大佬之声:房价大涨基础已流失 建议年轻人别买房
房天下房天下综合整理2015/07/16 00:00
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房天下房天下讯 上周，著名经济学家成思危辞世，一年前他对中国房地产的评论重新被热炒，成思危曾言：中国房地产市场将在2年内恢复正常，如今已过去一年，中国房地产能够恢复正常依旧有待论证。7月，毕业生形成了一股新的购房力量，房租贵倒逼毕业生买房，然而SOHO中国董事长潘石屹却建议年轻人别买房；任志强又说老年人的房子年轻人其实继承不了，那年轻人究竟该不该买房？还是看其他大佬怎么说吧。
大佬之声列表：
（来源：浙江日报）任志强再"放炮":房价不会迅速反弹 反驳90后不买房
退休后的任志强依旧快人快语。上周的论坛上，特邀嘉宾任志强再出惊人之言：虽说销售转好，但房价不会在短期内迅速反弹。
去年年底退休的任志强，目前新身份为“中国房地产业协会副会长”、阿拉善SEE生态协会会长。身着浅蓝色衬衣的任志强出现在公众面前时，依旧是那副不苟言笑的表情。
“2015年中国房地产发展高峰论坛”是浙报传媒的重头戏，每年都要举办一次，每次都是大腕云集。这一次的举办恰逢楼市回暖之机，“任大炮”适时又高调地“放”了回“炮”。
房价不会迅速反弹
持续低迷的楼市终于出现曙光。自今年4月起，杭州市区商品房销售额已连续3个月超万套。销售回暖之下，大家关心的 问题就是：房价什么时候会涨？
任志强毫不留情地给大家泼了盆冷水：“现在的楼市不同于2009年，那时库存少，需求量大。房价要在短期内迅速反弹，不可能。”“任大炮”还是 严谨的。他给大家带来了详尽的数据。“5月份，商品房库存总量比上月减少了15万平方米。在这之前，商品房库存已连续28个月持续增长。”但是销售转好，不等于整体指标转好，开发 依旧在下降。“这一点，从今年土地出让量的大幅下降就可以看出。”
不动产登记正在逐步推进 国土部调研15个试点城市
央行定调货币政策:基调保持稳健 调控追求精准
（来源：每日经济新闻）易宪容: 者极度恐慌 护市难
从这两天股市形势来看， 有心护市，重振信心，但 者情绪并没有恢复。在股市结构没有改变、股市风险没有得到释放的情况下，当前股市的形势仍不明朗，后市可能会维持重磅股护盘的弱势震荡格局。再加希腊问题对全球市场可能带来的冲击，中国股市信心的确立更需要时间。
就当前中国股市的基本情况来看，尽管在 部门严密的监督下没有 者再敢贸然做空股市，但是股市去 化的过程并没有结束，甚至许多高 化的风险还没有暴露出来，或正在寻找机会随时出逃。
上一轮的股市 完全是融资 化造成的结果。而这场融资 化的主力，以前一向认为是两融业务的增长，但实际上更多的是来自风险更高、 率更高的场外融资。
（来源：TechWeb ）王健林:不会刻意培养接班人 国民老公王思聪何去何从
万达集团董事长王健林近日参加一个讲堂活动，在活动上王健林不进谈到了自己对于中国足球的理解，还提到了让自己“头疼不已”的儿子王思聪，重要的是提到了万达未来接班人的布局。他不赞成培养接班人的说法，他认为接班人是培养不出来的，未来谁胜出就用谁。
王健林这番说法其实也是他自己深思熟虑后的决定，因为自己的儿子王思聪前进的方向以及思想并不能跟他在一个频道上，更多的还是顶着“富二代”的光环，凭着自己的任性和兴趣来做事。王健林称，对于万达的接班人并没有特意的安排，他也不清楚王思聪是什么想法，而且儿子对于接班不一定有兴趣，我觉得这个无所谓。万达现在有一批40岁左右的高层，就看将来谁能冒出来。而且我也从来不赞成培养接班人这个说法，接班人是培养不出来的，是在市场竞争中自然而然产生的，谁将来胜出就用谁。
（来源：中国经济网）任志强:老年人的房子年轻人其实继承不了(图)
"大家都觉得老龄化以后会导致年轻人有更多的房子继承？错了！"7月5日，中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强在2015中国房地产商学院联盟高峰论坛上做了"新常态下：中国地产去哪儿"的主题演讲，认为2015年下半年的楼市区域分化加剧、刺激政策持续、价格平稳过渡、销售由负转正、加速库存消化，而房地产"哪儿也去不了"，"能够改变的是经营模式、服务方式和经营内容以及点对点之间的服务。"对于未来老龄化社会年轻人可以继承房产不用买房的观点，任志强反驳，老人寿命不断延长，"他还得住着房子！"
老龄化社会都是“房产继承者”？任志强：想错了！
（来源：经济观察网）成思危:中国房地产市场将在2年内恢复正常(图)
在2014年10月14日举行的牛津中国商业论坛上,中国科学院管理学院院长成思危谈到中国金融体系面临的挑战时表示,中国的房地产市场虽然目前被外界担忧,但预计在两年之内,中国的房地产市场将会恢复正常。“今年中国的楼市出了问题,房价下跌,只有四个城市的房价没有下跌。这意味着很多人在担心中国的金融系统将被住房体系伤害。我不这样认为。首先,中国的城镇化依然是未来的重要任务,目前中国有52%的城市化率。如果每年增长1%,每年需要把1100万人迁入城市。第二,中国每年有几百万高校毕业生,他们要工作、要结婚,住房是刚需,因为这是中国特色的‘丈母娘经济’。第三,城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持续旺盛。”
不过成思危也认为,房价下跌有两点需要注意:一线城市的住宅需求很旺盛,房价些微的下降会带来销量的大幅增长,限购依然需要。而对很多中小城城市,确实存在住房存量供过于求,需要的是取消限购,鼓励人们搬迁至这些城市。
（来源：新京报）潘石屹:还没买房就错过机会了 房价大涨基础已不在
从金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算。
7月9日，潘石屹作为一名商人做客某脱口秀节目。节目中，潘石屹问及主持人，还租房而住吗？主持人肯定地回复，是的，我在中国不拥有房产。
据介绍，目前该节目主持人一直住在宾馆里，而且她在中国也并没有 买房。于是，潘石屹便开玩笑地对她说，你错过机会了。
以中国当下的高房价来看，租房比买房要划算太多了。所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。
从金融角度上来说，在合理租售以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。
（来源：微媒体）潘石屹:中国的房子建的够多了 建议年轻人别买房
作为房地产大佬SOHO中国的董事长——潘石屹在参加 秀的时候表示，中国的房子建的够多了，除非货币大量大量流入市场，否则房价基本不会在上涨。另外，潘石屹还表示，不建议年轻人买房，理由是现在是共享经济的时代，既然可以共享，对没有能力买房的年轻人来说租房也是不错的选择。
房价不涨这个结论，观察者觉得要因时因地而论，伴随着楼市进入白银时代，一大批刚需者在买房还是观望之间徘徊，3·30政策的下达，5改2的实施，以及央行连续三次的降息，似乎都在鼓励用户买房，与政策相对应的，是买房者希望房价降一点再降一点。
虽然房价不会上涨对 没房一族来说是天大的好事，伴随着股市的震荡性下跌，房租税的实施，宽的货币政策以及其他政策叠加效应和大量的股市资金的流入，下半年的楼市被看好，部分地区房价会上涨，深圳楼市就是典型的例子。
