年开始接触房地产行业，从底薪800块的发单员一路走来，做到了同时操盘二十个项目的地产能人。
刘淦玮目前担任耀海明都销售总监，为什么会选择这个项目？刘淦玮列出了以下几个理由。
1、开发商实力雄厚。北海金耀海房地产开发有限公司在北海一共开发有6个项目，除了耀海明都以外，还有银湾花园、蓝海银湾、粤秀花园、海甸花园、丽海明珠。其中蓝海银湾规模大，占据120亩，建筑面积达到30多万平米，如此强劲的开发商，也为项目加了不少分。开发过多个项目的北海金耀海房地产开发有限公司凭借多年的开发经验和良好的口碑在北海积累了强大的人气，这也为耀海明都铺下了厚实群众的基础。
2、耀海明都的地段、价位、配套也符合理想。项目周边有广场、恒大影院、还有6层高的社区服务中心，社区服务中心里面还包括一个政府设立的医疗服务中心。教育配套方面有逸夫小学、七中、五中、银滩小学。生活配套上有贵兴市场、云南路综合市场和新大润发。
除了外部配套，小区的内部配套也不少。比如小区内部有广场、老人活动中心、小孩的娱乐设施，将来门前还有开发商注资，政府规划的耀海明都广场。除此之外，开发商还注重绿化，项目占据23亩，只盖四栋房，504户人配400个车库，一二层配有4000㎡的商业街。
3、户型设计上，耀海明都的户型也十分通透，扩展面积多，比如78㎡的户型加拓展面积达到93㎡！周边住宅单价基本上是4800元/㎡，而耀海明都的实际成交均价是4300元/㎡，性价比相当高！亲民的价格+江西四建打造，品质有保障。
综合以上种种，刘淦玮笑称：“住这里的业主幸福感会很强。”
耀海明都销售总监刘淦玮
买房子不能光看价格 房子比其他投资更保值
目前很多潜在购房者都在观望，迟迟不肯出手。针对这种情况，刘淦玮表达了自己的看法，他个人认为这些观望者现在不出手也是正确的，因为现在整个大环境的影响，楼价起伏难测。但是如果是买来自住的话，现在也不失为一个买房好时机。关于买房，刘淦玮还说：“我个人角度看买房不会光看价格，看质量，第二配套，第三地段，看开发商的实力，后再看价格。”
说到买房投资，刘淦玮个人认为目前市场上投资的东西不是很多，股票市场不稳定，黄金也跌，人民币在贬值，投资其他的风险也比较大，还是投资房子比较稳妥，毕竟房子是一项保值的东西。
北海房价走势难测 北部湾发展蓝图可期
问到怎么看待北海房价走势时，刘淦玮说:“北海的房价走势看不透，总体来说，北海的市场比较稳定。”今年来，广东南路高架桥已经通车，上海路高架桥正在建，贵州路高架桥也在规划......刘淦玮说：“国家有国家的发展政策，北海背负着北部湾发展的战略蓝图，我觉得北海始终会发展起来。”
谈到北海楼市没有“金九银十”这个说法是，刘淦玮表示赞同，他认为金九银十节日多，很多人买房结婚，买房过年，外地的开发商、代理商会借节日打氛围、打广告。但是北海楼市投资客占大部分，刚需买房没有那么多，楼市“金九银十”现象不明显。
