大佬之声:楼市泡沫被夸大? 6亿平米库存消化任重道远
房天下房天下2015/08/13 00:00
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房天下房天下讯 备受关注的房地产税法，终于进入人大的五年立法规划。有消息称房地产税或在两年内出台， 称房地产税改革不光要做加法，也要做减法，切莫让房地产税成为穷人的紧箍咒。地产名嘴任志强评楼市：2016房价又会上涨，楼市需求长期存在。而叶檀则称：楼市泡沫可能被夸大，中国房地产遇大考。2015年下半年，房价拐点到了吗，且看王健林pk任志强。
大佬之声列表：
（来源：人民网 ）任志强:目前的国内楼市的房地产库存仍有6亿多平方米
“城乡住房的比例仍然很低，还需要进行大量的改善，按照房屋年龄计算，八九十年代所建住房比例仍然很大，改善型的需求在未来的发展过程中总量需求很大。”任志强说，“6月份20个重点监测城市的销售翻了一番，和去年同期相比增长速度 快，增长了5%到7%，这个增长速度说明目前房地产不是没有需求的。”
任志强是在正在举办的博鳌·21世纪房地产论坛上作出上述表述的。任志强说，从目前房屋产权结构来看，真正商品房的比例并不高，大部分是非商品房和房改房等，而这些住房并不能满足城镇化需求。
任志强在论坛上介绍，2010年住房普查的时候，城镇居民拥有住房比例基本上达到了1：1，这其中有相当一部分是破旧住房，其中自建住房占比为16.4%，这个部分也是 提出来的城市危旧房改造，这些需求约占城市住房总量的20%。
人民币现大幅单日贬值 11种户型买了也必贬值
（来源：每日经济新闻）叶檀称楼市泡沫可能被夸大 中国房地产遇大考
中国房地产正在经历大考。这次没有用 控房手段，而是采用货币挤压手段。从三季度开始，房贷收紧的消息从各地传来，除了银行慎贷，挤提公积金现象在一些城市蔓延。
无论是日本房地产崩溃，还是美国次贷危机爆发，根本原因都是房贷利率上升，房地产金融收紧，导致债务链条崩溃。
我国目前仍然实行稳健的货币政策，也就是说保持货币增量不动，对于负债与 拉动的行业，这不是个好消息，显示实际债务成本上升。
央行收紧信贷，靠其他融资渠道弥补。今年前三季度社会融资规模为13.96万亿元，比上年同期增加2.24万亿元。在8月的社会融资总量上升到1.57万亿的新高之后，9月社会融资规模回落至1.4万亿元，分别比上月和上年同期减少1784亿元和2413亿元。住户贷款增加3.07万亿元，其中，短期贷款增加1.27万亿元，中长期贷款增加1.80万亿元；如果把大多数中长期贷款视作房贷，那么经过预售等 化手段之后，有超过2万亿的资金进入了房地产市场。个人房贷以及社会融资是房地产的两大货币支柱，一旦支柱倾斜，房地产未来如何难以预料。
（来源：腾讯财经）任志强:2016房价又会上涨 楼市需求长期存在
那些年，判断房价会上涨几乎成了原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强的标签。
“他们总觉得我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”7月20日在三亚，任志强对记者说，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。
如果说房价问题这些年是永恒的关注点，房地产业终于出现了一些新的变化。谈宏观远多于谈公司的任志强被记者们追问了很多关于众筹和互联网相关的问题。但他认为变化还不够大。
（来源：西安日报）房地产税应打击"房叔房嫂"别让百姓"腰包"变得更紧
未来的“房地产税”应该
实现“天下寒士俱欢颜”
推行“房地产税”已经箭在弦上。这个时候，上海、重庆率先推行的与“房地产税”一字之差的“房产税”就显得备受关注。依据数据来看，目前推行的“房产税”作用并不明显，甚至对于调节房价的作用可以忽略不计。
当然，“房产税”作用不明显，不代表未来实施的“房地产税”也起不到作用，这就要在立法的过程中，广泛吸纳民意，破解“房产税”存在的问题，让“房地产税”真正发挥让百姓“安然入住”的效果。
（来源：经济观察网）地产界:王健林PK任志强 房价拐点到了吗?
“终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。”任志强称，现在股市依旧不行，所以房子可能是好的选择。
中国的股市实在是扑朔迷离，那么，房价拐点到了吗，逐渐回暖的楼市会否再度点燃 热情?
日前，原华远地产(华远九都汇)董事长、中国房地产业协会副会长任志强称，楼市拐点已经过去，9月后房价将进入上升阶段。
数字似乎也在支持任志强的判断。中指研究院公布的新数据显示，2015年7月，100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。
不过，另一位地产大佬好像就没这么乐观，“中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价 已经不存在基础和可能。”万达集团董事长王健林说。
（来源：中国新闻网）朱中一:今年多数城市房价将总体保持稳定
中国房地产业协会原副会长朱中一12日在2015博鳌房地产论坛上预测，今年剩余几个月除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。
朱中一是在作《转型与创新时期的房地产发展趋势》的主旨演讲时做出上述预测的。
朱中一指出，今年3月下旬以来，在一系列利好政策支持下的房地产市场明显回暖。1-6月份，商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，其中6月份增长16%；商品房销售额一季度同比下降9.3%，上半年增长10%。
“随着销售量的回升，一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。”朱中一说，二季度房价环比上涨主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市随着住房成交量的环比下降和股市的深度调整，房价的涨幅也在趋缓。
（来源：每日经济新闻） :房地产税改革不光要做加法 也要做减法
房地产税改革不光要做加法也要做减法
备受关注的房地产税法，终于进入人大的五年立法规划。
在立法和改革的过程中，要处理好房地产税对楼市短期冲击以及与土地 税等其他税费的关系等。此外，开征时机、要不要设“免征额”等问题都是焦点。
为此，《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访了中国政法大学财税法研究 主任施正文。在他看来，房地产税改革体现改革方向，需合理设计税种搭配，循序渐进推进。在增设一些税种的同时，也应考虑是否对另一些相关税种进行合并或裁撤。
