一看吓一跳!北海房子分12级 你家的房子属于哪一级?

房天下讯 据中指研究院数据显示，7月北海房价为5495元/平方米。买房子对大多数人来说，是人生中大的一项消费，如何用辛辛苦苦赚的钱买一套称心如意的房子，尤其重要！但往往大家买房时非常茫然，不知道从何下手。所以，在买房前做足功课很重要！估计有些购房者会说，买房前所需了解的我都了解过了，那小编就来考考你，你知道我们平时所住的房子的分级吗？

你兴许会觉得，快别闹了，房子还分级别？小编必须郑重的告诉你，除了风可以分为12级；痛可以分为12级外；房子也可以分为12级！那么，房子都分为哪12级，每级的优缺点是什么？今天，小编就给大家科普一下，来看看你家房子是哪一级吧？

1级：学生宿舍

优点：便宜、热闹、不孤独。

缺点：房间小，室友太吵，要断网，毕业后不能住。

楼盘：无

优点：离工作地点近，跳槽可以换房

缺点：房东就是爷，没有自主权，随时要有准备搬家的觉悟

楼盘：从八十年代的老房子，到前几年开盘如今已经二手的楼盘，应有尽有。

不过租房的痛，你们又懂么！房东收钱、涨价的时候，真是六亲不认呢。

优点：总价不高，装修方便；打扫方便。

缺点：一览无余，物管水电价格高。

楼盘：海城尚都、澜亭天际(在售房源)……

澜亭天际目前折后起步价6500元/平米，折后均价8500元/平米。主要户型有30-60平米一房、84平米两房、133平米四房，高赠送133平米。现在购房可享全款92折，分期、按揭94折。

海城尚都：均价6000元/平方米

海城尚都主要在售户型为29平米一房、78平米两房和112平米三房。目前项目平层的均价6000元/平米，现在推出特价房，是专属教育地产，特价6000元/平米。现在购房可以享受全款94折、按揭96折的优惠。

4级：LOFT/跃层

优点：小户型变大户型，有个性，有逼格

缺点：老人小孩上下楼梯容易摔，商业产权不通气，空间低较压抑。

楼盘：禧悦湾(房价、户型图)、天宁牧海……

禧悦湾在售的楼号是1#、2#、9#楼，都是期房，1#、9#预计2016年5月1日交房，主推的是44平米的单身公寓，2#预计2016年8月1日交房，主推97平送48平户型。购房可以享受全款97*95折，分期97*98折，按揭97*99折的优惠。目前平层的折后均价5200元/平米，折合起步价4700元/平米。复式均价仍为6100元/平米，主要是75平米的户型。工程进度：1#正在拆外架；2#刚封顶完，9#拆完外架。

天宁牧海：均价4900 元/平方米

天宁·牧海目前4#1至4单元的房源都在售，都是现房，房源只有几十套，折后均价4900元/平，主要户型为86.02、89平米的“2+1”小三房户型，其中28、29楼均是140—230平米的复式楼，目前若是购买三房户型则可以享受首付5万元就可以入住，余下首付一年内还清，没有利息。另外还推出20套特价房，4380元/平，主要是两房的房源。

5级：刚需楼盘

优点：房价较便宜，实用，入住率高，生活方便

缺点：拥挤，租客多，居民素质参差不齐

楼盘：阳光西海岸、海天瑶……

浩浩买房大军之中，刚需群体是主流中的主流，所以此类房产在整个楼市中也占比较大。对于刚需一族来说，物美价廉是一贯的消费理念，小到买生活用品，大到买房买家电。所以性价比高的楼盘尤为吸引他们。

阳光西海岸：均价2800 元/平方米

 阳光西海岸项目5#、7#、8#和11#热销中，在售户型有71㎡、79㎡的二房，89㎡的三房，均价为2800元/㎡，可以享受全款97折、按揭和分期99折的优惠。而项目近期推出特价房源，仅2680元/㎡起。项目推出的“豪礼的活动”仍进行中，买房即可有机会赢取豪华小轿车，让您车房一步到位！

海天瑶：均价4500 元/平方米

海天瑶在售楼栋为3#、4#、6#楼，主推户型为83-91平米两房，91平米小三房和113平米三房。目前价格3680元/平起，均价在4500元/平左右。售楼中心已于2015年8月19日正式对外开放，特举行大酬宾活动，全款98折，按揭99折，即日至2015年9月1日止还可享受额外99折优惠。

6级：品质房/改需房

优点：舒适，大气，环境好

缺点：贵，大户型不好转手。

楼盘：恒宇·海岸华府、恒大御景半岛……

对于改善型购房者来说，这类房产是合适的。他们的共同点就是满足了购房者对环境的诉求！同时，此类楼盘的品质仅次于高层豪宅，更多的中产阶级会选择购买此类物业。

恒宇·海岸华府：均价6500元/平方米

恒宇·海岸华府主要在售4#、6#楼，4#楼房源充足，有200多套，主要户型58平一房，68平两房；6#楼所剩房源不多，84平两房，105平三房。均价6500元/平，全款82折，按揭87折。项目推出8套特价房（1-403 68.06平 一口价372000元；1-303 68.06平 一口价379000元；1-304 68.06平 一口价372000元；1-1704 68.06平 一口价469886元；1-405 59.86平 一口价395136元；1-606 59.86平 一口价330000元；1-411 119.79平 一口价630000元；1-1611 119.79平 一口价650000元）。

恒大御景半岛：均价8200 元/平方米

恒大御景半岛主推9、10号海景房，在售户型有80平米的两房和113平米的三房。项目整体均价为8200元/平，新品限时85折。80㎡中央湖景楼王，买就送1500元/㎡豪装！项目推出首付1万元的优惠活动，限时6字头起买现房（仅限部分单位）！

7级：高层豪宅

优点：非毛坯，物管好

缺点：贵，社区消费高

楼盘：北海恒大名都(房价、户型图)、富丽华海御……

北海恒大名都目前主推12#海景楼王。主推47-101㎡灵动户型，主要有47平米一房、59、69平米两房、101平米三房。折后起步价5800元/㎡起，折后均价6300元/㎡带非毛坯。现推出首付1万起活动。1#2#3#已封顶。1#、2#、3#预计于2016年10月交房，4#预计于2015年12月底交房，5#--9#预计于2015年10月底交房，11#预计于2017年3月底交房。12#预计于2016年6月底交房。

富丽华海御：均价9000 元/平方米

富丽华海御在售的房源是1#和2#楼，项目主要户型为54至145平米的一至三房，均价为9000元/平米。购买1#和2#楼都可以享受全款96折、按揭98折优惠。项目支持公积金贷款。项目1#楼预计2015年9月1日交房，2#楼已经是现房。

8级：大平层

优点：房间面积巨大，大尺度生活，开间通透，视野采光极佳。

缺点：贵，空间浪费多。

楼盘：北海很少听说有大平层

通俗来说，大平层可以理解成洋房和别墅的综合产物，主要是平面的铺展面积十分开阔（将别墅二层的房间都挪到一层），同时也和洋房一样会有多层，却又与高层完全区分开来。大平层比较适合喜欢尝试新鲜，注重生活质量的购房者。

9级：叠拼别墅

优点：上叠有大阳台，下叠有花园，造型丰富时尚。

缺点：上下户容易相互影响，私密性相对不好；楼上不接地气，楼下采光会受影响。

优点：楼上楼下全归自己，有车位花园阳台，居住舒适。

缺点：贵，户户相连，私密性相对不好！

11级：独栋别墅

优点：有天有地，花园大；私密性好，完全独立。

缺点：超级贵，数量奇缺。

楼盘：天隆·三千海、森海豪庭……

独栋别墅在郑州楼盘中也算是比较罕见的房产形态了，目前只有鸿园、迎宾路3号等楼盘有此类的房源。在所有别墅种类里面，独栋可谓是上上品，整栋房子都是独立的，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，私密性极强。

天隆·三千海：均价15000 元/平方米

天隆·三千海项目现在项目主推的是一期高层海景公寓为珊瑚园4#到6#楼，主推的户型为74至120平米的一至两房。一期高层海景公寓均价仍为15000元/平米、起步价11800元/平米。现在无论购买高层海景公寓还是别墅都可以享受全款98折、分期99折的优惠。此外，项目一期的别墅正在认购中，有230至350平米的联排、393平米的双拼和400至600平米的独栋，主要是三至五房的户型，价格为联排600万/套到1000万/套、双拼1400万/套到1800万/套、独栋1800万/套到6000万/套。

12级：庄园

优点：超级豪宅 土豪气势。

缺点：奇贵无比的孤独！

楼盘：北海楼盘暂时还没有这种豪华配置的房产呢，不知道以后会不会有。